Решение по делу № 2-176/2025 от 11.07.2025 | Первомайский районный суд (Ярославская область)

УИД 76RS0009-01-2025-000180-42

Дело № 2-176/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года п.Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Егоровой М.П.,

при секретаре Шишмаревой О.И.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску администрации Первомайского муниципального Ярославской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени,

установил :

Администрация Первомайского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени.

Из представленного искового заявления следует, что 26.08.2011 года между администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №75, согласно которому администрация (Арендодатель) предоставила за плату, а ФИО1 (Арендатор) принял в аренду на срок 25.08.2011 по 25.08.2012 г. земельный участок из земель населенных пунктов, распложенный по адресу: <адрес>, для огородничества. Согласно п. 10 Договора по истечении указанной даты договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком. В соответствии с п. 5 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно до 10 ноября текущего календарного года. Согласно п.6 Договора арендная плата пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением Собрания Представителей Первомайского муниципального района, Федеральными законами и законами субъектов РФ, но не чаще одного раза в год.

За период с 01.01.2012 по 31.12.2012 ФИО1 не оплатил арендную плату за земельный участок в размере 62 (шестьдесят два) рубля 43 копейки.

За период с 01.01.2013 по 31.12.2013 ФИО1 не оплатил арендную плату за земельный участок в размере 65 (шестьдесят пять) рублей 47 копейки.

За период с 01.01.2014 по 31.12.2014 ФИО1 не оплатил арендную плату за земельный участок в размере 68 (шестьдесят восемь) рублей 82 копейки.

За период с 01.01.2015 по 31.12.2015 ФИО1 не оплатил арендную плату за земельный участок в размере 72 (семьдесят два) рубля 63 копейки.

За период с 01.01.2016 по 31.12.2016 ФИО1 не оплатил арендную плату за земельный участок в размере 77 (семьдесят семь) рублей 20 копеек.

За период с 01.01.2017 по 31.12.2017 ФИО1 не оплатил арендную плату за земельный участок в размере 79 (семьдесят девять) рублей 18 копеек.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 ФИО1 не оплатил арендную плату за земельный участок в размере 82 (восемьдесят два) рубля 22 копейки.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 ФИО1 не оплатил арендную плату за земельный участок в размере 85 (восемьдесят пять) рублей 27 копейки.

За период с 01.01.2020 по 31.12.2020 ФИО1 не оплатил арендную плату за земельный участок в размере 145 (сто сорок пять) рублей 04 копейки.

За период с 01.01.2021 по 31.12.2021 ФИО1 не оплатил арендную плату за земельный участок в размере 150 (сто пятьдесят) рублей 41 копейки.

За период с 01.01.2022 по 31.12.2022 ФИО1 не оплатил apeндную плату за земельный участок в размере 156 (сто пятьдесят шесть) рублей 43 копейки.

За период с 01.01.2023 по 31.12.2023 ФИО1 не оплатил арен плату за земельный участок в размере 170 (сто семьдесят) рублей 50 копеек.

За период с 01.01.2024 по 31.12.2024 ФИО1 не оплатил арен плату за земельный участок в размере 179 (сто семьдесят девять) рубле 20 копеек.

Общая задолженность по арендной плате составляет 1384 (одна тысяча триста восемьдесят четыре) рубля 80 копеек. В соответствии с п.5 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, Арендатору начисляются пени в размере 0,15 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. За неоплату в установленный срок арендной платы за 2012-2024 годы ФИО1 начислены пени в размере 3811 рублей 77 копеек. Ответчику 13.12.2023 года истец направил Уведомление о расторжении договора аренды. Данное уведомление, направленное заказным письмом, Ответчик не получил, задолженность по арендной плате не погасил, соглашение о расторжении договора в добровольном порядке не подписал. Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ и п. 5.3 Договора, он может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случае, если Арендатор не уплачивает или уплачивает не в полном объеме арендную плату в течение 2 сроков подряд. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.08.2011 года №75 и взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по арендной плате и пени за период 2012-2024 гг. в размере 5206,57 (пять тысяч двести шесть рублей 57 копеек), в том числе арендная плата - 1384, 80 (одна тысяча триста восемьдесят четыре рубля 80 копеек), пени - 3811,77 (три тысячи восемьсот одиннадцать рублей 77 копеек) в пользу Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области.

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть иск в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, в случае отсутствия ответчика, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом. Уважительных причин неявки и возражений не представил.

В силу ст.233 ГПК РФ лица, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Из представленного договора аренды земельного участка №75 от 26.08.2011 года следует, что администрация Первомайского муниципального района (Арендодатель) предоставила за плату, а ФИО1 (Арендатор) принял в аренду на срок по 23.08.2012 г. земельный участок из земель населенных пунктов, распложенный по адресу: <адрес>, площадью 230 кв.м., для огородничества.

Согласно п.10 указанного договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора пользование земельным участком является платным. Размер и сроки внесения арендатором арендной платы определяются в соответствии с расчетом арендной платы.

В соответствии с п.2 ст. 425 ГК РФ, стороны установили, что арендная плата начисляется с 25.08.2011 года.

В силу п. 5 указанного договора аренды земельного участка, срок ежегодной уплаты арендной платы до 10 ноября текущего календарного года. Арендатор до 10 ноября 2011 года вносит арендную плату за 2011 год, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью данного договора.

Согласно абзаца 3 пункта 3.2 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 г. №710-п (ред. 02.06.2021 г.), арендная плата за использование земельных участков оплачивается физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, - один раз в год, до 10 ноября отчетного года. В соответствии с пунктом 3.2 указанного Положения, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Общая задолженность по арендной плате составляет 1384 (одна тысяча триста восемьдесят четыре) рубля 80 копеек.

Как установлено в судебном заседании, арендатор пользуется земельным участком до настоящего времени, при этом возражений со стороны арендодателя по настоящее время не было, поэтому следует считать данный договор, заключенным на неопределенный срок.

13.12.2023 г. истец отправил ответчику по месту жительства Уведомление о расторжении договора, в котором ответчику предложено добровольно расторгнуть договор и погасить задолженность по арендной плате. Вместе с тем, ответчиком данное заказное письмо не получено.

В настоящее время общая задолженность ФИО2 по арендной плате и пени перед истом за период 2012-2024 гг. составляет 5206,57 (пять тысяч двести шесть рублей 57 копеек), в том числе арендная плата - 1384, 80 (одна тысяча триста восемьдесят четыре рубля 80 копеек), пени - 3811,77 (три тысячи восемьсот одиннадцать рублей 77 копеек).

Факт невнесенияаренднойплаты подтверждается представленными истцом расчетомаренднойплаты, расчетомзадолженностипо арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.03.2025 и пенипосостоянию на 31.03.2025, решением Собрания представителей Первомайского муниципального района от 09.06.2020 №42 об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, решением Собрания представителей Первомайского муниципального района от 14.02.2020 №29 о внесении изменений в решение собрания Представителей Первомайского МР от 25.12.2018 №30 «Об утверждении коэффициентов функционального использования в отношении земельных участков», решением Собрания Представителей Первомайского МР от 25.12.2018 №30 «Об утверждении коэффициентов функционального использования в отношении земельных участков», решением Собрания представителей Первомайского муниципального района от 25.12.2017 №225 «Об утверждении коэффициентов функционального использования в отношении земельных участков», решением Собрания представителей Первомайского муниципального района от 22.12.2016 №166 «Об утверждении коэффициентов функционального использования в отношении земельных участков», решением Собрания представителей Первомайского муниципального района от 26.12.2013 №27 «Об индексации коэффициентов функционального использования в отношении земельных участков», решением Собрания представителей Первомайского муниципального района от 20.12.2012 №257 «Об индексации коэффициентов функционального использования в отношении земельных участков», решением Собрания Представителей Первомайского МР от 22.12.2011 №204 «Об утверждении коэффициентов функционального использования в отношении земельных участков», выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Документов, подтверждающих исполнение арендатором обязанности по внесению аренднойплаты, суду не представлено.

Представленный истцом в судебное заседание расчет арендной платы и пени в судебном заседании ответчиком не оспорен, поэтому суд считает его достоверным.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании ответчик не внес арендную плату по договору №75 от 26.08.2011 более двух раз подряд. Истцом направлено ответчику письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которое ответчик не получил. Кроме того, истец предупредил ответчика о расторжении договора аренды более чем за три месяца, поэтому исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно имеющемуся в деле расчету истца ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора начислена и им не оплачена пени в размере 3811,77 руб.

В силу положений ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Конституционный суд РФ в определении от 15.01.2015 г. №7-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ являются одним из правовых способов защиты от употребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой указанной статьи речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд, принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, оценив фактические обстоятельства дела, в том числе сумму долга, период допущенной просрочки, бездействие истца на протяжение длительного периода, исходя из компенсационного характера неустойки, как меры ответственности и недопустимости неосновательного обогащения истца, пришел к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки до 1300 руб.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в доход бюджета Первомайского муниципального района в сумме 7000 руб., из которых 3000 руб. за требования неимущественного характера, 4000 руб. за требование имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования администрации Первомайского муниципального района Ярославской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №75 от 26.08.2011 года, заключенный между администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, зарегистрированным: <адрес>, паспорт серии 7810 № выдан ДД.ММ.ГГГГ тп УФМС России по Ярославской области в Первомайском районе, ИНН №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, зарегистрированного: <адрес>, паспорт серии 7810 № выдан ДД.ММ.ГГГГ тп УФМС России по Ярославской области в Первомайском районе, ИНН №, в пользу Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате и пени за период 2012-2024 годы в общей сумме – 2684,80 рублей, из них: 1384,80 руб.- задолженность по арендной плате, 1300 руб. – пени, по состоянию на 31.03.2025.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, зарегистрированного: <адрес>, паспорт серии 7810 № выдан ДД.ММ.ГГГГ тп УФМС России по Ярославской области в Первомайском районе, ИНН №) в доход бюджета Первомайского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в сумме 7000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Ярославский областной суд через Первомайский районный суд, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Ярославский областной суд через Первомайский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 11 июля 2025 г.

Судья М.П. Егорова