2-3018/22

61RS0022-01-2022-004180-96

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд в составе: председательствующего Качаевой Л.В., при секретаре Судницыной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчику, в котором просит сохранить общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 11 кв.м., расположенную по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований указала, что она на основании договора передачи № от , является собственником , расположенной по адресу: . Для улучшения жилищных условий была проведена перепланировка и переустройство спорной квартиры путем: демонтажа санитарно-технического оборудования в комнате №; демонтажа перегородки с верным блоком и монтажа новой перегородки с дверным блоком между комнатой № и комнатой №, перегородок дверных блоков между комнатами №,№ и №; монтажа новой перегородки и дверного блока между комнатами № и №; демонтажа перегородки с верным блоком и возведения новой перегородки с дверным блоком между комнатами № и №; демонтажа перегородки и возведения новой перегородки между комнатами № и №; переноса раковины в комнате № с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения; установки санитарно-технического оборудования ванной, раковины, унитаза в комнате №.

Территориальным управлением при Администрации г. Таганрога отказано истцу в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Согласно строительно-техническому заключению эксперта, перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных помещений, не нарушает права и интересы других лиц. Учитывая данные обстоятельства, ей пришлось обратиться в суд с данными требованиями.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика по делу в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО1 является собственником , расположенной по адресу: , на основании договора передачи № от .

В по адресу: , проведены перепланировка и переустройство путем демонтажа санитарно-технического оборудования в комнате №; демонтажа перегородки с верным блоком и монтажа новой перегородки с дверным блоком между комнатой № и комнатой №, перегородок и дверных блоков между комнатами №,№ и №; монтажа новой перегородки и дверного блока между комнатами № и №; демонтажа перегородки с верным блоком и возведения новой перегородки с дверным блоком между комнатами № и №; демонтажа перегородки и возведения новой перегородки между комнатами № и №; переноса раковины в комнате № с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения; установки санитарно-технического оборудования ванной, раковины, унитаза в комнате №, общая площадь квартиры после перепланировки стала составлять 29,8 кв.м., жилая - 11 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с указанными Правилами, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 г. N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что при перепланировке и переустройстве спорной квартиры общее имущество многоквартирного дома не использовалось и не являлось общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку признаками общедомового имущества не отвечает, в связи с чем, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в данном случае не требуется.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, истец обращалась в Территориальное управление Администрации г. Таганрога по вопросу сохранения спорного объекта в перепланированном и переустроенном состоянии, однако им было отказано и было разъяснено право на обращение в суд с данными требованиями.

Согласно техническому заключению специалиста МУП БТИ , перепланировка и переустройство , расположенной по адресу: , выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.

Учитывая, что проведенные перепланировка и переустройство квартиры не повлекли нарушений строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют возражения ответчика, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 11 кв.м., расположенную по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2022 г.