дело № 2-2251/2022

44RS0002-01-2022-002204-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Г.В.,

при секретаре Копанцевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что ответчик зарегистрирован по договору найма с 2011г. в квартире по адресу: ..., которая является собственностью истца. Длительное время ответчик не проживает в квартире, но в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета. Расходы по оплате коммунальных услуг ответчик не несет. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены другие собственники квартиры – ФИО3, ФИО4 и ФИО5, а также УМВД России по Костромской области.

Впоследствии истец уточнила требования просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, пояснив, что ответчик никогда не вселялся в квартиру и в ней не проживал, он знаком с ее мужем и попросил зарегистрировать его.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела извещался, ходатайств не направил.

ФИО3 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований.

ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании полагали, что требования подлежат удовлетворению, пояснили, что ФИО2 никогда в их квартиру не вселялся и не проживал там.

Представитель УМВД России по Костромской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело, с согласия истца, рассматривалось в порядке заочного производства.

Выслушав истца и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственниками жилого дома по адресу: ..., являются ФИО1, ФИО3, ФИО6 и ФИО7, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Согласно сведениям МКУ г. Костромы по адресу: ... (которая приходится на долю истца и третьих лиц) зарегистрированы: владелец –ФИО4 с 23.06.2000г., владелец – ФИО1 с 23.06.2000г., владелец - ФИО3 с 26.06.2000г., внук –ФИО8 (16.06.2021г.р.) с 02.07.2021г. и по договору найма - ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2 с 20.11.2006г.

Истцом в материалы дела представлена копия договора найма жилого помещения № 178 от 17.11.2006г., согласно которому собственники жилого помещения по адресу: ..., ФИО3, ФИО1, ФИО13 и ФИО14 заключили с ФИО2 договор найма жилого помещения сроком на 1 год, который обязуется освободить жилое помещение по истечении срока договора. В соответствии с Дополнительным соглашением к договору № 178 от 17.11.2006г. наниматель ФИО2 обязуется оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО1 и третьи лица ФИО4 и ФИО5 пояснили, что ФИО2 никогда в спорную квартиру не вселялся и не проживал, только был зарегистрирован в ней. На телефонные звонки ответчик не отвечает. Истец вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг на протяжении нескольких лет.

Одна лишь регистрация по месту жительства в жилом помещении сама по себе права пользования этим жильем не порождает.

Суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования спорной квартирой, поскольку в квартиру с намерением постоянного проживания с согласия собственников не вселялся, в ней не проживал.

При этом судом учитываются не только пояснения истицы об этом, но и пояснения третьих лиц, не доверять которым оснований нет.

По мнению суда, регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Сохраняя регистрацию в спорной квартире, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика не приобретшим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -198, 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, dd/mm/yy года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: ..., и аннулировать его регистрацию по данному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Гуляева

Мотивированное решение изготовлено 1 сентября 2022г.