Решение по делу № 02-0500/2025 от 22.01.2025 - о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда.

Дело № 02-500/2025

УИД77RS0032-02-2024-012418-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-500/25 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Стройком-1» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Стройком-1» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что между сторонами 26.08.2021 заключен Договор № 46:15/1/1/252нв участия в долевом строительстве Многоэтажного многоквартирного дома, согласно которому ООО «СЗ «Стройком 1» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок создать (построить) многоэтажный многоквартирный дом по адресу: Москва, адрес, проект 46/А, квартал 15 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства: квартира, корпус - I, подъезд - 2 - корпус 1, этаж - 6, номер на площадке - 12, условный номер объекта долевого строительства согласно проектной декларации - 1/252, количество комнат - 1, общая площадь квартиры (общая площадь, за исключением площади балконов, лоджий, веранд и террас) - 36,90 кв. м. В соответствии с п. 4.1. Договора № 46:15/1/1/252нв участия в долевом строительстве Многоэтажного многоквартирного дома стоимость объекта долевого строительства составляет сумма Участником долевого строительства в полном объеме выполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства. В нарушение требований Договора № 46:15/1/1/252нв участия в долевом строительстве Многоэтажного многоквартирного дома, объект долевого строительства ООО «СЗ «Стройком 1» передан участнику долевого строительства 16.03.2024, с многочисленными строительными нарушениями. Согласно заключению специалистов № 1503/24 от 04.04.2024 стоимость восстановительного ремонта спорной квартиры составляет сумма истец обратился к ответчику с претензией, которая оставлена без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика с учетом уточнений денежные средства за восстановительный ремонт в размере сумма, неустойку в части нарушения срока возмещения расходов на устранение недостатков начиная с 12.04.2024 по 31.12.2024, исходя из 1 % в день от стоимости устранения недостатков, но не более сумма, неустойку в части нарушения срока возмещения расходов на устранение недостатков (дефектов), начиная с 01.07.2025 до момента фактического исполнения обязательств, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, услуги по проведению экспертизы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя, которая заявила об уточнении исковых требований с учетом судебной экспертизы, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против доводов иска возражала по доводам письменного отзыва, просила уменьшить размер неустойки.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6, 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Из материалов дела усматривается, что 26.08.2021 между ФИО1 и ООО «СЗ «Стройком 1» заключен Договор № 46:15/1/1/252нв участия в долевом строительстве Многоэтажного многоквартирного дома, согласно которому ООО «СЗ «Стройком 1» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок создать (построить) многоэтажный многоквартирный дом по адресу: адрес, адрес, проект 46/А, квартал 15 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства: квартира, корпус - I, подъезд - 2 - корпус 1, этаж - 6, номер на площадке - 12, условный номер объекта долевого строительства согласно проектной декларации - 1/252, количество комнат - 1, общая площадь квартиры (общая площадь, за исключением площади балконов, лоджий, веранд и террас) - 36,90 кв. м.

В соответствии с п. 4.1. Договора № 46:15/1/1/252нв участия в долевом строительстве Многоэтажного многоквартирного дома стоимость объекта долевого строительства составляет сумма

Участником долевого строительства в полном объеме выполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства ООО «СЗ «Стройком 1» передан участнику долевого строительства 16.03.2024.

Согласно досудебному заключению специалистов №1503/24 от 04.04.2024, выполненному ООО «Группа Компаний Коллегия» и представленным в материалы дела истцом, стоимость ремонтных работ и строительных материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов в спорной квартире № 252, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.пос. Десеновское, адрес, составляет сумма

09.04.2024 истцом в адрес ответчика направлена соответствующая претензия с требованием о выплате стоимости устранения выявленных недостатков в общей сумме сумма, однако таковая оставлена без удовлетворения.

По ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «НИЛСЭ».

Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении № НС-569/2024 от 29.11.2024, квартира №252 по адресу: адрес, вн.тер. адрес, не соответствует требованиям нормативного характера, поскольку в квартире имеются строительные недостатки; рыночная стоимость устранения недостатков в отделке квартиры на дату составления заключения составляет сумма

Заключение экспертов оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами. Выводы судебной экспертизы полные, ясные, не опровергнуты допустимыми доказательствами.

Согласно условиям названного спорного договора участия в долевом строительстве Застройщик обязан передать Участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил свое обязательство по передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на устранение недостатков квартиры обоснованными, и взыскивает с ответчика в пользу истца сумма

Принимая во внимание, что ответчиком требования о возмещении стоимости устранения строительных недостатков в добровольном порядке не удовлетворены, суд взыскивает с ООО «СЗ «Стройком-1» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от сумма, действовавшей за период с 01.07.2025 года по день фактического исполнения решения суда, но не более сумма

На основании части 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

Согласно пункту 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Штраф составляет сумма ((423936,66 + 5000,00) х5%) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы по оформлению доверенности, которая выдана не для участия в конкретном деле, не подлежат возмещению.

С ответчика следует взыскать госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЗ «Стройком-1» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф сумма, расходы за составление экспертного заключения сумма, почтовые расходы на оплату услуг представителя сумма

Взыскать с ООО «СЗ «Стройком-1» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от сумма, действовавшей за период с 01.07.2025 года по день фактического исполнения решения суда, но не более сумма

Взыскать с ООО «СЗ «Стройком-1» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2025 года