ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2022 года п. Одоев Тульской области

ФИО5 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Турчиной М.А.,

с участием

помощника прокурора Одоевского района Тульской области Поляк Е.С.,

представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-704/2022 по иску ФИО6 к ФИО8 о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО6 обратилась с иском к ответчику ФИО8 с требованиями о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указывая, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи земельных участков с долями жилого дома, от 30.07.2021.В принадлежащем ей на праве собственности доме зарегистрирован по месту жительства ФИО8, который добровольно сняться с регистрационного учета не пожелал. При этом ФИО8 не является членом семьи истца, права пользования жилым помещением не имеет, добровольно не выселяется, участия в оплате коммунальных услуг не принимает.

В связи с изложенным просит суд выселить ФИО8 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержал, пояснив, что ответчик никогда не являлся членом семьи собственника. При заключении договора купли – продажи жилого дома ФИО6 было известно, что в доме зарегистрирован и фактически проживает ФИО8, в то время она не возражала против таких обстоятельств. В настоящее время соглашения о пользовании данным жилым домом нет, она возражает против проживания и регистрации ответчика и желает распорядиться принадлежащим ей имуществом (по решению суда ей выделен в собственность блок жилого дома), и поскольку к добровольному согласию стороны не пришли, -обратилась в суд.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещена.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

По основаниям, предусмотренным ст.167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, мнение прокурора Поляк Е.С., полагавшей требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

По сведениям ЕГРН от 06.08.2021, жилой дом <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (29/44) на основании договора купли – продажи земельных участков с долями жилого дома.

Из справки №76, выданной администрацией МО Восточно – Одоевское Одоевского района Тульской области 29.05.2022, следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО8

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Тульской области от 19.08.2022, в собственности ФИО8 не имеется объектов недвижимости.

Решением Одоевского межрайонного суда Тульской области от 21.12.2021 в удовлетворении требований ФИО6 к ФИО1 ФИО2 в лице ее законного представителя ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 13.04.2022 решение Одоевского межрайонного суда Тульской области от 21.12.2021 отменено, принято новое решение, которым исковые требования ФИО6 удовлетворены.

ФИО1 и его несовершеннолетняя дочь ФИО2 выселены из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилья и сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

При рассмотрении гражданского дела судами установлено, что ФИО8 зарегистрирован в <адрес> с разрешения собственника – сына ФИО4 который приобрел дом по договору купли – продажи.

30.07.2021 между ФИО9 и ФИО6 заключен договор купли – продажи земельных участков с долями жилого дома, согласно которому ФИО9 продал принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 6385 кв.м и №, площадью 115 кв.м из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> и 29/44 долей в праве на жилой дом площадью 138,5 кв.м с надворными постройками по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом, ответчик ФИО8 никогда собственником спорного жилого помещения не являлся и не является.

В соответствии со ст. ст. 40, 57 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.п.п 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, следовательно, и членов семьи прежнего собственника.

При отчуждении принадлежащей доли в праве ФИО4 совершил действия, направленные, согласно п.1 ст. 235 ГК РФ, на прекращение своего права собственности в отношении имущества.

Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования имуществом.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Договором купли – продажи от 30.07.2021 предусмотрено, что проданное жилое помещение не обременено правом пользования третьих лиц, которое сохранялось бы при смене собственника недвижимого имущества, что свидетельствует об отсутствии соглашения между сторонами настоящего спора о сохранении за ответчиком ФИО8 права пользования спорным жилым помещением.

Ч.ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, ответчик ФИО8 не является членом семьи собственника жилого помещения, совместного хозяйства с ней не ведет, не является собственником спорного жилого помещения, каких-либо обязательств в отношении друг друга они не имеют, в связи с чем, правовых оснований пользования не установлено.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для граждан каких-либо прав, в частности, не может служить безусловным основанием приобретения права на жилое помещение.

Анализируя и оценивая имеющиеся доказательства с учетом положений ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, принимая во внимание то обстоятельство, что переход права собственности является основанием для прекращения членом семьи прежнего собственника права пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ФИО8 права пользования жилым домом не имеется, на основании чего ответчик подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает её право на пользование, распоряжение своим имуществом, таким образом удовлетворение судом требования о выселении является основанием к снятию гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, право пользования которым он утратил.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО8 о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить ФИО8 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилья и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через ФИО5 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а также сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2022