Решение по делу № 2-1656/2022 от 01.06.2022 | Индустриальный районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

Дело №2-1656/2022

22RS0065-02-2022-000968-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

с участием прокурора

Фомина А.В.,

ФИО1,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользовании жилым помещением, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании права пользованием жилым помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к ответчику с требованием признать утратившим право пользования квартирой по адресу:

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу:

Основанием приобретения права собственности на указанную квартиру является договор купли-продажи от 26.11.2021, заключенный между ФИО5 и ФИО3 Однако после регистрации права собственности ФИО3 и до настоящего времени ФИО4 в добровольном порядке не желает сменить адрес регистрации и продолжает быть прописанным в спорной квартире.

Ответчик не является членом семьи ФИО3 и утратил право пользования жилым помещением в момент регистрации права собственности истца. Ответчик также не является нанимателем спорного жилого помещения, поскольку договор найма жилого помещения, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ответчика пользоваться жилым помещением на возмездной или безвозмездной основе, в установленном законом порядке между истцом и ответчиком не заключался.

Ответчик в ходе рассмотрения дела предъявил встречное исковое заявление, в котором просил признать за ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:

В обоснование заявленных требований указанно, что он с 11.06.2002 проживает в спорном жилом помещении. На момент регистрации и вселения, квартира принадлежала ФИО6 19.09.2003 ФИО6 подарила спорное жилое помещение своей внучке ФИО7

Пунктом №4 договора дарения предусмотрено сохранение за ФИО6 и ФИО4 право пользования отчуждаемой жилой площадью. 07.01.2016 ФИО6 умерла. При ФИО7 в спорную квартиру не вселялась, совместно с ФИО6 и ФИО4 не проживала, совместное хозяйство не вела, имущество, принадлежащее ей на праве собственности, не содержала.

26.11.2021 ФИО8 продала спорную квартиру. Пункт 3.5 договора купли-продажи предусматривает утрату ФИО4 права пользования квартирой в момент государственной регистрации перехода права собственности.

Истец полагает, что п. 3.5 договора купли-продажи противоречит закону, вследствие чего, данные условия договора ничтожны как нарушающие требования закона и при этом посягающие на охраняемый законом интересы ФИО4

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражал против удовлетворения встречного искового заявления.

Представитель ответчика, ответчик в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований, на удовлетворении встречного искового заявления настаивал по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав лиц участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что первоначальные исковые требования не полежат удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, право собственности которого никем не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои жилищные права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии с положениями ст.ст.30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения, только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение по порядку пользования жилым помещением.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с положениями 31 ч.4 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО6 администрацией Лениснкого района г. Барнаула передана в собственность квартира, по адресу: , что подтверждается договором №4074 от 18.01.1993 года и регистрационным удостоверением.

19.09.2003 ФИО6 подарила ФИО9 квартиру, расположенную по адресу: .

Отчуждаемая квартира принадлежит дарителю по праву собственности на основании договора передачи жилья в собственность, заключенного с администрацией Ленинского района г. Барнаула от 19.01.1993 года №4074.

Согласно п. 4 договора дарения, даритель ставит в известность одаряемого, что на отчуждаемой жилплощади на момент заключения настоящего договора проживают следующие граждане, имеющие право пользования данной жилплощадью согласно действующего жилищного законодательства: ФИО6, ФИО4 в соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, за данными гражданами сохраняется право пользования отчуждаемой жилплощадью.

Согласно выписке из домовой книги, ФИО4 зарегистрирован в квартире, по адресу: с 11.06.2002.

26.11.2021 между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли -продажи по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: .

Согласно п. 3.4 договора, продавец гарантирует, что на момент подписания договора он является полноправным и законным собственником объекта недвижимости. Объект недвижимости не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается.

На момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирован ФИО4, который в соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской федерации, утрачивает право пользования квартирой в момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Лица, сохраняющие право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют (п. 3.5 договора).

Право собственности ФИО3 на спорную квартиру зарегистрировано 07.12.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2022.

ФИО3 обращаясь в суд с иском к ответчику, указал, что ФИО4 членом семьи истца не является, не имеет права пользования спорной квартирой.

Доказательств тому, что между истцом и ответчиком имеется соглашение относительно пользования спорным жилым помещением, ответчик не представил, на то сторона истца в ходе рассмотрения дела не ссылалась.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований ссылается на то, что п. 4 договора дарения от 19.09.2003 предусмотрено, что даритель ставит в известность одаряемого, что на отчуждаемой жилплощади на момент заключения настоящего договора проживают следующие граждане, имеющие право пользования данной жилплощадью согласно действующего жилищного законодательства: ФИО6, ФИО4 в соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, за данными гражданами сохраняется право пользования отчуждаемой жилплощадью.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорной квартирой закреплено в договоре дарения в силу требования действующего на момент заключения договора законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 10.01.2003) действующей на момент заключения договора дарения от 19.09.2003 Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В данном случае указанное условие договора не является основанием для признания за ФИО4 права бессрочного пользования спорной квартирой, поскольку из буквального толкования условий договора не следует, что стороны договорились о сохранении права пользования за ФИО6, ФИО4 Сведения о наличии соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за последним права пользования данным жилым помещением отсутствуют.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" в пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации было внесено изменение, в силу которого переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу стал основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 2 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения.

Как следует из материалов дела, переход права собственности на спорную квартиру к ФИО3 по договору купли-продажи от 26 ноября 2021 г. произошло после внесения изменений в пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, а правоотношения между сторонами возникли не с момента регистрации ФИО4 в спорном жилом помещении, а с момента государственной регистрации перехода права собственности по сделкам купли-продажи, то к данным правоотношениям статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ, не применима.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, и ответчик продолжает незаконно, при отсутствии на то согласия истца, занимать жилое помещение, суд приходит к выводу, что имеются все основания для выселения с прекращением права пользования ответчика спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО4 без удовлетворения.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в этой связи с ответчика в пользу истца следует взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Выселить ФИО4 с прекращением право пользования из квартиры .

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Встречное исковое заявление ФИО4 о признании права пользования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

А.В. Фомина

Решение суда в окончательной форме принято 08 июня 2022 года.

Верно, судья: А.В. Фомина

Верно, секретарь с/з

На ______________ решение не вступило в законную силу.