Решение по делу № 2-4298/2022 от 26.12.2022 | Октябрьский районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

№

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26декабря2022года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Руденко Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ИП ФИО1 о взыскании ущерба, причиненному недвижимому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ИП ФИО1 о взыскании ущерба, причиненному недвижимому имуществу.

В обоснование предъявленных требований истец ссылался на то, что между ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был представлен для регистрации в Росреестр, был присвоен номер регистрации №, однако по причине наличия обременений, Договор должным образом зарегистрирован не был.

В соответствии с п. 1.2. Договора ИП ФИО4 В.В. принимает в аренду нежилое помещение с КН №,расположенное по адресу: <адрес>. Вышеуказанное помещение предоставлялось в целях размещения кафе, ресторана, караоке (п. 1.4. Договора).

В связи с поступающими собственнику помещения жалобами от жителей близлежащих многоквартирных домов, требованиями правоохранительных органов, по причине размещения в арендуемом помещении ночного клуба для несовершеннолетних лиц, а также в связи с использованием помещения не по целевому назначению.

Руководствуясь пунктом 9.5. по инициативе Арендодателя ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам было направлено уведомление об одностороннем расторжении Договора.

После расторжения Договора и осмотра помещения Ответчикам было направлено требование о погашении задолженности по коммунальным платежам и возмещении стоимости ущерба, причиненного имуществу от ДД.ММ.ГГГГ.

На требование Истца был получен ответ Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Ответчик готов возместить задолженность по коммунальным платежам, в случае представления платежных документов и отказывает в возмещении ущерба, причиненного имуществу ссылаясь, на отсутствие акта приема-передачи, подтверждающего передачу помещения и инвентаря в надлежащем состоянии.

Однако факт передачи помещения в надлежащем состоянии может быть подтвержден фотографиями, выполненными риелтором непосредственно перед сдачей помещения в аренду Ответчикам.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам был направлен расчет задолженности по коммунальным платежам с приложениями платежных документов от энергоснабжающих организаций. Сумма задолженности по расчету за март и апрель 2022 составила 75 685,52 рублей. В настоящее время оплата задолженности по коммунальным платежам не поступила.

С целью определения стоимости восстановительного ремонта Истец обратился в ООО «Арбитраж», которым было составлено заключение специалиста № СТЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Заключения следует, что стоимость ремонтно-восстановительных работ необходимых для устранения ущерба составляет 474 295 рублей, а ущерб, причиненный мебели составляет 50 705, то есть в соответствии с Заключением общая сумма ущерба составляет 525000(Пятьсот двадцать пять тысяч)рублей.

Истец полагает, что к гражданско-правовой ответственности помимо номинального арендатора - ИП ФИО4 В.В. подлежит привлечению фактический арендатор и бенефициар развлекательного заведения - ФИО3

Обстоятельствами, доказывающими причастность ФИО3 могут быть следующие: Сообщения из мессенджера WhatsAppиз которого следует, что условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обсуждались именно с ФИО3; Указание в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ номера телефона ФИО3 для взаимодействия; После расторжения Договора, обмен юридически значимыми сообщениями (уведомления, требования, ответы на требования) производился с номера телефона ФИО3; После расторжения Договора, при совместном участии участкового сотрудника полиции выдача имущества производилась лично ФИО3; Арендные платежи производились наличными денежными средствами ФИО3; Наличие 2го договора аренды нежилого помещения с к.н. № с ФИО3

Таким образом, считает, что вред имуществу был причинен совместной деятельностью ИП ФИО4 В.В. и ФИО3

В судебное заседание истец ФИО2 уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Ответчики ИП ФИО4 В.В., ФИО3. в судебное заседание будучи уведомленными о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом не явились. Ходатайств от ответчиков об отложении судебного заседания и иных ходатайств в адрес суда не поступило.

Руководствуясь статьями 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, и в том числе стороны ответчика в порядке заочного производства, в связи с отсутствием ходатайств об отложении судебного разбирательства, о чем вынесено определение без удаления суда в совещательную комнату в порядке части 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и что занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы данного гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 1064 ГК РФ - Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №.

В последующем, как указано стороной истца, в связи с поступающими собственнику помещения жалобами от жителей близлежащих многоквартирных домов, требованиями правоохранительных органов, по причине размещения в арендуемом помещении ночного клуба для несовершеннолетних лиц, а также в связи с использованием помещения не по целевому назначению.

В соответствии с пунктом 9.5. по инициативе Арендодателя ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам было направлено уведомление об одностороннем расторжении Договора.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки являются общей мерой гражданско-правовой ответственности, целью которой является возмещение отрицательных последствий, наступивших в имущественной сфере потерпевшего в результате нарушения договорного обязательства и (или) совершения гражданского правонарушения.

Из пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Обязанность по содержанию арендованного помещения в надлежащем состоянии в период действия договора найма, заключенного между сторонами, возложена на ответчика в силу п. 7.1.3 договора.

При этом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что выявленные истцом повреждения имущества, переданного в аренду, возникли не по вине нанимателя.

<данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из вышеприведенного, с ответчика в пользу истца, подлежит взыскною госпошлина в размере 9 207 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ИП ФИО1 о взыскании ущерба, причиненному недвижимому имуществу – удовлетворить.

Взыскатьвсолидарномпорядкесиндивидуальногопредпринимателя

ФИО11, ФИО3 в пользу ФИО2 сумму материального ущерба в размере 525 000 (Пятьсот двадцать пять тысяч) рублей.;

ФИО10

ФИО5 в пользу ФИО2 сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 75 685(Семьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят пять)рублей;

ФИО9

ФИО5 в пользу ФИО2 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 9 207 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.В. Руденко