РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 годаадрес

УИД 77RS0005-02-2023-002128-26

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием истца фио, представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3131/23 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными сделками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными сделками. В обоснование иска указал, что в феврале 2020 года истец стал жертвой мошеннических действий, в результате которых был совершён мнимый договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, дом. 8, корпус 1, квартира 90, кадастровый номер: 77:09:0001019:6052, между истцом и ФИО3 (покупатель) от 17 февраля 2020 года.

28 мая 2020 года между ФИО3 и фио был заключён договор купли-продажи той же квартиры.

В настоящий момент Следственной частью Следственного Управления УВД по адрес ГУ МВД России по адрес возбуждено уголовное дело от 08.11.2021 г. № 12101450009001262 согласно части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).

В данном уголовном деле истец признан потерпевшим (постановление о признании потерпевшим от 01 февраля 2022 года).

В отношении фио и фио Следственным Комитетом РФ производятся следственные действия; оспариваемые договоры купли-продажи представляют собой мнимые сделки целью, которых являлось прикрытие мошеннических действий по безвозмездному отчуждению имущества истца, в силу ч. 2 ст. 168 и ст. 169 ГК РФ данные сделки ничтожны.

Таким образом, истец просит суд:

1. признать договор от 17 февраля 2020 года купли-продажи квартиры по адресу: адрес, дом. 8, корпус 1, квартира 90, кадастровый номер: 77:09:0001019:6052, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) недействительным;

2. Признать договор от 28 мая 2020 года купли-продажи квартиры по адресу: адрес, дом. 8, корпус 1, квартира 90, кадастровый номер: 77:09:0001019:6052, заключенный между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) недействительным.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как установлено судом и следует из требований иска, 17 февраля 2020 года между истцом и ФИО3 в простой письменной форме, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, дом. 8, корпус 1, квартира 90, кадастровый номер: 77:09:0001019:6052, ранее принадлежавшей истцу на праве собственности; 27.02.2020г. произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру.

28 мая 2020 года между ФИО3 и фио был заключён договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

По утверждению истца, отчуждение его квартиры произошло путем совершения в отношении истца мошеннических действий; в настоящий момент Следственной частью Следственного Управления УВД по адрес ГУ МВД России по адрес возбуждено уголовное дело от 08.11.2021 г. № 12101450009001262 согласно части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение); истец признан потерпевшим (постановление о признание потерпевшим от 01 февраля 2022 года). В отношении фио и фио Следственным Комитетом РФ производятся следственные действия; оспариваемые договоры купли-продажи представляют собой мнимые сделки, целью которых являлось прикрытие мошеннических действий по безвозмездному отчуждению имущества истца, в силу ч. 2 ст. 168 и ст. 169 ГК РФ данные сделки ничтожны.

Из возражений ответчика ФИО4 следует, что согласно диспозиции ч. 1 ст. 159 УК РФ мошенничество, это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.

В соответствии с ч. 2 ст. 179 УК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Таким образом, сделки купли-продажи договор от 17.02.2020 года купли- продажи квартиры расположенной по адресу: адрес, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), а также договор купли-продажи квартиры от 28.05.2020 года, заключенный между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель)), которые ФИО2 просит признать недействительными, являются оспоримыми сделками, а не ничтожными, как указывает ФИО2 в своём исковом заявлении, и срок давности по ним составляет один года, со дня, когда ФИО2 узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Материалы уголовного № 12101450009001262, возбужденного 08.11.2021 года по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, в отношении неустановленных лиц, содержат заявление фио, зарегистрированное за № 5413, 13 марта 2020 года УВД по адрес ГУ МВД России по адрес, в котором он сообщает о якобы совершённых в отношении него мошеннических действиях.

03 сентября 2021 года ФИО4 обратилась в Головинский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права пользования спорной квартирой и выселении фио (дело №02-0550/2022 (02-4877/2021)); решением суда от 01.03.2022г. требования удовлетворены.

Кроме того, срок исковой давности о признании договора купли-продажи квартиры от 17.02.2020 года, заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), истёк 12 марта 2021 года, через год после обращения фио с заявлением в правоохранительные органы; срок исковой давности о признании договора купли-продажи квартиры от 28.05.2020 года, заключенного между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель)), истёк от 31.10.2022 года, через год, после того как в ходе судебного заседания Головинского районного суда адрес по гражданскому делу №02-0550/2022 (02-4877/2021) ФИО2 стало известно, что ФИО4 является собственником квартиры.

Более того, на момент обращения фио в Головинский районный суд адрес, с настоящим заявлением, также истёк и трёхлетний срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной, поскольку договор купли-продажи Квартиры между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен от 17 февраля 2020 года, а в суд ФИО2 обратился только 20 февраля 2023 года.

Суд соглашается с позицией ответчика и приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец сослался на то, что оспариваемые им договоры купли-продажи квартиры заключены под влиянием заблуждения и обмана (мошенничество).

В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно части 2 и части 3 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В силу части 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Как следует из материалов дела, истец добровольно и собственноручно подписал оспариваемый договор купли-продажи квартиры 17.02.2020г. При этом, каких-либо доказательств о наличии понуждения истца при заключении договора купли-продажи квартиры 17.02.2020г. со стороны ответчиков, предоставления недостоверной информации, вводящей истца в заблуждение, физического или психического воздействия, материалы дела не содержат, относимых и допустимых доказательств истцом не представлено.

С учетом вышеизложенных норм права и доказательств, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что спорный договор купли-продажи квартиры 17.02.2020г. заключен на добровольных основаниях, в полной мере соответствует требованиям действующего законодательства, а истцом не представлено доказательств того, что при заключении спорного договора он заблуждался относительно природы и условий сделки или был обманут.

Кроме того, вышеуказанное уголовное дело по факту мошенничества возбуждено в отношении неустановленных лиц, а не ответчиков; вступивший в законную силу приговор суда в отношении ответчиков отсутствует.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из анализа п.1 ст. 170 ГК РФ, существенными чертами мнимой сделки являются следующие: стороны совершают эту сделку для вида, заранее зная, что она не будет исполнена; по мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотренные в договоре. Мнимость сделки предполагает наличие у сторон скрытой цели, недобросовестность их действий при заключении сделки.

В случае совершения мнимой сделки целью сторон является возникновение правовых последствий для каждой или одной из них в отношении третьих лиц.

Для признания сделки мнимой суд должен установить, что стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия. Заключенную сделку стороны фактически не исполняли, и исполнять не намеревались. Правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли.

Истцом не представлено доказательств мнимости совершенных сделок по продаже квартиры от 17.02.2020г. и 20 мая 2020 года; сомнений в реальности сделок не установлено, факт исполнения сделок доказан; воля сторон по сделкам была исполнена.

Кроме того, оспариваемые сделки не были совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных исковых требований суд отказывает в полном объеме.

Рассматривая заявление о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Оспариваемые сделки по купле-продажи квартиры совершены 17.02.2020г. и 20.05.2020 года, при этом настоящее исковое заявление подано в суд 17.02.2023 года. (л.д. 40), т.е. годичный срок исковой давности был пропущен истцом, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными сделками – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 31 июля 2023 года