УИД: 77RS0027-02-2023-001248-45
№ 2-1675/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2023 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заниной В.И., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фиоВ и ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1675/2023 по иску ООО «Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ООО «КВАРТАЛ» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в котором, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за период с 01.10.2021 по 30.11.2022 в размере сумма, пени в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: адрес. Управляющей организацией домом является ООО «КВАРТАЛ». В спорный период истец обеспечивал предоставление коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, однако ответчиком оплата услуг в полном объеме не производилась. Ответчику неоднократно сообщалось о погашении задолженности, однако требования не были удовлетворены в полном объеме. Истцом начислены пени за нарушение срока оплаты.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на оплату услуг, по начисленным пени возражала, представила письменный отзыв на иск, в котором ссылалась на то, что истцом ненадлежащим образом оказаны услуги, о чем неоднократно в письменном виде она сообщала истцу, просила применить положения ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 12,56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 1344 кв.м., этаж № 1, подвал, расположенного по адресу: адрес.
ООО «КВАРТАЛ» оказывает услуги по управлению, содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирным домом по адресу: адрес на основании протокола № 1 общего собрания участников помещений в многоквартирном доме от 29.09.2021 г., а также договора № ВД8/10-21 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес от 01.10.2021.
01.10.2021 между ООО «КВАРТАЛ» и ФИО1 был заключен договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения ВД8/н-1, в соответствии с которым истец принял обязательства по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества здания в части, приходящейся на долю нежилого помещения ответчика, а ответчик обязан вносить ежемесячно плату за оказанные услуги.
Согласно п.4.2, п.4.4 вышеуказанного договора размер платы за техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения составляет сумма, оплата осуществляется в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Истцом в ходе судебного разбирательства заявлено об уточнении исковых требований и взыскании с ответчика суммы в размере сумма В качестве подтверждения задолженности истцом представлен расчет начислений за капремонт за период с октября 2021 г. по ноябрь 2022 г. включительно.
Вместе с тем, на момент рассмотрения дела от ответчика поступило платежное поручение от ООО «Стройкомплект» № 270 от 15.06.2023 на сумму сумма с назначением платежа: «Взнос за капитальный ремонт нежилого помещения КН 33:22:011294:1903 адрес ФИО2 д8, за ФИО1, за октябрь-декабрь 2021, январь-ноябрь 2022 Без НДС».
Представитель истца в ходе рассмотрения дела не оспаривал факт получения указанных денежных средств.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд, с учетом произведенной оплаты ответчиком и подтверждения данной оплаты истцом, не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма
Далее, разрешая требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, суд исходит из следующего.
Расчет пени, представленный истцом проверен судом и признан арифметически вер6ным.
Учитывая, что судом установлено нарушение со стороны ответчика сроков внесения платежей, требования истца являются обоснованными. Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указано на следующие критерии для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств: цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.
Суд принимает во внимание довод ФИО1 об обстоятельствах, связанных с нарушением сроков оплаты в связи с тем, что истцом счета на оплату за капремонт выставлялись на текущий расчетный счет, а не специальный счет, что являлось нарушением действующего законодательства РФ, поскольку подтверждается материалами дела. Кроме того, судом учтена, что на момент рассмотрения спора задолженность ответчика перед истцом погашена в полном объеме.
Суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ при наличии соответствующего ходатайства ответчика полагает возможным снизить ее размер с сумма до сумма При этом суд учитывает, что данная мера ответственности носит компенсационный характер, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства и исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, а также принимает во внимание обстоятельства, способствовавшие возникновению просрочки.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, так как указанные расходы непосредственно связаны с рассмотрением дела, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма пропорционально удовлетворенной части иска, с учетом того факта, что задолженность ответчиком после уточнения иска была погашена в ходе рассмотрения дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Квартал» пени в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 10.07.2023
Судья фио