УИД 77RS0013-02-2025-000605-32
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2614/25 по иску ФИО1 к адрес «Монетчик» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать стоимость устранения недостатков в объекте долевого строительства в размере сумма, неустойку в соответствии с п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей за период с 16.07.2021 по день фактического исполнения, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 28.04.2021 между ФИО1 и адрес «МОНЕТЧИК», заключен Договор купли-продажи жилого помещения: 4-х комнатная квартира № 228 общей площадью 178 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0004005:12321.
Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 77-145000-008794-2019 от 09.01.2019 застройщиком многоквартирного дома по адресу адрес, является адрес МОНЕТЧИК».
В соответствии с ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», гарантийный срок на конструктивные элементы составляет не менее 5 лет.
В гарантийный период Застройщика на построенный МКД по адресу: адрес истцом обнаружены недостатки в квартире истца, зафиксированные в актах комиссионного обследования от 16.07.2021, 25.11.2021, 12.02.2024.
15.12.2024 истец направил в адрес ответчика претензию об устранении недостатков в квартире в течение 10 дней с момента получения.
На день подачи настоящего искового заявления требования оставлены ответчиком без удовлетворения.
20 января 2025 года истцом получено коммерческое предложение от ООО «Мультиокна» с указанием вида и стоимости работ по устранению недостатков, установленных в актах комиссионного обследования. Общая стоимость работ составляет сумма.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в печение гарантийного срока.
Из материалов дела следует, что 28.04.2021 между ФИО1 и адрес «МОНЕТЧИК», заключен Договор купли-продажи жилого помещения: 4-х комнатная квартира № 228 общей площадью 178 кв.м. , расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0004005:12321.
Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 77-145000-008794-2019 от 09.01.2019 застройщиком многоквартирного дома по адресу адрес, является адрес МОНЕТЧИК».
В соответствии с ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», гарантийный срок на конструктивные элементы составляет не менее 5 лет.
В гарантийный период Застройщика на построенный МКД по адресу: адрес истцом были обнаружены недостатки в квартире истца, зафиксированные в актах комиссионного обследования от 16.07.2021, 25.11.2021, 12.02.2024.
15.12.2024 истец направил в адрес ответчика претензию об устранении недостатков в квартире в течение 10 дней с момента получения.
На день подачи настоящего искового заявления требования оставлены ответчиком без удовлетворения.
20 января 2025 года истцом получено коммерческое предложение от ООО «Мультиокна» с указанием вида и стоимости работ по устранению недостатков, установленных в актах комиссионного обследования. Общая стоимость работ составляет сумма.
Определением суда от 28 мая 2025 года по ходатайству представителя ответчика была назначена строительно-оценочная экспертиза.
Согласно экспертного заключения № 325-СТЭ, составленного 03.07.2025 экспертами ООО «Северо-Западное бюро судебных экспертиз», причиной появления влаги по периметру оконных блоков в помещении по адресу: адрес является нарушение целостности и герметизации оконных блоков, что в последствии приводит к образованию конденсата.
Объект исследования не соответствует требованиям строительных норм и правил в отношении объекта недвижимости, в части оконных блоков.
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов, составляет сумма
Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертами, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертами, имеющими специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшими объект.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков (в счет уменьшения цены договора), рассчитанную данным экспертом сумму устранения недостатков в размере сумма
Ходатайство ответчика о применении к требованиям истца срока исковой давности суд отклоняет, так как в силу положений ст.200 ГК РФ в данном случае, началом течения срока исковой давности является декабрь 2024 года, когда истец направил в адрес ответчика претензию по устранения недостатков в объекте долевого строительства и не получил удовлетворение претензии. Кроме того, гарантийный срок на конструктивные элементы объекта составляет не менее 5 лет. Акты комиссионного обследования объекты были составлены 16.07.2021, 25.11.2021 – до окончания гарантийного срока.
Истец ставит перед судом требование о взыскании неустойки в соответствии с п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей за период с 16.07.2021 по день фактического исполнения.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" «за нарушение предусмотренных ... сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара».
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора
Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024, в период с 1 июля 2023 года до 30 июня 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью б статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
Соответственно, исходя из вышеизложенного, в период с 1 июля 2023 года до 30 июня 2025 года включительно размер неустойки, предусмотренной п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года, а именно 7,5%.
Следовательно, неустойка за нарушение за нарушение срока удовлетворения требования потребителя не может быть взыскана.
Требование истца о взыскании неустойки до фактического исполнения обязательств суд отклоняет, как не соответствующее положениям ст. 198 ГПК РФ, Закону о долевом участии №214-ФЗ.
Взыскание неустойки на будущее время нарушит права и охраняемые законом интересы ответчика, который будет лишен возможности возражать против взыскания неустойки или ходатайствовать о соразмерном уменьшении ее размера в порядке ст. 333 ГК РФ.
При этом при наличии соответствующих оснований истец не лишен права обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за последующий период, надлежащим образом определив размер денежных средств, подлежащих взысканию.
Кроме того, в силу ст. 11 ГК РФ, защите в судебном порядке подлежит только нарушенное или оспоренное право. Нарушенное право на получение пени подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период. Взыскание же неустойки на будущее время, фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет.
Кроме того, данное требование не соответствует положению ст. 198 ГПК РФ, и является неисполненным, так как невозможно взыскать неустойку на будущее время, не определив ее конкретный размер, при этом ст. 3 ГПК РФ предусматривает судебную защиту только нарушенных прав и интересов сторон, а не тех, которые могут наступить в будущем.
В п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что резолютивная часть решения должна содержать исчерпывающие выводы, должно быть четко сформулировано кто, какие конкретно действия и чью пользу должен произвести. Решение не должно вызывать затруднение при его исполнении.
Однако требование истца об определении подлежащей выплате неустойки на будущее время не соответствует положению, сформулированному Пленумом ВС РФ в данном Постановлении, поскольку не указание в исковом заявлении и, как следствие, в решении суда конкретной денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика, вызовет затруднение при исполнении решения суда.
Удовлетворение данных требований приведет к невозможности их принудительного исполнения, поэтому в удовлетворении иска в части взыскания указанной неустойки по дату фактического исполнения следует отказать.
В связи с нарушением прав истца, с ответчика в пользу истца в соответствии с п.2 ст.10 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ подлежит взысканию моральный вред, размер которого суд определяет в сумме сумма
В соответствии со ст.10 п.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В соответствии с Постановлением Правительства, неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение пли ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.
Таким образом, если досудебная претензия направлена истцом в адрес ответчика в период с 22.03.2024 по 30.06.2025, то штраф взысканию не подлежит.
15.12.2024 участник долевого строительства направил в адрес ответчика претензию с просьбой устранить выявленные недостатки или уплатить компенсацию необходимых расходов на устранение выявленных недостатков в целях досудебного урегулирования настоящего спора.
В связи с чем, требование истца о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению, так как претензия была направлена в период моратория на взыскание штрафа.
Ответчик просит предоставить отсрочку в выплате неустойки и штрафа.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" ( с учетом внесенных изменений Постановлением Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024г.), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025.
В силу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Таким образом, учитывая положения указанного Постановления Правительства РФ суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 31.12.2025.
В соответствии со ст.ст.95,96 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением иска, с истца в пользу ООО «Северо-Западное Бюро Судебных экспертиз» подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере сумма, с ответчика – сумма, пропорционально удовлетворенным требования 22%).
По вступлении решения в законную силу, денежные средства, находящиеся на депозите УСД в адрес в размере сумма, внесенные платежным поручением № 5236 от 08.04.2025 подлежат перечислению в ООО «Северо-Западное Бюро Судебных экспертиз».
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины, пропорционально удовлетворенных судом требований, в размере сумма.
В порядке ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «Монетчик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумма, моральный вред сумма, государственную пошлину в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг сумма
В остальной части иска отказать.
Предоставить ООО «СЗ «Монетчик» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Северо-Западное Бюро Судебных экспертиз» (ИНН <***>) расходы на проведение экспертизы в размере сумма
Взыскать с адрес «Монетчик» (ИНН <***>) в пользу ООО «Северо-Западное Бюро Судебных экспертиз» (ИНН <***>) расходы на проведение экспертизы в размере сумма
По вступлении решения суда в законную силу УСД в адрес перечислить ООО «Северо-Западное Бюро Судебных экспертиз» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма внесенные на депозит адрес Монетчик» (ИНН <***>) , платежным поручением № 5236 от 08.04.2025.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года.
Судья