Мотивированное решение изготовлено 08.12.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года город Москва
Черемушкинский районный суд в составе судьи Иваховой Е.В., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8193/2022 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес... в жилое помещение по адресу: адрес, признав за ФИО1 (2/3 доли), ФИО2 (1/3 доля) право собственности на указанное жилое помещение, и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что жилое помещение по адресу: адрес..., включено в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП. Жилое помещение по адресу: адрес... принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО1 (2/3 доли в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве). Зарегистрированные граждане в квартире отсутствуют. Взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры ответчикам предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 56,1 кв.м, общей площадью 54,5 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес. Согласие на предложенное жилое помещение от ответчиков не получено, договор мены не заключен.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, заявил ходатайство об обращении решения о выселении ответчиков о немедленном исполнении.
Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о невозможности рассмотрения заявления в их отсутствие или об отложении судебного заседания в адрес суда не направляли, отзыв на исковое заявление не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение принадлежит ФИО1 (2/3 доли), ФИО2 (1/3 доля) на праве собственности.
Взамен занимаемого на праве собственности жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры ответчикам для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 56,1 кв.м, общей площадью 54,5 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес.
Предложенная к переселению квартира № 29 в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире № ... дома ... по адрес и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчики с предложенным жилым помещением согласны, однако добровольно подписать договор, предусматривающий переход права собственности, отказались.
12.09.2022 Департаментом издано распоряжение № 52116 о предоставлении ответчикам равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес.
08.07.2022 г. ответчикам для ознакомления и подписания передан проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства.
Однако в добровольном порядке названный договор со стороны ответчиков не подписан до настоящего времени.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.
Учитывая изложенное, требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими на основании договора передачи квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При изложенных обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
Истец также просит решение в части выселения ответчиков обратить к немедленному исполнению, так как указанная семья является единственной, не освободившей жилое помещение в доме 5 корп. 1.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Суд считает ходатайство представителя истца о немедленном исполнении решения суда обоснованным, поскольку ответчики проживают в доме, имеющем частичное разрушение, инженерные коммуникации холодной воды, отопления находятся в неудовлетворительном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО1 (2/3 доли), ФИО2 (1/3 доли) на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 46,1 кв.м, общей площадью 45,4 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м по адресу: г. москва, адрес... (кадастровый номер ...).
Прекратить право собственности города Москвы на квартиру площадью жилого помещения 56,1 кв.м, общей площадью 54,5 кв.м,, жилой площадью 32,3 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер ...).
Признать право собственности на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 56,1 кв.м, общей площадью 54,5 кв.м,, жилой площадью 32,3 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер ...) за ФИО1 (2/3 доли), ФИО2 (1/3 доля).
Выселить фио, паспортные данные, СНИЛС ...; фио, паспортные данные, СНИЛС: ... из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес... и переселить в жилое помещение по адресу: адрес.
Решение суда в части выселения ответчиков обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья: