66RS0016-01-2025-000049-23
Дело № 2-373/2025
Мотивированное решение составлено 07.07.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В процессе рассмотрения судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Свердловской области (л.д. 36-37).
В обоснование исковых требований истец ФИО1 в иске указал, что 13.02.2006 он приобрел у ФИО по расписке за 5 000 руб. земельный участок со сгоревшим на нем домом по адресу: <адрес>. На тот момент земельный участок вместе со сгоревшим домом долгое время стоял заброшенный, интереса к нему никто не проявлял. Ранее данный дом и земельный участок принадлежал ФИО - матери ФИО, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения земельного участка и сгоревшего дома у ФИО истец освободил данный земельный участок, спланировал его, построил на нем новый дом, частично поставил ограждение, то есть, с февраля 2006 года постоянно пользуется данным земельным участком открыто и непрерывно как своим собственным. За прошедшее время с февраля 2006 года по январь 2025 год, то есть, более 18 лет никто из третьих лиц на данный земельный участок не претендовал.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 51).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 46, 53).
Третье лицо ФИО извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 47).
Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что ФИО является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 938 кв.м., на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 26.10.1992 № (л.д. 23).
Согласно выписке из ЕГРН от 04.02.2025, имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 938 кв.м., кадастровый № (л.д. 21-22).
ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 9, 48).
Из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что открытых наследственных дел после смерти ФИО, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д. 10).
Согласно справке Артемовского филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» от 30.04.2025 №, сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 32).
Согласно расписке от 08.11.2024, ФИО продал ФИО1 13.02.2006 земельный участок со сгоревшим домом по адресу: <адрес>, который ранее принадлежал его матери ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за 5 000 руб., денежные средства получены от ФИО1 в полном объеме (л.д. 11).
Согласно справке Территориального управления п. Сосновый Бор от 18.11.2024, с февраля 2006 года пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который установил ограждение на данном земельном участке, построил дом. Ранее земельный участок пот данному адресу принадлежал ФИО, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 2006 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – земельным участком, площадью 938 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, ранее принадлежащим на праве собственности ФИО, как своим собственным, следит за его сохранностью, несет расходы по его содержанию, оберегает от посягательств третьих лиц, действий по сокрытию факта владения имуществом не предпринимал, что подтверждается документально, доводами истца. В течение всего срока владения ФИО1 данным недвижимым имуществом никто своих прав и притязаний в отношении него не заявлял. Таким образом, срок владения имуществом истца на момент рассмотрения дела составляет более 18 лет.
Таким образом, при указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 938 кв.м., кадастровый №.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 (<данные изъяты> 50) права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 938 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.Г. Поджарская