Дело № 2-3457/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.

при секретаре Кобзевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Московский городской центр продажи недвижимости» о понуждении подписать акт приема – передачи квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к АО «Московский городской центр продажи недвижимости» о понуждении подписать акт приема – передачи квартиры, ссылаясь на то, что 05.10.2018 года ФИО1 и АО «Центр – Инвест» заключили договор участия в долевом строительстве № ФС-18/ДДУ-01-24-0737/ЭСТ-1071, согласно которому АО «Центр – Инвест» как застройщик обязался передать истцу ФИО1 квартиру, строительный номер 737, общей площадью 72,4 кв.м., расположенную на 24 этаже, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 6.1 Договора, квартира должна быть передана не позднее 05 марта 2021 года. ФИО1 исполнил свое обязательство по оплате стоимости квартиры в полном объеме. 26.07.2021 года ФИО1 получил от АО «Московский городской центр продажи недвижимости» уведомление о завершении строительства МКД, готовности к передаче Объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов. Истец ФИО1 принял спорную квартиру 08.08.2022 года, однако ответчик составил акт приема – передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве № ФС-18/ДДУ-01-24-0737/ЭСТ-1071 от 05.10.2018 года датой 23.03.2022 года. В связи с тем, что истец не согласен с предоставленным ответчиком вариантом акта приема – передачи, истец ФИО1 отредактировал составленный ответчиком акт (исправил дату, убрал акт осмотра квартиры, убрал п. 5. Участник долевого строительства подтверждает, что не имеет каких – либо претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству») и 30.08.2022 года направил его вместе с заявлением ответчику. Истец ФИО1 просит суд признать датой передачи квартиры № № расположенной на 24 этаже по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС – 18/ДДУ-01-24-0737/ЭСТ-1071 от 05.10.2018 года, 08 августа 2022 года; обязать АО «Московский городской центр продажи недвижимости» подписать акт приема – передачи квартиры № <адрес>, к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС – 18/ДДУ-01-24-0737/ЭСТ-1071 от 05.10.2018 года, с указанием даты приема – передачи 08 августа 2022 года; обязать АО «Московский городской центр продажи недвижимости» исключить из акта приема – передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС – 18/ДДУ-01-24-0737/ЭСТ-1071 от 05.10.2018 года пункт 5: «Участник долевого строительства подтверждает, что имеет каких – либо претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству»; в пункте 3 фразу «… и актом осмотра квартиры».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Московский городской центр продажи недвижимости» в судебное заседание не явился, юридическое лицо извещено о времени и месте судебного заседания по адресу организации, указанному в выписке из ЕГРЮЛ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости урегулированы ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 12 данного Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Судом установлено, что 05.10.2018 года ФИО1 и АО «Центр – Инвест» заключили договор участия в долевом строительстве № ФС-18/ДДУ-01-24-0737/ЭСТ-1071, согласно которому АО «Центр – Инвест» как застройщик обязался передать истцу ФИО1 квартиру, строительный номер № общей площадью 72,4 кв.м., расположенную на 24 этаже, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 6.1 Договора, квартира должна быть передана не позднее 05 марта 2021 года, а именно в течение 9 месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию, срок ввода Объекта в эксплуатацию – 05 июня 2020 года.

ФИО1 исполнил свое обязательство по оплате стоимости квартиры в полном объеме.

При рассмотрении Октябрьским районным судом гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к АО «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании акта недействительным установлено, что 26.07.2021 года ФИО1 получил от АО «Московский городской центр продажи недвижимости» уведомление о завершении строительства дома, готовности к передаче Объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов.

21.08.2021 года ФИО1 совместно с представителем АО «Московский городской центр продажи недвижимости» ФИО2 составили и подписали акт осмотра № 1 к Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ФС-18/ДДУ-01-24-0737/ЭСТ-1071, в котором указали строительные недостатки.

22.08.2021 года ФИО1 направил ответчику заявление, в котором содержалась просьба устранить недостатки, указанные в Акте от 21.08.2021 года.

15.12.2021 года АО «Московский городской центр продажи недвижимости» направил ФИО1 составленный 30.10.2021 года односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС – 18/ДДУ-01-24-0737/ЭСТ-1071 от 05.10.2018 года. Письмо получено ФИО1 Г.19.12.2021 года.

Как следует из искового заявления недостатки жилого помещения, указанные в акте осмотра № 1 к Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ФС-18/ДДУ-01-24-0737/ЭСТ-1071 до настоящего времени не устранены.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Липецка от 23.03.2022 года по делу по иску ФИО1 к АО «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании акта недействительным постановлено: «Признать, составленный АО «Московский городской центр продажи недвижимости» 30.10.2021 года, односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС – 18/ДДУ-01-24-0737/ЭСТ-1071 от 05.10.2018 года, недействительным».

29.07.2022 года АО «Московский городской центр продажи недвижимости» направило ФИО1 уведомление об устранении замечаний и готовности к передаче объекта долевого строительства.

Стороны согласовали дату приема спорной квартиры как 08.08.2022 года, что следует из искового заявления, объяснений истца в судебном заседании, доказательств иного в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено.

Кроме того, руководителем ООО «Экспресс – Оценка» ФИО3 ответчик был извещен, что 08.08.2022 года будет проводиться строительная экспертиза качества выполнения строительных работ по адресу: <адрес>, необходимо присутствие представителя АО «Московский городской центр продажи недвижимости».

В обоснование довода о том, что спорная квартира передана истцу ответчиком 08.08.2022 года, истцом суду представлен акт ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, составленный ООО «УК «Орион» 08.08.2022 года.

08.08.2022 года проведено обследование спорной квартиры экспертами ООО «Экспресс – оценка» Алексаняном и ФИО4, по итогам которого 18.08.2022 года составлено заключение комплексной экспертизы № ЭО-0422-22 «Об определении наличия или отсутствия дефектов строительно – отделочных работ в квартире № №, находящейся по адресу: <адрес>, в соответствии с действующими нормами СП».

Как ссылается истец в исковом заявлении, ответчик предложил подписать ему Акт приема – передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС – 18/ДДУ-01-24-0737/ЭСТ-1071 от 05.10.2018 года именно датой «23 марта 2022 года», суду представлена копия данного акта.

30.08.2022 года истец ФИО1 направил в адрес ответчика Акт приема – передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС – 18/ДДУ-01-24-0737/ЭСТ-1071 от 05.10.2018 года датированный 08.08.2022 года, то есть фактической датой принятия квартиры истцом. Кроме того, из Акта 08.08.2022 года ФИО1 исключил п. 5 «Участник долевого строительства подтверждает, что не имеет каких – либо претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству» и в п. 3 фразу «…. и актом осмотра квартиры», указанные в проекте Акта, который предложил подписать ответчик истцу датой «23.03.2022 года».

На основании вышеизложенного, принимая во внимание доводы истца, которые подтверждаются материалами дела и не опровергнуты представителем ответчика суд считает признать датой передачи квартиры № № расположенной на 24 этаже по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС – 18/ДДУ-01-24-0737/ЭСТ-1071 от 05.10.2018 года, 08 августа 2022 года; обязать АО «Московский городской центр продажи недвижимости» подписать акт приема – передачи квартиры № №, расположенной на 24 этаже по адресу: <адрес>, к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС – 18/ДДУ-01-24-0737/ЭСТ-1071 от 05.10.2018 года, с указанием даты приема – передачи 08 августа 2022 года.

Кроме того, учитывая, что истцом представлено суду заключение комплексной экспертизы № ЭО-0422-22 от 18.08.2022 года «Об определении наличия или отсутствия дефектов строительно – отделочных работ в квартире № №, находящейся по адресу: <адрес>, в соответствии с действующими нормами СП», составленное экспертами ООО «Экспресс – оценка», из которого следует, что при обследовании квартиры выявлены дефекты строительно – отделочных работ в квартире. Выводы, изложенные в экспертном заключении стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не опровергнуты. Таким образом, суд считает удовтворить требования ФИО1 и обязать АО «Московский городской центр продажи недвижимости» исключить из акта приема – передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС – 18/ДДУ-01-24-0737/ЭСТ-1071 от 05.10.2018 года пункт 5: «Участник долевого строительства подтверждает, что имеет каких – либо претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству»; в пункте 3 фразу «… и актом осмотра квартиры».

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать датой передачи квартиры № №, расположенной на 24 этаже по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС – 18/ДДУ-01-24-0737/ЭСТ-1071 от 05.10.2018 года, 08 августа 2022 года.

Обязать АО «Московский городской центр продажи недвижимости» подписать акт приема – передачи квартиры № №, расположенной на 24 этаже по адресу: <адрес>, к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС – 18/ДДУ-01-24-0737/ЭСТ-1071 от 05.10.2018 года, с указанием даты приема – передачи 08 августа 2022 года.

Обязать АО «Московский городской центр продажи недвижимости» исключить из акта приема – передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС – 18/ДДУ-01-24-0737/ЭСТ-1071 от 05.10.2018 года пункт 5: «Участник долевого строительства подтверждает, что имеет каких – либо претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству»; в пункте 3 фразу «… и актом осмотра квартиры».

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.М. Корнеева

Мотивированное решение суда составлено 14 ноября 2022 года

Судья (подпись) А.М. Корнеева

Заочное решение не вступило в законную силу. Подлинник заочного решения находится в деле №2-3457/2022г. Октябрьского районного суда г.Липецка.