Дело № 2-2714/2022

УИД № 42RS0011-01-2022-003615-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 23 декабря 2022 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Роппель А.А.,

при секретаре Дружининой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании 1/2 доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании 1/2 доли жилого дома квартирой.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 36 кв.м. <дата> право собственности зарегистрировано в установленном порядке в БТИ <адрес>.

Согласно данным технического паспорта фактически у истца в собственности не 1/2 доля жилого дома, а часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 36 кв.м.

Вторая половина данного жилого дома по адресу <адрес>2, в настоящее время имеет назначение: жилое помещение, наименование: квартира, и на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве у каждого) принадлежит ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной <дата>.

Данный жилой дом имеет два отдельных входа. Истец считает, что жилые помещения (квартиры) жилого дома <номер> по адресу: <адрес>, имеют признаки самостоятельных квартир и фактически являются квартирами.

Данные неточности в документах препятствуют постановке принадлежащего истцу жилого помещения на кадастровый учет, в связи с тем, что законодательно установлено, что не допускается постановка на кадастровый учет, если помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Признание 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 36 кв.м. квартирой необходимо истцу для постановки на кадастровый учет и участия в программе сноса аварийного жилья.

Истец ФИО1 просит суд признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 36 кв.м. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в суд не явился, от представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, исковые требования признают в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 36 кв.м. в соответствии с договором купли-продажи от <дата>, удостоверенным нотариусом Перовой Ленинск-Кузнецкой государственной нотариальной конторой, зарегистрированным в реестре за <номер>, <дата> указанный договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ (л.д.14-16).

Из технического паспорта на объект недвижимости, принадлежащий истцу, по состоянию на <дата> следует, что объект недвижимости имеет следующие характеристики: тип объекта учета – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, общая площадь объекта составляет 46,2 кв.м, в том числе жилая – 36 кв.м. (л.д.37-40).

Согласно выписке ЕГРН <номер> от <дата> жилой дом с кадастровым <номер> по адресу: <адрес> поименован как многоквартирный дом (л.д.24-25). Кроме того, в ЕГРН зарегистрировано право собственности на квартиру <номер> в данном многоквартирном доме (л.д.21-23).

Наличие споров между другими лицами о принадлежности данного жилого помещения, равно как и притязания иных лиц на него, судом не установлено.

При таких обстоятельствах оснований сомневаться в добровольности признания иска представителем ответчика при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, у суда нет.

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, иска ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании 1/2 доли жилого дома квартирой.

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании 1/2 доли жилого дома квартирой удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 36 кв.м. квартирой по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2022 года.

Председательствующий: подпись А.А. Роппель

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-2714/2022 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинск-Кузнецкого Кемеровской области