2-898/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Карачаевск 16 октября 2025 года.
Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,
при секретаре Лайпановой З.С-Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Вираж» о признании прекращенным права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Вираж» о признании прекращенным права собственности на земельный участок. В иске указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен), кп. Домбай, (адрес обезличен), корпус Пихта, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена). ООО «Вираж» было застройщиком многоквартирного дома, в котором, расположена её квартира, и длительное время ответчик позиционировал себя как управляющая компания данного многоквартирного дома. В 2024 г. собственниками было проведено общее собрание, на котором было принято решение о расторжении в одностороннем порядке договоров с ООО «Вираж» и был выбран другой способ управления домом - непосредственное управление собственниками (Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен)от (дата обезличена), протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) от (дата обезличена)). Однако до настоящего времени собственником земельного участка под многоквартирными домами является застройщик ООО «Вираж». Квадратура земельного участка под тремя корпусами многоквартирных домов (КЧР, (адрес обезличен), кп. Домбай, (адрес обезличен), корпус Пихта; корпус Елочка; корпус Сосна) с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 4 800 кв.м., адрес: КЧР, кп. Домбай, (адрес обезличен), з/у 25. Земельный участок был поставлен на учет (дата обезличена), когда уже все корпусы многоквартирных домов были возведены. Земельный участок под многоквартирным домом в силу закона является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Однако до сих пор ООО «Вираж» пытается единолично владеть и пользоваться указанным земельным участком (взимать плату за стоянку автомобилей, давать согласие на строительные работы и пр.). Кроме того на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) зарегистрировано ограничение по долгам ООО «Вираж» (выписка из ЕГРН от (дата обезличена), скриншот с сайта Федеральной службы судебных приставов, Решение Арбитражного суда КЧР от 22.11.2024г. по делу (номер обезличен) прилагаются). ФИО2 самостоятельно предпринимала меры для подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР (через МФЦ) о прекращении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом за ООО «Вираж» во внесудебном порядке. Однако ей было отказано в приеме такого заявления, так как Федеральный закон от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает такой возможности для лиц, не являющихся собственниками данного объекта недвижимости (пункт 1 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ). ООО «Вираж» самостоятельно действий, направленных на прекращение права собственности на земельный участок под многоквартирным домом, не предпринимает. В связи с чем истец и просит прекратить за ООО «Вираж» право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 4 800 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, кп. Домбай, (адрес обезличен), з/у 25. Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 4800 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, кп. Домбай, (адрес обезличен), з/у 25 за ООО «Вираж» и взыскать с ООО «Вираж» в пользу ФИО2 сумму понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте судебного заседания, в таковое не явились, представитель истца обратился ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствии истца его представителя и ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о правомерности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена) ФИО2 является собственником (адрес обезличен), расположенной по адресу: КЧР, кп. Домбай, (адрес обезличен), корпус Пихта, (адрес обезличен), на земельном участке по адресу: КЧР, кп. Домбай, (адрес обезличен), з/у 25. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от (дата обезличена) земельный участок площадью 4 800 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: КЧР, кп. Домбай, (адрес обезличен), з/у 25, зарегистрирован за ООО «Вираж», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения домов многоэтажной жилой застройки. Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) от (дата обезличена) и протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) от (дата обезличена), расположенных на вышеуказанном земельном участке следует, что собственниками было проведено общее собрание, на котором было принято решение о расторжении в одностороннем порядке договоров с ООО «Вираж» и был выбран другой способ управления домом - непосредственное управление собственниками. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от (дата обезличена), выписке из сайта Федеральной службы судебных приставов, решения Арбитражного суда КЧР от 22.11.2024г. по делу (номер обезличен) на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) зарегистрировано ограничение по задолженностям ООО «Вираж».
В соответствии с п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, порождающих права и обязанности граждан.
В соответствии п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Положениями части 1 статьи 16 Федерального закона от (дата обезличена) № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 189-ФЗ) и части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из приведенных норм, а также разъяснений, изложенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им.
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (часть 1 статьи 42 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).
Если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, с учетом положений части 5 статьи 16 Федерального закона от (дата обезличена) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ), части 5 статьи 40 Закона N 218-ФЗ запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм, исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Вираж» о признании прекращенным права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.
По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Вираж» о признании прекращенным права собственности на земельный участок удовлетворить.
Прекратить за обществом с ограниченной ответственностью «Вираж» право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 4 800 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, кп. Домбай, (адрес обезличен), з/у 25.
Решение суда о признании прекращенным права собственности на земельный участок является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 4 800 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, кп. Домбай, (адрес обезличен), з/у 25 за ООО «Вираж».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вираж» в пользу- ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.А. Кубанов.