Дело № 2-1726/2025
УИД 23RS0050-01-2025-001626-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 15 июля 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Коблева С.А.,
при секретаре судебного заседания Погосян И.А.,
с участием истца ФИО1 и его представителя, действующей по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ООО «Созвездие Тамани» о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Созвездие Тамани» о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее.
С 2006 года и по настоящее время истцы открыто владеют объектами недвижимости, состоящими из: Бригадного домика, площадь 18,9 кв.м. и Бригадного домика, литер Д, площадью 13,2 кв.м., с адресом: <адрес> Ранее указанные объекты недвижимости располагались на территории рыболовецкой бригады ООО «<данные изъяты>», руководителем которой был истец ФИО1 По устной договоренности с руководством рыболовецкого колхоза «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» в 2006 году истцу были переданы в безвозмездное пользование производственные навесы и сооружениями: Бригадный домик, лит. А, Бригадный домик, лит. Б, Столовая, лит. В, Склад ГСМ, лит. Г., с кадастровым номером №. После банкротства рыболовецкого колхоза «<данные изъяты>» на данные сооружения никто права на собственность указанных строений не заявлял. Так, правопреемником ООО «<данные изъяты>» стала ФИО3 с 2006 года, и по настоящее время истцами производиться работа по эксплуатации указанных капитальных строений и сооружений. Бремя содержания указанных объектов недвижимости истцы несут в полном объеме, при этом, своих прав на указанное имущество не скрывают, владеют ими непрерывно с 2006 года. Объекты недвижимости из владения истцов не выбывали. Согласно выписки ЕГРН от 06.09.2024 титульным собственником приобретаемого имущества является ответчик ООО «Созвездие Тамани», который в течение длительного времени, а именно со дня приобретения в собственность объектов недвижимости с 2008 устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего, недвижимости являются фактически брошенными собственником. В течение всего срока владения объектами недвижимости претензий от ответчика и кого-либо к истцам не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.
Истец ФИО1 и его представитель, действующая по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства. Не возражали против вынесения решения в порядке заочного производства.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – ООО «Созвездие Тамани» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.
Третье лицо, представитель администрации Запорожского сельского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела. В представленном в суд заявлении глава сельского поселения ФИО4 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, указав, что с 2006 года истцы открыто владеют объектами недвижимости, за время владения администрация не получала жалоб и обращений от третьих лиц по поводу спорных объектов.
В связи с неявкой ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Выслушав мнение участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.
В соответствии с положениями п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.
Как установлено судом и следует из материалов дела, с 2006 года и по настоящее время истцы открыто владеют объектами недвижимости, состоящими из: Бригадного домика, площадь 18,9 кв.м, и Бригадного домика, литер Д, площадью 13,2 кв.м, с адресом: <адрес>.
Ранее, указанные объекты недвижимости располагались на территории рыболовецкой бригады ООО «<данные изъяты>», руководителем которой был истец ФИО1
По устной договоренности с руководством рыболовецкого колхоза «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» в 2006 году истцу были переданы в безвозмездное пользование производственные навесы и сооружениями: Бригадный домик, лит. А, Бригадный домик, лит. Б, Столовая, лит. В, Склад ГСМ, лит. Г., с кадастровым номером №.
После банкротства рыболовецкого колхоза «<данные изъяты>» на данные сооружения никто права на собственность указанных строений не заявлял.
Так, правопреемником ООО «<данные изъяты>» стала ФИО3 с 2006 года, и по настоящее время истцами производиться работа по эксплуатации указанных капитальных строений и сооружений.
Бремя содержания указанных объектов недвижимости истцы несут в полном объеме, при этом, своих прав на указанное имущество не скрывают, владеют ими непрерывно с 2006 года. Объекты недвижимости из владения истцов не выбывали.
Согласно выписки ЕГРН от 06.09.2024 титульным собственником приобретаемого имущества является ответчик ООО «Созвездие Тамани», который в течение длительного времени, а именно со дня приобретения в собственность объектов недвижимости с 2008 устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего, недвижимости являются фактически брошенными собственником.
В течение всего срока владения объектами недвижимости претензий от ответчика и кого-либо к истцам не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.
Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.
Допрошенный в качестве свидетеля в зале суда <данные изъяты> Ю.В. суду показал, что он работаю с 2015 г. у ФИО1 и ФИО3 Работает с поставщиками, работала поваром. Он осуществляет вылов рыбы, продажу рыбы. Она с ними была знаком и до 2015 года, знает их, когда колхоз был. Других собственников объектов не было. Его бригада всегда занималась выловом рыбы.
Свидетель <данные изъяты> С.В. суду показал, что он работает с 2013 года у истцов и по настоящее время. Занимается рыбалкой. ФИО1 занимался ловлей рыбы там и ранее, где 2006-2007 г.г. До этого объектами владел колхоз.
Анализируя показания допрошенных свидетелей, суд приходит к выводу, что они подробны, объективны, последовательны, даны не заинтересованными в исходе дела лицами, соответствуют объективным доказательствам, исследованным в судебном заседании.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное имущество фактически принято истцами, находится в их владении и пользовании полностью с 2006 года.
Истцы непрерывно владеют и пользуются данным имуществом более 15-ти лет (с 2006 года), делают это открыто и несут бремя содержания данным имуществом. Считаются добросовестными владельцами, поскольку, владеют имуществом на законных основаниях.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
К данным выводам, суд пришел, в том числе и, с учетом того обстоятельства, что иные лица, кроме ФИО1 и ФИО3, добросовестно, открыто и непрерывно владеющие указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлены, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика, третьих лиц суду не представлено.
На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1, ФИО3 к ООО «Созвездие Тамани» о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности за каждым по ? доле в порядке приобретательной давности на объекты недвижимости: инвентарный №, Бригадный домик, литер «А», площадью 18,9 кв.м., год постройки 1994 год, материал стен - шлакоблочные; Склад ГСМ, литер «Д», площадью 13,2 кв.м., год постройки - 1994 год, материал стен - шлакоблочные; Бригадный домик, литер «Б», площадью 19,7 кв.м., год постройки - 1994 год, материал стен - деревянные на блоках; Бригадный домик, литер «В», площадью 19,9 кв.м., год постройки - 1994 год, материал стен - деревянные на блоках; Бригадный домик, литер «Ж», площадью 17,9 кв.м., год постройки - 2008 год, материал стен - деревянные на блоках; Склад, литер «Г», год постройки - 1994 год; Сарай, литер «Г2», год постройки - 1994 год; Навес, литер «Г3», год постройки - 1994 год; Навес, литер «Г4», год постройки - 1994 год; Навес, литер «Г5», год постройки - 2008 год; Навес, литер «Г6», год постройки - 2008 год; Навес, литер «Г7», год постройки - 2008 год; Навес, литер «Г8», год постройки - 2008 год; Душ, литер «Г9»; Холодильная камера, литер «I»; расположенных по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для подготовки технических планов на объекты недвижимости: инвентарный №, Бригадный домик, литер «А», площадью 18,9 кв.м., год постройки - 1994 год, материал стен - шлакоблочные; Склад ГСМ, литер «Д», площадью 13,2 кв.м., год постройки - 1994 год, материал стен - шлакоблочные; расположенные по адресу: <адрес>, а также внесения сведений об объектах недвижимости: инвентарный №, Бригадный домик, литер «А», площадью 18,9 кв.м., год постройки - 1994 год, материал стен - шлакоблочные; Склад ГСМ, литер «Д», площадь 13,2 кв.м., год постройки - 1994 год, материал стен - шлакоблочные; расположенные по адресу: <адрес>, в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по внесению сведений в Единый Государственный Реестр Недвижимости о зарегистрированных правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объекты недвижимости: инвентарный №, Бригадный домик, литер «А», площадью 18,9 кв.м., год постройки - 1994 год, материал стен - шлакоблочные; Склад ГСМ, литер «Д», площадь 13,2 кв.м., год постройки - 1994 год, материал стен - шлакоблочные; расположенные по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.А. Коблев
Мотивированное решение суда изготовлено 21.07.2025.