Дело № 2-56/2025 (2-432/2024)

УИД 27RS0022-01-2024-000575-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2025 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Шленчак Л.В.,

при секретаре Абраменко Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ульчский районный суд Хабаровского края с иском к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

В обосновании иска истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 35,5 кв. м, не являясь при этом ее собственником. Истец несет расходы по содержанию дома.

Доказательством такого владения является справка от МУП Ульчского муниципального района «Мариинское жилищно-коммунальное хозяйство», а также справка о регистрации от администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края и характеристика от соседей.

Данный дом был в собственности у ФИО8, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти в доме начали жить ФИО18 (после замужества -ФИО17) ФИО19, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, с мужем ФИО4 (который приходится истцу кровным братом).

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 и ФИО4 переехали в <адрес>, а истец, с их устного разрешения с ДД.ММ.ГГГГ года начала жить по вышеуказанному адресу.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 умер.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный дом.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - жилой дом площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5; ФИО6 (в лице законного представителя ФИО7); ФИО7.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о дате и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края не явился о дате и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились о дате и месте судебного разбирательства извещались в установленном законом порядке, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,5 кв.м., кадастровой стоимостью 108 227,08 рублей, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Из отзыва на исковое заявление Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края следует, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости и выписке о переходе прав собственности на дом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, нет права собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Также администрация Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края сообщает об отсутствии сведений о проживании ФИО1 по вышеуказанному адресу в похозяйственных книгах. Факт проживания ФИО1 по вышеуказанному адресу подтверждается справкой о регистрации и проживании.

Ответчик просит суд удовлетворить требования истца.

КГБУ «Хабкрайкадастр» представило сведения (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (индивидуальный жилой дом), расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО8 на основании Регистрационного удостоверения № от 23.01.1997г. (реестровый №).

На дополнительный запрос суда КГБУ «Хабкрайкадастр» направило копии документов и представило информацию (исх. 12-14/426 от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Ульчского района Хабаровского края и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ (на жилое помещение (индивидуальный жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано. Исходя из вышеизложенного, ранее направленный ответ (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) просят считать недействительным. Одновременно сообщают, что в Реестре регистрации прав под реестровым (регистрационным) номером 9-2-5 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с инв.№, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО8 на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. В регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес объекта - <адрес> (правообладатель ФИО8). Постановление администрации от ДД.ММ.ГГГГ № на хранении отсутствует.

По данным учетно-технической документации, переданной на хранение в Комсомольский-на-Амуре филиал, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на учете под инвентарным номером 571 значится индивидуальный жилой дом (1953 года постройки, общей площадью 35,5 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>. При этом на титульном листе технического паспорта имеются исправления адреса. В инвентарной книге № в отношении объекта недвижимости с инвентарным номером 571 сведения о наименовании населенного пункта отсутствуют (не указаны).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Мариинского сельского поселения представлена информация (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) из которой следует, что ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер в ДД.ММ.ГГГГ, родственных связей с ФИО1 не имеет. Был предыдущим владельцем индивидуального жилого дома, месторасположение: <адрес> на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановление администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с истечением срока хранения в архиве Администрации, было передано в Архив Ульчского муниципального района. Был сделан запрос в Архив о предоставлении данного постановления, но в Архиве его также нет.

Суд, с учетом совокупности представленных в материалы судебного дела доказательств, приходит к выводу, что на жилое помещение (индивидуальный жилой дом), расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО8 на основании Регистрационного удостоверения № от 23.01.1997г. (реестровый №). А указание КГБУ «Хабкрайкадастр» на несоответствие населенного пункта суд расценивает как техническую ошибку при составлении документов в 1997 году.

На судебный запрос нотариус Ульчского нотариального округа ФИО2 представил ответ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследственное дело к имуществу умершего ФИО8 не открывалось, в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты информация по запрашиваемому лицу отсутствует.

По информации, представленной ППК «Роскадастр» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - жилое здание (индивидуальный жилой дом), 1953 г. постройки, расположенное по адресу: <адрес>, Кадастровый номер №. Площадь 35,5 кв.м. Кадастровая стоимость 108227, 08 руб. Сведения о регистрации прав в ЕГРН отсутствуют.

По сведениям, представленным МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (исх. №.1-08 от ДД.ММ.ГГГГ) объект недвижимого имущества: - «индивидуальный жилой дом», месторасположение: <адрес>, кадастровый №, в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

По сведениям, представленным КУМИ Ульчского муниципального района Хабаровского края (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 27:16:0020302:590 собственностью Ульчского муниципального района <адрес> не является. Сведениями о принадлежности (собственниках, владельцах) жилого дома комитет по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района <адрес> не располагает.

Согласно справке МУП УМР «Мариинское жилищно-коммунальное хозяйство» №б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживает по адресу: <адрес> рейд <адрес> 1996 года и по настоящее время, является потребителем и своевременно оплачивает электроэнергию в полном объеме, задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Согласно характеристики соседей (ФИО14, ФИО15, ФИО16) ФИО1 проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности, на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ульчский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 30.04.2025.

<данные изъяты>

Судья Л.В.Шленчак