дело № 2-570/2025

УИД № 23RS0025-01-2025-000517-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 31 марта 2025 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Калеб Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района о сохранении квартиры в реконструированном виде,

установил:

Ф.Е.Е. обратился в Курганинский районный суд с исковым заявлением к администрации Петропавловского сельского поселения <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде, обосновав тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенная на первом этаже многоквартирного дома, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, он без получения соответствующего разрешения в муниципальном органе, произвел реконструкцию квартиры, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 53,4 кв.м. Он обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>. Данной организацией, был изготовлен технический паспорт на реконструированную квартиру, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Технический паспорт на реконструированную перепланированную квартиру, содержит описательные и графические данные, которые позволяют идентифицировать ее как реконструированный объект капитального строительства. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», было изготовлено заключение согласно выводам которого, реконструкция квартиры произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения. Специалистом указанного учреждения в устном виде ему было разъяснено, что изготовление технического плана не представляется возможным и ему необходимо обратиться в суд для разрешения вопроса о сохранении квартиры в реконструированном виде. В связи с чем, просит суд сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, объект капитального строительства: помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., образованное из объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:16:0301001:729, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеющую самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебное заседание истец Ф.Е.Е. не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, что подтверждается заявлением.

Представитель ответчика - администрации Петропавловского сельского поселения <адрес> - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Курганинского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседании не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, судебное решение вынести на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 45 и 46 Конституции Российском Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что Ф.Е.Е. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенная на первом этаже многоквартирного дома, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 3).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника

Согласно, технического паспорта на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> общая площадь составляет 53,4 кв. м. (л. д. 5-10).

Согласно экспертному заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» реконструкция <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., образованного из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Ф.Е.Е. исковых требований.

В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ф.Е.Е. к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района о сохранении квартиры в реконструированном виде, – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, объект капитального строительства: помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., образованное из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеющую самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Данный судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта, объекта капитального строительства: помещения, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., образованного из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеющего самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, без учета внесения изменений характеристик здания, в котором расположена квартира и согласований с правообладателями многоквартирного жилого дома кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> подлежит неукоснительному исполнению.

Настоящее судебное решение является основанием для проведения кадастровых работ, подготовки и изготовления технического плана в отношении объектов, указанных в нём, постановки на кадастровый учёт и внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья С.А. Коробкин