Дело №2-2442/2022
УИД 50 RS 0052-01-2022-001794-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи С.А. Павловой,
при секретаре судебного заседания Касимовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании квартир автономными жилыми блоками,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО13 ФИО20., ФИО14 ФИО21., ФИО14 ФИО22., ФИО15 ФИО23., ФИО16 ФИО24.,ФИО16 ФИО25 обратились с вышеуказанным исковым заявлением в суд, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: , состоит из четырех частей, отдельных квартир №, №, № и №, каждая из которых имеет отдельный вход, при этом между собой они отделены капитальными стенами без проемов с соседними блоками.
В каждом жилом помещении дома есть отдельные вводы на воду, электричество и канализацию. В указанном доме помещения общего пользования, к которым бы обеспечивался прямой доступ из обособленных квартир, отсутствуют.
Также земельный участок, относящийся к домовладению, фактически разделен, и каждый участок используется самостоятельно собственниками квартир.
Право собственности на жилые помещения зарегистрированы за истцами, что подтверждается выписками из ЕГРН.
На основании вышеизложенного просят суд признать квартиры жилыми автономными блоками.
Истцы – Зубков ФИО26., ФИО14 ФИО27 ФИО14 ФИО28 ФИО15 ФИО29., ФИО16 ФИО30., ФИО16 ФИО31. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Представитель истцов, действующий на основании доверенности (в деле) ФИО18, с учетом проведенной экспертизы требования, по основаниям, изложенным в исковом завялении поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик - Администрация г.о. Щелково Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Третье лицо - Государственное казенное общеобразовательное учреждение Московской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с ограниченными возможностями здоровья «ДОВЕРИЕ», в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Третье лицо - Министерство имущественных отношений Московской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО4, являются собственниками (1/2 доля за каждым), кадастровый №, расположенной в , .
ФИО5, ФИО6 и ФИО7 являются собственниками (1/3 доля за каждым), кадастровый №, расположенной в
ФИО8 является собственниками , кадастровый №, расположенной в
ФИО9 и ФИО10, являются собственниками (3/4 и 1/4 доля за каждым соответственно), кадастровый №, расположенной в
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается, индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. То есть жилые помещения в блокированных жилых домах собственно квартирами в контексте Жилищного кодекса РФ не являются, а представляют собой обособленную часть жилого дома (блок) с самостоятельным выходом на придомовой участок.
В соответствии с положениями статьи 79 ГПК РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу.
Определением Щелковского городского суда Московской области от 07 апреля 2022 года было поручено проведение судебной технической экспертизы по настоящему гражданскому делу.
Из заключения эксперта следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: , , является жилым домом блокированной застройки, а объекты исследования, жилые помещения, , являются обособленными изолированными частями жилого дома, а именно автономными жилыми блоками (частями жилого дома блокированной застройки).
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр.
Согласно пункту 3.2 указанного свода правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникации вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно пункту 3.3 указанного свода правил, блокированная застройки домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Жилой дом, расположенный по адресу: , , состоит из четырех обособленных частей, каждая из которых включает в себя комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, из которых обеспечивается непосредственный выход на земельный участок.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации г.о. о признании квартир автономными жилыми блоками, - удовлетворить.
Признать , кадастровый №, расположенную по адресу: , жилым автономным блоком.
Прекратить право собственности ФИО3 на ? доли , кадастровый №, расположенной по адресу: , , .
Прекратить право собственности ФИО11 на ? доли , кадастровый №, расположенной по адресу: , , .
Признать за ФИО3 право собственности на ? доли жилого автономного блока, площадью 81,3 кв.м., расположенного по адресу: , .
Признать за ФИО11 право собственности на ? доли жилого автономного блока, площадью 81,3 кв.м., расположенного по адресу: , г, .
Признать , кадастровый №, расположенную по адресу: , , , жилым автономным блоком.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли , кадастровый №, расположенной по адресу: .
Прекратить право собственности ФИО12 на 1/3 доли , кадастровый №, расположенной по адресу: , , .
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли , кадастровый №, расположенной по адресу: , .
Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли жилого автономного блока, площадью 53,9 кв.м., расположенного по адресу: .
Признать за ФИО12 право собственности на 1/3 доли жилого автономного блока, площадью 53,9 кв.м., расположенного по адресу:
Признать за ФИО33 право собственности на 1/3 доли жилого автономного блока, площадью 53,9 кв.м., расположенного по адресу: , .
Признать , кадастровый №, расположенную по адресу: , , жилым автономным блоком.
Прекратить право собственности ФИО8 на , кадастровый №, расположенную по адресу: , .
Признать за ФИО8 право собственности на жилой автономный блок площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: , , .
Признать , кадастровый №, расположенную по адресу: , , жилым автономным блоком.
Прекратить право собственности ФИО9 на ? доли , кадастровый №, расположенной по адресу: .
Прекратить право собственности ФИО10 на ? доли , кадастровый №, расположенной по адресу: , , .
Признать за ФИО9 право собственности на ? доли жилого автономного блока площадью 139,6 кв.м., расположенного по адресу: , .
Признать за ФИО10 право собственности на ? доли жилого автономного блока площадью 139,6 кв.м., расположенного по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.
Судья С.А. Павлова