ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 июля 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе: председательствующего судьи Гучигова С-М.Ш.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 1100/2025 по иску Товарищества собственников жилья «Феникс» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Феникс» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 (далее - Ответчик, Должник) является собственником <адрес>, находящееся по адресу: 364000, Чеченская Республика, г Грозный, р-н Ахматовский, ул. им ФИО3, <адрес>. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № был выбран способ управления домом с помощью товарищества собственников недвижимости и было создано Товарищество собственников жилья «Фепикс» (далее — Истец, Взыскатель). Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора с ТСЖ или факт отсутствия членства в таком ТСЖ, не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Должник длительное время не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 268 187 рублей, 92 коп. В связи с чем просит суд Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 268 187, 92 руб. Взыскать с Ответчика пени в размере 165 203 руб. 76 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 13 335 руб. Взыскать с ФИО1 судебные расходы на представителя в размере 20 000 руб.

Представитель ТСЖ «Феникс» - надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Письменных возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представил.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему.

Собственником <адрес>, находящееся по адресу: 364000, Чеченская Республика, г Грозный, р-н Ахматовский, ул. им ФИО3, <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № был выбран способ управления домом с помощью товарищества собственников недвижимости и было создано Товарищество собственников жилья «Фепикс» (далее — Истец, Взыскатель).

В силу пункта статьи 290 ГК РФ, части статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности. Являясь собственниками общего имущество, собственник обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ) путем внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора с ТСЖ или факт отсутствия членства в таком ТСЖ, не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Должник длительное время не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 268 187 рублей, 92 коп. Наличие задолженности подтверждается выпиской с лицевого счета (Акт сверки расчетов).

В материалах дела содержится платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате госпошлины в размере 3 964 руб., 00 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате госпошлины в размере 9 371 руб.

Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридических услуг, в соответствии с п. 4.1 Договора, ежемесячная абонентская плата по Договору составляет 20 000 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК Российской Федерации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 и 233 – 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПКО «Феникс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 268 187, 92 руб.

Взыскать с Ответчика пени в размере 165 203 руб. 76 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 13 335 руб. Взыскать с ФИО1 судебные расходы на представителя в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий С-ФИО4