№ 2-2631/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 17 ноября 2022 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Ханбиковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тобольска к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Тобольска обратилась с иском о выселении ФИО1 с предоставлением ему другого жилого помещения. Требования она мотивировала тем, что жилое помещение <адрес>, является муниципальной собственностью. Оно предоставлено ответчику по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 3 человека, в том числе Х. - жена, Х. - дочь. В этом жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик. Согласно выписке из финансового лицевого счета у него есть задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 246640,92 руб. ДД.ММ.ГГГГ ему направлено уведомление о расторжении договора социального найма (ордера), ответ на данное уведомление не поступил. В связи с тем, что оплата за коммунальные услуги не поступала более чем шесть месяцев, ответчик подлежит выселению с предоставлением другого жилого помещения. На основании изложенного Администрация г. Тобольска просила выселить ФИО1 из жилого помещения <адрес>, с предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации г. Тобольска ФИО2 в судебном заседании на требовании настаивала.

Прокурор Саликова Ю.И. против удовлетворения иска возражала, так как выселение является крайней мерой. Ответчик оплатил задолженность за июль 2022 г. Не доказано, что с него ранее взыскивалась задолженность. Не доказано, что предлагаемое жилье является пригодным для проживания, неясно, по какому договору ему будет предоставлено другое помещение.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании ч.1 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с ч.1 ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании ч.1 ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В силу п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст.90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч.2 ст.15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.ст.90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) ФИО1 предоставлено жилое помещение <адрес>, на состав семьи 3 человека, в том числе Х. - жена, Х. - дочь.

Из поквартирной карточки <адрес> (л.д.14), информации ОВМ (л.д.37) следует, что в этой комнате зарегистрирован ФИО1

По выпискам из финансового лицевого счета (л.д.10-12) задолженность ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 246649,92 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата не производилась за январь - август 2022 г.

Проживание ФИО1 в этом жилом помещении подтверждено актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручено уведомление с требованием в досудебном порядке до ДД.ММ.ГГГГ принять решение о расторжении договора социального найма на жилое помещение <адрес>, с последующей подачей заявления о предоставлении иного жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.22).

Из выписки из ЕГРН (л.д.17-18) следует, что жилое помещение <адрес>, площадью 12,9 м2 принадлежит Муниципальному образованию городской округ город Тобольск.

Осенью 2021 г. в этой комнате выполнены работы на 5374,64 руб. (л.д.23).

В акте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) ФИО1 указал, что он собирается устроиться на работу и оплачивать задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил задолженность за июль 2022 г. (л.д.41).

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о принятии ранее мер по взысканию с ответчика задолженности, образовавшейся на протяжении длительного периода.

Само по себе выселение является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустившего образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данного лица от исполнения возложенных на него обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Исходя из объяснения ФИО1 (л.д.21) у него не было работы.

Кроме того, на основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Администрация г. Тобольска заявила требование о выселении, не заявляя требование о расторжении договора социального найма, вопреки положениям п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, п.2 ст.687 ГК РФ, п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Удовлетворение требования о выселении без расторжения действующего договора социального найма невозможно.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик начал оплачивать задолженность, в удовлетворении требования о выселении с предоставлением другого жилого помещения необходимо отказать.

В дальнейшем, если ФИО1 не будет исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг, Администрация г. Тобольска не лишена возможности обратиться за защитой нарушенного права с новым иском.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Администрации г. Тобольска в удовлетворении требования к ФИО1 (ИНН №) о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2022.