Решение по делу № 2-3081/2023 от 26.07.2023 - об обязании изъять жилое помещение для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности и по встречному иску администрации Раменского городского округа к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, о выселении, прекращении права собственности, снятия с регистрационного учета, выплате компенсации.

50RS0039-01-2023-003507-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Моисеевой Е.И.

с участием прокурора Абаимовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3081/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Раменского городского округа об обязании изъять жилое помещение для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности и по встречному иску администрации Раменского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, о выселении, прекращении права собственности, снятия с регистрационного учета, выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском в котором указали, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. на основании решения межведомственной комиссии <номер> от <дата>г., постановлением администрации городского поселения <...> от <дата>. <номер> был признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлениям администрации Раменского городского округа от <дата>. <номер> земельный участок под указанным многоквартирным жилым домом подлежит изъятию для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Истцы являются сособственниками квартиры <номер>. Стоимость квартиры составляет 12315000руб. Просят суд изъять указанную квартиру для муниципальных нужд, возложив на администрацию Раменского городского округа обязанность по выплате выкупной цены за изымаемое имущество равной доли каждого из сособственников, а именно выплатить ФИО2 – 2996650руб., ФИО5 - 2 0996 650руб., ФИО4 - 2996650руб., ФИО3 – 3325050руб.

Администрация Раменского городского округа обратилась со встречным иском в котором просит изъять квартиру, рыночная стоимость которой составляет 6276000руб., для муниципальных нужд, путем выкупа, возложив на администрацию Раменского городского округа Московской области обязанность по выплате компенсации ФИО2 в размере 1527160руб., ФИО1 1527650руб., ФИО4 1527650руб., ФИО3 1 694520руб., передав указанное жилое помещение в муниципальную собственность Раменского городского округа Московской области; обязать ответчиков в течении 10 дней после вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое жилое помещение и передать администрации Раменского городского округа ключи от входной двери квартиры; снять с регистрационного учета выселить из жилого помещения.

В судебном заседании представители сторон заявленные требования поддержали.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит к удовлетворению, изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что суд не вправе обязать органы государственной власти или органы местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, квартира расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> находится в общей долевой собственности ФИО1 (73/300доли), ФИО2(73/300доли), ФИО3(21/100 доли), ФИО4(73/300доли).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании решения межведомственной комиссии <номер> от <дата>г., постановления администрации городского поселения <...> от <дата>. <номер>

В соответствии с постановлениям администрации Раменского городского округа от <дата>. <номер> земельный участок под указанным многоквартирным жилым домом подлежит изъятию для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со статьей 32 ЖК РФ на орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате каждому собственнику жилого помещения выкупной цены изымаемого жилого помещения. Предоставление собственнику другого жилого помещения взамен изымаемого, допускается по соглашению сторон с зачетом его стоимости в выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Соглашение с ответчиком достигнуто не было.

Администрацией Раменского городского округа Московской области, в целях определения рыночной стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> была проведена оценка жилого помещения, которая составляет 6276000руб.

Истцами по встречному иску суду было представлено заключение ООО»Оценочное агентство», согласно которого стоимость квартиры и сопутствующих расходов составила 12315000руб.

Согласно пп. "з" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В связи с имеющимися противоречиями в заключениях, судом по делу была назначена повторная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Первый экспертный центр». В соответствии с выводами экспертизы, рыночная стоимость квартиры составляет 7 618000руб. Размер расходов связанных с переездом на другое место жительства, убытков связанных с услугами по аренде жилья, стоимость доли земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 3833000руб. Общая сумма компенсации 11501311руб.

Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда. экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Таким образом, исковые требования как по встречному так и первоначальному иску подлежат удовлетворению с возложением на администрацию Раменского городского округа выплатить ответчику денежную компенсацию в размере: в пользу ФИО1 2798652руб.10коп., ФИО2 2798652руб.10коп., ФИО4 2798652руб.10коп., ФИО3 3105353руб.70коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять находящуюся в долевой собственности ФИО1(73/300доли), ФИО2(73/300доли), ФИО3(21/100 доли), ФИО4(73/300доли) квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> для муниципальных нужд, путем выкупа, возложив на администрацию Раменского городского округа Московской области обязанность по выплате компенсации:

- в пользу ФИО1 2798652руб.10коп.

- в пользу ФИО2 2798652руб.10коп.

- в пользу ФИО4 2798652руб.10коп.

- в пользу ФИО3 3105353руб.70коп.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (73/300доли), ФИО2(73/300доли), ФИО3(21/100 доли), ФИО4(73/300доли) на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, передав указанное жилое помещение в муниципальную собственность Раменского городского округа Московской области.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течении месяца после получения компенсации освободить занимаемое ими жилое помещение по адресу: <адрес> передать администрации Раменского городского округа ключи от входной двери квартиры.

В случае если ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 добровольно не освободят жилое помещение в установленный срок, выселить их из квартиры по адресу: <адрес>

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 31 июля 2023 года