РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года г. Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе

председательствующего судьи Козловой М.А.,

при помощнике судьи Логуновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4115/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка и выделе доли в натуре между собственниками, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, в обоснование своих требований указывая на то, что истец является собственником 8/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником 5/13 долей в указанном доме и 1/2 на земельном участке. Жилой дом фактически поделен на две части.

В пользовании истца находится часть дома общей площадью 185,1 кв.м. В пользовании ответчика ФИО2 находится часть дома общей площадью 106,9 кв.м.

Истец по первоначальному иску имеет намерение произвести раздел жилого дома и земельного участка на два самостоятельных объекта недвижимости в соответствии с фактическим порядком пользования с прекращением права общей долевой собственности, однако не может этого сделать во внесудебном порядке, поскольку необходимо изменение статуса жилого дома на дом блокированной застройки.

Поскольку жилой дом по адресу: <адрес> отвечает понятию дома блокированной застройки, может быть разделен на две самостоятельные части, истец просил суд произвести раздел дома на два самостоятельных блока по фактическому пользованию и разделить земельный участок при данном домовладении, выделив истцу часть земельного участка площадью 520 кв.м., ответчику площадью 446 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «БТИ-Самара».

ФИО2 исковые требования ФИО1 признал и обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 где также просил произвести раздел вышеуказанных жилого дома и земельного участка и выделе доли в натуре в размерах, соответствующих размерам, указанным в иске ФИО1

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, воспользовался правом на участие в деле представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и встречные требования признала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании свои исковые требования поддержал и исковые требования ФИО1 признал.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области и ГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест.

В соответствии с ч.4 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к видам объекта недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости, отнесены земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; 2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии же с ч. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 ст. 37 ГрК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Согласно п. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Таким образом, изменение разрешенного использования земельного участка возможно только в том случае, если соответствующий вид разрешенного использования земельного участка предусмотрен в качестве основного градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен данный земельный участок.

Анализ положений действующего законодательства позволяет сделать вывод, что в результате раздела в натуре индивидуального жилого дома могут быть образованы исключительно автономные жилые блоки.

Признание выделенных частей дома самостоятельными блоками возможно при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

Более того, разрешая по существу вопрос о разделе в натуре здания (выделе доли в натуре), необходимо также одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, поскольку в силу положений ст. 49 ГрК РФ жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования.

Таким образом, для того, чтобы произвести раздел жилого дома в натуре на части, отвечающие понятию блоков, необходимо, чтобы исходный объект, подлежащий разделу, отвечал статусу жилого дома блокированной застройки.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома площадью 292 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на праве общей долевой собственности.

ФИО1 принадлежит 8/13 долей, ФИО2 5/13 долей.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 966 кв.м. с кадастровым номером №, назначением для застройки, принадлежащем и ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли.

Жилой дом состоит из двух помещений, изолированных друг от друга с отдельными входами.

Помещение общей площадью 185,1 кв.м. занимает ФИО1

Помещение общей площадью 106,9 кв.м. занимает ответчик ФИО2

Между собственниками сложился порядок пользования, споров не имеется.

Согласно заключению ООО «БТИ Самара» от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома в натуре между ФИО2 и ФИО1 возможен.

Так как жилой дом представляет собой два самостоятельных изолированных друг от друга помещения с отдельными входами, каждая часть дома имеет независимый ввод коммуникаций и внешних инженерных сетей, части дома не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и т.д. Данные помещения представляют собой автономные изолированные блоки и отвечают требованиям п.1.1 СП 55.13330.2016., в связи с чем жилой дом может быть разделен на два самостоятельных блока.

Дом полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Поскольку жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки и может быть разделен на автономные изолированные самостоятельные блоки, учитывая, что между собственниками дома сложился порядок пользования и споров по данному порядку пользования не имеется, учитывая, что и ФИО2 и ФИО1 согласны на раздел дома по фактическому пользованию с выделением самостоятельных блоков, суд производит раздел жилого дома на две самостоятельные части (блоки) и выделяет истцу по первоначальному иску и ответчику по встречному иску- ФИО1 изолированный блок жилого дома, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью 185,1 кв.м. включающий в себя следующие помещения: на первом этаже: поз. 2(жилая комната) - площадь 21,5 кв.м; поз. 4 (жилая комната) - площадь 13,3 кв.м,; поз. 5 (жилая комната) - площадь 6,9 кв.м; поз. 7 (кухня) - площадь 12,6 кв.м; поз. 8 (ванная и туалет ) — 6,3 кв.м; поз. 14- площадь 12,8 кв.м; поз.15 (кухня) площадью 9,6 кв.м; поз.16 (ванная) площадью 2,8 кв.м; поз.17 (туалет) площадью 1,3 кв.м; поз. 18 (коридор) площадью 8,5 кв.м; поз. 19 котельная площадью 5,4 кв.м; на втором этаже: поз. 1(жилая комната) - площадь 9,5 кв.м; поз. 2 (жилая комната) - площадь 11,6 кв.м; поз.3 (коридор) - площадь 8,8 кв.м; поз. 4 (жилая) - площадь 9,7 кв.м; поз. 5 (туалет )— 1,4 кв.м; мансарда - 43,1 кв.м, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>, ответчику по первоначальному иску и истцу по встречному иску- ФИО2 суд выделяет в собственность изолированный блок, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью 106,9 кв.м, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже:- поз. 1(жилая комната) - площадь 12,4 кв.м, поз. 3 (жилая комната) - площадь 6,1 кв.м, поз. 6 (жилая комната) - площадь 7,9 кв.м, поз. 9 (кухня) - площадь 12,0 кв.м., поз.11 (ванная) площадью -3,1 кв.м. поз.12 котельная площадью- 3,9 кв.м, поз.13 жилая площадью 32,2 кв.м, сени- площадью 9,6 кв.м.; на втором этаже:- поз. 1(жилая комната) - площадь 15,0 кв.м, поз. 2 (жилая комната) - площадь 11,3 кв.м, поз.3 (коридор) - площадь 2,0 кв.м, - поз. 4 (шкаф) - площадь 1,0 кв.м., расположенные по адресу: по адресу: <адрес>, согласно представленного заключения кадастрового инженера ООО «БТИ-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Поскольку для образования отдельных блоков необходимо и выделение отдельных земельных участков, суд, учитывая, что площадь участка по адресу: <адрес> КН №, расположение построек, разрешенный вид использования земельного участка и заключение кадастрового инженера ООО «БТИ-Самара» суд приходит к выводу, что раздел земельного участка на два самостоятельных участка под изолированные блоки, представляющие собой части здания - жилого дома блокированной застройки, возможен, и производит раздел земельного участка с КН № между его собственниками ФИО1 и ФИО2 на два самостоятельных земельных участка в соответствии со схемой, предложенной кадастровым инженером ООО «БТИ Самара» ФИО6, с прекращением права общей долевой собственности на исходный земельный участок.

Раздел участка производится в соответствии с соглашением, заключенным между собственниками участка ФИО1 и ФИО2, в соответствии с которым земельный участок №:ЗУ1 площадью 446 кв.м. выделяется в собственность ФИО2, земельный участок № площадью 520 кв.м. выделяется в собственность ФИО1 Данное соглашение в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось. Требований по выплате денежной компенсации в связи с несоответствием долей площадям выделяемых участков стороны не заявляли.

Данные участки соответствуют предельным минимальным параметрам для участков под блокированную застройку, установленным градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой располагается участок, который составляет не менее 200 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка и выделе доли в натуре между собственниками- удовлетворить в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка и выделе доли в натуре - удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 292 кв.м с кадастровым номером №, домом блокированной постройки.

Выделить в натуре ФИО1 изолированный блок, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью 185,1 кв.м. включающий в себя следующие помещения: на первом этаже: поз. 2 (жилая комната) - площадь 21,5 кв.м; поз. 4 (жилая комната) - площадь 13,3 кв.м,; поз. 5 (жилая комната) - площадь 6,9 кв.м; поз. 7 (кухня) - площадь 12,6 кв.м; поз. 8 (ванная и туалет) — 6,3 кв.м; поз. 14- площадь 12,8 кв.м; поз.15 (кухня) площадью 9,6 кв.м; поз.16 (ванная) площадью 2,8 кв.м; поз.17 (туалет) площадью 1,3 кв.м; поз. 18 (коридор) площадью 8,5 кв.м; поз. 19 котельная площадью 5,4 кв.м; на втором этаже: поз. 1 (жилая комната) - площадь 9,5 кв.м; поз. 2 (жилая комната) - площадь 11,6 кв.м; поз. 3 (коридор) - площадь 8,8 кв.м; поз. 4 (жилая) - площадь 9,7 кв.м; поз. 5 (туалет )- 1,4 кв.м; мансарда - 43,1 кв.м, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО2 изолированный блок, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью 106,9 кв.м, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже:- поз. 1 (жилая комната) - площадь 12,4 кв.м, поз. 3 (жилая комната) - площадь 6,1 кв.м, поз. 6 (жилая комната) - площадь 7,9 кв.м, поз. 9 (кухня) - площадь 12,0 кв.м., поз.11 (ванная) площадью -3,1 кв.м. поз.12 котельная площадью- 3,9 кв.м, поз.13 жилая площадью 32,2 кв.м, сени- площадью 9,6 кв.м.; на втором этаже:- поз. 1(жилая комната) - площадь 15,0 кв.м, поз. 2 (жилая комната) - площадь 11,3 кв.м, поз. 3 (коридор) - площадь 2,0 кв.м, - поз. 4 (шкаф) - площадь 1,0 кв.м., расположенные по адресу: по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на отдельный изолированный блок, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, общей площадью 185,1 кв.м. включающий в себя следующие помещения: на первом этаже: поз. 2 (жилая комната) - площадь 21,5 кв.м; поз. 4 (жилая комната) - площадь 13,3 кв.м,; поз. 5 (жилая комната) - площадь 6,9 кв.м; поз. 7 (кухня) - площадь 12,6 кв.м; поз. 8 (ванная и туалет ) - 6,3 кв.м; поз. 14- площадь 12,8 кв.м; поз.15 (кухня) площадью 9,6 кв.м; поз. 16 (ванная) площадью 2,8 кв.м; поз. 17 (туалет) площадью 1,3 кв.м; поз. 18 (коридор) площадью 8,5 кв.м; поз. 19 котельная площадью 5,4 кв.м; на втором этаже: поз. 1 (жилая комната) - площадь 9,5 кв.м; поз. 2 (жилая комната) - площадь 11,6 кв.м; поз. 3 (коридор) - площадь 8,8 кв.м; поз. 4 (жилая) - площадь 9,7 кв.м; поз. 5 (туалет)- 1,4 кв.м; мансарда - 43,1 кв.м., расположенные по адресу: по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на отдельный изолированный блок, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью 106,9 кв.м, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: - поз. 1 (жилая комната) - площадь 12,4 кв.м, поз. 3 (жилая комната) - площадь 6,1 кв.м, поз. 6 (жилая комната) - площадь 7,9 кв.м, поз. 9 (кухня) - площадь 12,0 кв.м., поз. 11 (ванная) площадью -3,1 кв.м. поз.12 котельная площадью- 3,9 кв.м, поз. 13 жилая площадью 32,2 кв.м, сени- площадью 9,6 кв.м.; на втором этаже:- поз. 1 (жилая комната) - площадь 15,0 кв.м, поз. 2 (жилая комната) - площадь 11,3 кв.м, поз. 3 (коридор) - площадь 2,0 кв.м, - поз. 4 (шкаф) - площадь 1,0 кв.м., расположенные по адресу: по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 292 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «БТИ-Самара», путем образования двух земельных участков с кадастровым номером № площадью 446 кв.м и с кадастровым номером № площадью 520 кв.м.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 520,0 кв.м, обозначенный в координатах, указанных в схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО БТИ Самара.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 446,0 кв.м обозначенный в координатах, указанных в схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО БТИ Самара.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок общей площадью 996 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости при предоставлении заинтересованными лицами технической документации в установленном законом порядке, а также основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.А. Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2023 года.