Дело № 2-76/2025 УИД: 47RS0007-01-2024-002866-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.,

при секретаре Инягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «УК «Престиж» и третьего лица АО «ЛОТЭК» ФИО2, действующего по доверенностям,

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Престиж» об обязании выдать технические условия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Престиж» об обязании выдать технические условия для отделения квартиры от внутридомовой системы централизованного отопления, горячего водоснабжения и оборудования индивидуального отопления и горячего водоснабжения по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется ООО «УК «Престиж». В связи с тем, что в осенне-зимний период в квартире холодно и истец вынужден включать дополнительные источники теплоснабжения, им было принято решение о переходе на автономное отопление.

В целях отключения централизованного отопления и перехода на электрическое отопление квартиры он обратился в Администрацию муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» для согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме. 07.03.2024 года администрацией было принято решение об отказе данного переустройства из-за несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Для разработки проекта переустройства жилого помещения в многоквартирном доме он обратился в специализированную проектную организацию. Специалист указал на необходимость предоставления технических условий.

18.03.2024 года он обратился в ООО «УК «Престиж» с заявлением о выдаче технических условий (далее - ТУ) для отделения квартиры от внутридомовой системы централизованного отопления, горячего водоснабжения и оборудования индивидуального отопления и горячего водоснабжения. Управляющая компания в выдаче ТУ отказала, ссылаясь на п. 15 ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении», указав, что переход на автономное теплоснабжение возможен только для многоквартирного дома в целом.

Полагает отказ ответчика в выдаче ТУ незаконным, поскольку управляющая компания заранее определила невозможность перехода на автономное отопление, в то время как, отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих квартиру постоянным отоплением является переустройством. Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройства и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. Получение технических требований и условий является обязательным при архитектурно-строительном проектировании в целях переустройства. В связи с чем, считает, что установление возможности или невозможности перехода на автономное теплоснабжение квартиры не относится к компетенции ООО «УК «Престиж».

Отмечает, что ФЗ РФ «О теплоснабжении» определяет порядок перехода на автономное теплоснабжение. Частью 15 ст. 14 данного ФЗ запрещен переход на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения домов (исключение касается только случаев, определенных схемой теплоснабжения), К запрещенным индивидуальным квартирным источникам тепловой энергии относятся источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие требованиям п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения.

Указывает, что планирует переход квартиры на отопление электрическими приборами. Электрические отопительные приборы не включены в перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в МКД при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения отопительных приборов. Возможность их установки в квартире будет соответствовать проектной документации, техническим условиям, и не нарушит права и законные интересы граждан, не создаст угрозу их жизни и здоровью.

Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, пп «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ 15.05.2013 № 416, пункт 3.1.12. договора № 10-2023 о управлении многоквартирным домом от 14.06.2023 года, полагает, что обязанность по выдаче технических условий возложена на управляющую компанию, обслуживающую многоквартирный дом, в связи с чем, руководствуясь ст. 14, 27-31 Закона «О защите прав потребителей», просил защиты нарушенного права (л.д.5-9).

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, полагая отказ ответчика в предоставлении ему технических условий для отделения принадлежащей ему квартиры от внутридомовой системы централизованного отопления, горячего водоснабжения МЖД и оборудования индивидуального отопления и горячего водоснабжения по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «УК «Престиж» ФИО2 иск не признал, поддержал доводы письменного отзыва на иск (л.д. 59-62), указав, замена истцом централизованного отопления, горячего водоснабжения и оборудование индивидуального отопления и горячего водоснабжения в квартире является реконструкцией жилого помещения, поскольку влечет за собой изменение состава общего имущества, проведение которой допустимо только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, которое должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Кроме того в силу п.15 ст.14 Федерального закона «О теплоснабжении» №190-ФЗ от 27.07.2010 запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого дома, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме возникает риск снижения температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения, изменяются параметры возвращаемого в сеть теплоносителя, что, в свою очередь влечет за собой риск ограничения и прекращения подачи тепловой энергии на многоквартирный дом в рамках п. 76 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г. № 808.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В связи с чем, введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома в целом, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (например, их промерзание или отсыревание по причине отключения или снижения параметров работы индивидуального отопительного оборудования в период временного отсутствия проживающих в жилом помещении лиц и т.п.). Указанная правовая позиция изложена в пункте 15 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в много квартирном доме, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023 г.

Указал, что электрическое отопление в квартире истца не может быть допущено, поскольку в многоквартирном <адрес> отсутствуют иные помещения, отопление которых осуществляется посредством электрической энергии, как это предусмотрено п. 64 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2021 г. №2115.

Ссылался, что в силу постановлением Правительства Российской Федерации от 22 февраля 2012 г. № 154 «О требованиях к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения» схемы теплоснабжения должны содержать среди прочего описание случаев и условий применения отопления жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии. Актуализированная схема теплоснабжения должна содержать описание изменений тепловых нагрузок потребителей тепловой энергии, в том числе подключенных к тепловым сетям каждой системы теплоснабжения, зафиксированных за период, предшествующий актуализации схемы теплоснабжения.

Таким образом, в многоквартирных жилых домах, подключенных к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений на индивидуальное отопление допускается лишь при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность, а также если источник тепловой энергии соответствует установленным требованиям, причем при соблюдении этих условий одновременно.

Актуализированная схема теплоснабжения МО «Кингисеппское городское поселение» утверждена Постановлением Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» от 01.07.2022 г. №1476. Данной схемой, схемой теплоснабжения не предусматривается переход на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии жилых помещений в существующих и подключенных в надлежащем порядке к системам централизованного теплоснабжения многоквартирных домах, (стр. 13).

Указал, что по мнению Минстроя России (письмо Минстроя России от 07.09.2016 № 29077-АТ/04), отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение возможен только для многоквартирного дома в целом при соблюдении определенной процедуры.

Считал требование ФИО1 об обязании выдать технические условия для отделения квартиры <адрес> от внутридомовой системы централизованного отопления, горячего водоснабжения и оборудования индивидуального отопления и горячего водоснабжения не соответствующим закону и не подлежащими удовлетворению. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица АО «ЛОТЭК» ФИО2 поддержал доводы ответчика и письменную позицию по делу (л.д 117-120).

Представитель третьего лица – Администрации МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте заседания суда надлежащим образом (л.д. 113), просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 77), представил отзыв на иск (л.д. 71-72).

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры <адрес>, площадью 34,7 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15) на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110, 111).

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «Престиж» на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-32).

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, подключена к центральной системе отопления и горячего водоснабжения.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только предусмотренный частью 5 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (часть 6 статьи 26).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

ФИО1 в 2024 году обратился в Администрацию МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области с обращением о намерении провести переустройство квартиры адресу: <адрес>.

Решением Администрации МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по результатам рассмотрения представленных документов отказано в проведении переустройства квартиры на основании пп.1,3. ч. 1 ст. 27 ЖК РФ: необходимо привести проект в соответствие с требованиями законодательства, проект должен быть выполнен проектной организацией, имеющей членство в СРО, и оформлен по ГОСТ Р 21.00102021; также при оформлении проектной документации рекомендуется использовать Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Если переустройство помещения затрагивает имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников помещений МЖД, необходимо также представить протокол общего собрания собственников помещений МЖД о согласии всех собственников помещений в МЖД на такое переустройство (л.д. 16-17).

Также из материалов дела следует, что 18 марта 2024 года ФИО1 обратился в ООО «УК «Престиж» с заявлением на выдачу технических условий для отделения квартиры от внутридомовой системы централизованного отопления, горячего водоснабжения и оборудования индивидуального отопления и горячего водоснабжения (демонтажа приборов централизованного отопления с установлением электрических приборов отопления и горячего водоснабжения) по адресу: <адрес> (л.д. 33).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО1 ООО «УК «Престиж» отказало в предоставлении запрашиваемых технических условий, ссылаясь, что отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение возможен только для многоквартирного дома в целом при получении согласия всех собственников помещений МЖД на переоборудование дома, разработке проекта реконструкции внутренних инженерных систем (л.д.34-35).

Согласие всех собственников помещений МЖД на переоборудование дома и проект реконструкции внутренних инженерных систем суду истцом не представлены.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма) (пп.3).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п.3).

Вместе с тем внутридомовая система теплоснабжения представляет собой совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса (пункт 3.8 "ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 июня 2015 года N 823-ст).

Обустройство индивидуальных квартирных источников тепловой энергии в многоквартирном доме предполагает отключение стояков, обогревающих элементов и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно, такие действия приведут к изменению внутридомовой системы теплоснабжения в целом, что требует изменение проектной документации многоквартирного дома в части внутридомовой системы теплоснабжения.

Согласно подпункту "в" пункта 35 Правил N 354 запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией.

Также запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения муниципального образования (часть 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении").

В силу п. 64 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 N 2115 в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, а также на иных видах топлива, не отвечающие следующим требованиям:

а) наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;

б) наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, погасании пламени горелки, падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

в) температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия;

г) давление теплоносителя - до 1 МПа;

д) если с использованием таких источников осуществляется отопление менее 50 процентов общей площади помещений в многоквартирном доме.

То обстоятельство, что установленный данной нормой закона запрет относится к источникам тепловой энергии, работающим на природном газе, не исключает применение указанного общего запрета, либо соблюдение разрешительного порядка к переходу на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии. Данные запреты установлены в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения (п.14 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме", (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).

В Постановлением Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан ФИО3 и ФИО4 отражено что, вне зависимости от того, что послужило конкретным поводом для перехода на отопление жилого помещения с помощью индивидуального квартирного источника тепловой энергии, действующее законодательство устанавливает единые требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления. В частности, в настоящее время правовое регулирование отношений, возникающих в связи с этим переходом, осуществляется в первую очередь главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации о переустройстве жилого помещения, предусматривающей, в числе прочего, разработку необходимой проектной документации и согласование соответствующих изменений с органом местного самоуправления (статья 26), а также Федеральным законом "О теплоснабжении", который - в целях реализации таких общих принципов организации отношений в сфере теплоснабжения, как обеспечение надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и развитие систем централизованного теплоснабжения (часть 1 статьи 1, пункты 1 и 4 части 1 статьи 3), - закрепляет основные требования к подключению (технологическому присоединению) к системе теплоснабжения и устанавливает запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения (часть 15 статьи 14) (в соответствующей части данный Федеральный закон, согласно части 2 его статьи 30, вступил в силу с 1 января 2011 года).

Таким образом, отключение жилого помещения от внутридомовой системы теплоснабжения возможно лишь при переустройстве данной системы в целом и при наличии такой возможности согласно схеме теплоснабжения муниципального образования.

Согласно пункта 20 статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" схема теплоснабжения - документ, содержащий предпроектные материалы по обоснованию эффективного и безопасного функционирования систем теплоснабжения поселения, муниципального округа, городского округа, города федерального значения, их развития с учетом правового регулирования в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности и утверждаемый правовым актом, не имеющим нормативного характера, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения (далее - федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения), или органа местного самоуправления.

Представленная в материалы дела схема теплоснабжения муниципального образования «Кингисеппское городское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, утвержденная Постановлением администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ, не предусматривает возможность отключения жилых помещений в спорном многоквартирном доме от централизованной системы отопления и переход на теплоснабжение с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии жилых помещений в существующих и подключенных в надлежащем порядке к системам центрального теплоснабжения многоквартирных домах (л.д. 63-64).

Поскольку принадлежащая истцу квартира расположена в многоквартирном жилом доме, подключенном в надлежащем порядке к системе центрального теплоснабжения, возможности отключения только данной квартиры от централизованной системы отопления и переход на теплоснабжение с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии жилых помещений отсутствует, а потому отказ ООО «УК «Престиж» в предоставлении истцу технических условий для отделения квартиры от внутридомовой системы централизованного отопления, горячего водоснабжения и оборудования индивидуального отопления и горячего водоснабжения по адресу: <адрес> является правомерным, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Престиж» об обязании выдать технические условия, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

В окончательной форме решения принято 06 марта 2025 года.

Судья: Улыбина Н.А.