Решение по делу № 02-4944/2023~М-1127/2023 от 22.06.2023

77RS0018-02-2023-001915-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4944/23

по иску ... к ... о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств № 2745К- И от 16 декабря 2017 года в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по оплате госпошлины сумма

Исковые требования мотивировал тем, что 16 декабря 2017 года между ... и ответчиком фио был подписан Договор № 2745К- И участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) указанный в Договоре многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику нежилое помещение проектной площадью 6,30 кв. м., со строительным номером (код помещения) 26.01.09.1007К, расположенное на 01 этаже по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п.2.1 Договора стоимость Объект составляет сумма

В соответствии с п.2.4 Договора в случае, если адрес Объекта превысит адрес Объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: Стороны производят доплату пропорционально размеру увеличения.

17 октября 2019 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №77-148000-009154-2019 выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес, Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию.

10 января 2020 года Заказчиком строительства составлен односторонний акт приема-передачи. В п.10 Акта указана обязанность ответчика доплатить сумму в размере сумма в связи с чем, увеличением площади на 0,5 кв.м.

11 ноября 2021 года Застройщик заключил с ... договор цессии №5, согласно которому Цедент приобрел право требования к Ответчику в виде денежной суммы в размере сумма по Договору, возникшее в связи с увеличением площади объекта долевого строительства.

Согласно п. 3 Акта, адрес Объекта составляет 6,8 кв. м., что на 0,5 кв. м больше проектной площади, указанной в Договоре. Обязанность по оплате суммы в размере в размере сумма Ответчиком на дату подачи настоящего искового заявления не исполнена, в связи с чем, Истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, о причинах неявки ответчик суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства, равно как и о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, надлежащем уведомлении ответчика о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации, отсутствии сведений о причинах неявки ответчика, суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании 16 декабря 2017 года между ... и ответчиком фио был подписан Договор № 2745К- И участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) указанный в Договоре многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику нежилое помещение проектной площадью 6,30 кв. м., со строительным номером (код помещения) 26.01.09.1007К, расположенное на 01 этаже по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п.2.1 Договора стоимость Объект составляет сумма

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).

Как указал истец, что до настоящего времени обязательства ответчика по оплате суммы, на которую увеличилась цена договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, не исполнены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Каких-либо доказательств о надлежащем исполнении погашения задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. С учетом установленных Постановлениями Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 г. и № 479 от 26.03.2022 г. неустойка составляет сумма и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение судебных расходов за счет другой стороны, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной им при подаче искового заявления, в размере сумма, учитывая, что данные расходы подтверждаются платежным поручением.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 150, 193-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ... (...паспортные данные) в пользу ... ...) задолженность по договору в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 июня 2023 года

Судья: Самороковская Н.В.