Решение по делу № 2-5108/2023 от 13.11.2023

Дело №2-5108/2023

УИД 50RS0042-01-2022-005907-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Козловой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Зыковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9. обратилась в суд с иском к ФИО10 о реальном разделе домовладения.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 31/100 доля жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 79,4 кв.м. с хозяйственными постройками лит. А-А1-а, Г, Г2-Г3, Г4, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на вышеуказанный жилой дом возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения о ней как о собственнике содержатся в ЕГРН.

Остальные 69/100 указанного дома принадлежали ФИО1. Сведения о нем как о собственнике отсутствуют в ЕГРН.

На основании мирового соглашения, утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда по гражданскому делу № 2-5518/2014 от 12.12.2014 произведен реальный раздел спорного жилого дома между собственниками.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником к его имуществу явился ответчик ФИО3, который в установленном законом порядке принял наследство, путем обращения к нотариусу. Нотариусом было заведено наследственное дело 5/2020 к имуществу ФИО1

При жизни ФИО1 истец неоднократно пыталась узаконить раздел жилого дома, однако для этого необходимо было обоим собственникам подавать документы в регистрирующий орган, но ФИО1 уклонялся от государственной регистрации произведенного в судебном порядке реального раздела.

Таким образом, истец лишена возможности оформить свою часть жилого дома в соответствии с условиями мирового соглашения.

Кроме того, ФИО2 неоднократно обращалась в Управление Росреестра по МО с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № документы, поданные на регистрацию права, были возвращены. Одним из оснований возвращения документов явилось то обстоятельство, что объект недвижимости по сведениям ЕГРН имеет назначение «жилое», наименование «Жилой дом», тогда как при реальном разделе образуется иной объект недвижимости – дом блокированной застройки.

У сторон давно сложился порядок пользования спорным жилым домом, жилое помещение, занимаемое истцом, изолировано от жилого помещения, занимаемого ответчиком. Перепланировка жилых помещений не требуется, в каждой части жилого дома имеется свой отдельный вход, все коммуникации имеют отдельные вводы.

Таким образом, при реальном разделе жилого дома образуются два самостоятельных жилых дома блокированной застройки.

В связи с чем, просит произвести реальный раздел спорного жилого дома, выделив в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки, состоящий из следующих помещений в лит. А: жилая комната площадью 16,8 кв.м., кухня площадью 7,2 кв.м., прихожая площадью 8,2 кв.м., крыльцо площадью 1,5 кв.м., а всего 33,7 кв.м., право общей долевой собственности на спорное домовладение прекратить.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, просит удовлетворить их.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения заявленных требований не возражал. Пояснил, что порядок пользования домом сложился.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Статьей 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости».

Пленум Верховного Суда РФ в подп. "а" п. 6 Постановления № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, реальный раздел жилого дома влечет прекращение долевой собственности.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 31/100 доля жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 79,4 кв.м. с хозяйственными постройками лит. А-А1-а, Г, Г2-Г3, Г4, расположенного по адресу: <адрес>.

Остальные 69/100 указанного дома принадлежали ФИО1. Сведения о нем как о собственнике отсутствуют в ЕГРН.

В собственность ФИО2 выделены помещения в лит. А: жилая комната площадью 16,8 кв.м., кухня площадью 7,2 кв.м., прихожая площадью 8,2 кв.м., общей площадью 32,2 кв.м.

Согласно заключению специалиста (кадастрового инженера) ФИО5 в настоящее время площадь испрашиваемого жилого помещения составляет 33,7 кв.м. Изменение площади произошло в связи с изменением методики расчета площадей зданий, согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа», в связи с чем, в общую площадь спорного жилого помещения вошло крыльцо площадью 1,5 кв.м.

Из ответа на запрос суда нотариуса ФИО6 следует, что единственным наследником к имуществу ФИО1, подавшим заявление о принятии наследства, является ФИО3 Наследственное имущество состоит в том числе и из земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>(1), свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

ФИО2 обращалась в Управление Росреестра по МО с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

Уведомлением от № документы, поданные на регистрацию права, были возвращены. Одним из оснований возвращения документов явилось то обстоятельство, что объект недвижимости по сведениям ЕГРН имеет назначение «жилое», наименование «Жилой дом», тогда как при реальном разделе образуется иной объект недвижимости – дом блокированной застройки.

Из материалов дела следует, что у сторон сложился порядок пользования спорным жилым домом, жилое помещение, занимаемое истцом, изолировано от жилого помещения, занимаемого ответчиком. Перепланировка жилых помещений не требуется, в каждой части жилого дома имеется свой отдельный вход, все коммуникации имеют отдельные вводы.

Из заключения кадастрового инженера в составе технического плана здания следует, что здание, в отношении которого производились кадастровые работы, расположено на земельном участке с кадастровым номером №. В ЕГРН есть сведения об этом земельном участке, право собственности, на который закреплено за ФИО2 Здание представляет собой часть жилого дома, жилой площадью 33,7 кв.м.

Из плана этажа (части этажа) следует, что испрашиваемая истцом часть дома состоит из помещений площадью 16,5 кв.м., 7,2 кв.м., 8,3 кв.м., 1,5 кв.м.

В этой связи исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе домовладения удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 79,4 кв.м. с хозяйственными постройками лит. А-А1-а, Г, Г2-Г3, Г4, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки, состоящий из следующих помещений в лит. А: жилая комната площадью 16,8 кв.м., кухня площадью 7,2 кв.м., прихожая площадью 8,2 кв.м., крыльцо 1,5 кв.м., общей площадью 33,7 кв.м.

Право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных выше объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27 ноября 2023 года.

Судья А.А. Козлова