50RS0001-01-2025-002214-58
Дело № 2-3462/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025г. Московская область, г. Балашиха,
ш.Энтузиастов, д. 39А
Балашихинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Крыловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении размера и порядка оплаты ЖКУ,
установил:
Истец обратилась в суд с иском, указывая, что истец и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждый. В связи с тем, что истец единолично осуществляет оплату за содержание квартиры, оплату нежилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, истец просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги в равных долях, а также разделить лицевые счета ООО «Пик-Комфорт» № (на жилое помещение) и № (нежилое помещение), разделить лицевой счет АО «Мосэнергосбыт» № (ЕЛС в ГИС ЖКХ <адрес>).
Представитель истца ФИО7, адвокат ФИО4 в судебном заседании иск поддержали.
Ответчик и его представитель ФИО5 в судебном заседании против иска возражали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие неявившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Из смысла приведенных норм следует, что при отсутствии соглашения между сособственниками о внесении платы пропорционально своей доле в праве собственности на жилое помещение и наличии единого лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии собственники несут солидарную ответственность за своевременную оплату, если доли в оплате не определены.
По смыслу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов и каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, с выдачей отдельного платежного документа.
Судом установлено, что истец и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1/2 доле каждый, а также нежилого помещения (машино-места №), расположенного в доме по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по указанному адресу является ООО «Пик-Комфорт», получателем платежа по единому платежному документу является ООО «Мособлеирц».
Поставщиком электроэнергии по указанному адресу является АО «Мосэнергосбыт».
Решением Балашихинского городского суда <адрес> по делу № определен порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым в качестве компенсации за пользование жилым помещением ФИО1 ежемесячно уплачивает ФИО2 сумму в размере 38 000 руб.
Согласно представленным в материалы дела счетам, а также платежным документам оплата коммунальных платежей производятся единолично ФИО1
Доказательств того, что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не имеется.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования об определении порядка оплаты за коммунальные услуги подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает, что в ежемесячную компенсацию в размере 38 000 руб., которую получает ФИО2 на основании решения Балашихинского городского суда <адрес> по делу №, компенсация расходов за не потребляемые коммунальные услуги ввиду его непроживания в квартире, не входит.
Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.
На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик не проживает в спорной квартире, не пользуется коммунальными услугами по ИПУ, дополнительными услугами, а также не пользуется машино-местом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части определения порядка оплаты за коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> следующих долях:
для ФИО1 ? доля начислений за жилищные услуги по ЕПД + отопление, коммунальные услуги, доп. услуги антенна и запирающее устройство;
для ФИО2 ? доля от начислений за жилищные услуги по ЕПД + отопление.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине 3000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО2 удовлетворить частично.
Определить следующий порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>:
- для ФИО1 ? доля начислений за жилищные услуги по ЕПД + отопление, коммунальные услуги, доп. услуги антенна и запирающее устройство.
- для ФИО2 ? доля от начислений за жилищные услуги по ЕПД + отопление.
Решение является основанием для выдачи ООО «ПИК-Комфорт» и АО «Мосэнергосбыт» отдельных платежных документов на оплату ЖКУ.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Беседина Е.А.
В окончательной форме решение суда принято 18.06.2025г.
_______________