Решение по делу № 2-484/2025 от 18.07.2025 | Борисоглебский городской суд (Воронежская область)

УИД 36RS0010-01-2025-000764-13

Дело № 2-484/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 18 июля 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Солодовниковой Е.В.,

с участием прокурора Михелкиной М.А.,

истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, пояснив, что ей, ФИО4, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 (Даритель) и ФИО4 (Одаряемая), на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 112,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (подтверждается выпиской из БЕРН на жилой дом).

В указанном жилом доме зарегистрирован брат истца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вселенный в жилое помещение предыдущим собственником ДД.ММ.ГГГГ.

Истец утверждает, что в настоящее время Ответчик препятствует ей в пользовании, распоряжении, владении принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, т.к. продолжает быть зарегистрированным по данному адресу, периодически приезжает в жилой дом, распивает спиртные напитки, скандалит, ведет аморальный образ жизни. Между ними сложились крайне натянутые, конфликтные отношения.

По утверждению истца, ответчик ею в жилое помещение не вселялся, членом его семьи он не является, бремя содержания имущества не несет, между ними крайне неприязненные отношения.

Как утверждает истец, она неоднократно обращалась к ФИО6 с просьбой сняться с регистрационного учета, однако на данные просьбы он не реагирует.

Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику заключено не было.

По мнению истца, передача ей в дар жилого дома не влечет возникновение у неё каких-либо обязательств перед членами семьи дарителя, в том числе и перед ответчиком. После возникновения у неё права собственности на жилой дом ответчик несмотря на родственные отношения, членом её семьи не стал являться, в связи с чем, она полагает, ответчик ФИО6 утратил право на проживание в жилом доме.

По утверждению истца, решение суда о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ссылаясь на ст.ст. 209. 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 34 ЖК РФ, истец с учетом уточнения своих требований просит:

- Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 112,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и снять указанное лицо с регистрационного учета по указанному адресу.

- Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 112,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО4 в судебном заседании 15.07.2024 с перерывом на 18.07.2025 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОМВД России по г. Борисоглебску Воронежской области в лице отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От начальника ОВМ ОМВД по г. Борисоглебску поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника Борисоглебского межрайпрокурора Михелкиной М.А., суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Законом предусмотрено право пользования собственника жилого помещения, основанное на праве собственности (п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ), право пользования в силу закона как члена семьи собственника жилого помещения (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный жилой дом был подарен истцу ФИО1 – её отцом.

ДД.ММ.ГГГГ бывшим собственником в указанном жилом доме зарегистрирован его сын ФИО6 – брат истца.

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрены обязательства нового собственника жилого помещения предоставить членам семьи бывшего собственника право проживания в этом доме.

Между ФИО4 и ФИО6 договор о предоставлении спорного жилого помещения в пользование ответчику не заключался.

Таким образом, после заключения договора дарения и регистрации права собственности на жилой дом за другим собственником у ФИО6 прекращаются права пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании были доброшены в качестве свидетелей ФИО1 (бывший собственник жилого дома) и ФИО2 – родители истца и ответчика.

Свидетели показали, что их сын ФИО6 является наркоманом. Примерно 3 года назад, после того, как он вернулся из мест лишения свободы, он уговорил зарегистрировать его по месту жительства в <адрес> в <адрес>. Он постоянно не проживает в доме, но периодически приходит, требует деньги на наркотики, ночует во времянке. После того, как дом подарили дочери ФИО5, ФИО3 продолжает вести себя также. Кроме того, постоянно приходят письма и различных кредитных организаций, представители коллекторских агентств с требованием погасить долги ФИО3

Таким образом, представленные доказательства по делу свидетельствуют о том, что у ФИО8 прекращено право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает. Аналогичное положение закреплено в п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Согласно п.4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила. В случае изменения места жительства гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства (п. 31 Правил).

Так как ФИО6 утратил право пользования жилым помещением в <адрес>, он, соответственно, должен быть снят с регистрационного учета в жилом доме.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ФИО6 утратил право пользования спорным жилым помещением, в добровольном порядке он не выселяется из жилого дома, у суда имеются основания для принудительного его выселения из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО4, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2021 года.

<данные изъяты>