Дело № 2-1003/2025

УИД 91RS0008-01-2025-001204-43

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 14 августа 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

с участием представитель истца - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО15 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, при участии третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования, тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у ФИО2 жилой дом, принадлежавший ему на праве собственности и расположенный по адресу: <адрес>, который получил от истца денежные средства за покупку указанного жилого дома и передал ей на руки все правоустанавливающие документы на указанный жилой дом для подготовки договора купли-продажи. Деньги от продажи дома он передал своему сыну ФИО9 и планировал переехать на постоянное место жительства к нему в <адрес>, однако переехать не успел, поскольку скоропостижно умер. Его сын не возражал против переезда истца в спорный жилой дом, поскольку расценивал его как собственность истца. После осуществления ремонтных работ в указанном жилом доме истец въехала в него для постоянного проживания и по настоящее время открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, регулярно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по его содержанию, регулярно осуществляет ремонт помещений. Поскольку истец в настоящее время не имеет иной возможности оформить право собственности на недвижимое имущество, ей пришлось обратиться в суд с данным исковым заявлением. На основании изложенного просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Джанкойского районного суда Республики Крым занесенного в протокол судебного заседания, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований к участию в деле были привлечены ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Истец – ФИО1, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО8, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - ФИО16, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ФИО3 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданным КСП «<данные изъяты>» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 10).

Данный факт также подтверждается информацией предоставленной Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с архивными материалами инвентарного дела № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного КСП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, на целый объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестра № (л.д. 65).

Как усматривается из информации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной Министерством юстиции Республики Крым Департамента записи актов гражданского состояния ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Исполнительным комитетом Целинного сельского совета Джанкойского района Автономной Республики Крым (л.д. 118-119 оборот).

Согласно реестра Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. 88).

Согласно похозяйственных книг жилого <адрес> за период 1991-1995, 1995-1996, 2001-2005 гг. главой семьи значится ФИО2, за период 2006-2010, 2011-2015, 2015-2019 сведения о главе хозяйства отсутствуют. За период 2020-2024 гг. главой хозяйства записана ФИО3 членами семьи записаны ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 70-72,73-76,77-78,79-80,81-83,84-85, 86-87).

Согласно информации, предоставленной Администрацией Целинного сельского поселения Джанкойского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> временно проживала семья ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в составе ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. без регистрации в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 121).

Как следует из данных предоставленным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 64).

Согласно информации, предоставленной Администрацией Целинного сельского поселения Джанкойского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит, бесхозным, выморочным не признавался, информация о зарегистрированном праве собственности на жилой дом отсутствует (л.д. 69).

Согласно ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из технического паспорта на жилой дом государственного, общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов <адрес>, общая площадь здания составляет 32,8 кв.м., жилая площадь составляет 19 кв.м. (л.д. 11-18).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 – дочь истца, суду пояснила, что мать приобрела дом у ФИО2 примерно в ДД.ММ.ГГГГ, который вскоре скончался. Свидетель оплачивает коммунальные услуги по поручению своей матери. В 2024 году с разрешения матери в доме проживала семья <данные изъяты>, которые в настоящее время уже съехали.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности ФИО1 на спорное имущество открыто признавалось и никем не было оспорено.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая, что истец пользовалась всем домом на протяжении более двадцати лет, как своим собственным, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме, что подтверждается квитанциями, предоставленными в ходе судебного заседания, а органами местного самоуправления не предпринимались меры по содержанию данного имущества, являющегося по своей сути бесхозным, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО17 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности, на жилой дом <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 20.08.2025.

Судья А.С. Решетнев