66RS0016-01-2025-000764-12
Дело № 2-755/2025
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17.07.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2025 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО21, третьих лиц ФИО4, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,0 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
03.07.2025 в ходе судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета споры были привлечены: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку они являются дочерями истца и ФИО6.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, умершему в ДД.ММ.ГГГГ года, число и даты не известны, что подтверждается свидетельство о смерти № от 22.04.1999 на праве совместной собственности по договору купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 28.10.1992 года, принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадь. 47,0 кв.м, кадастровый №, право совместной собственности на которую было зарегистрировано в Артемовском БТИ за № от 14.12.1992.
В наследство после смерти ФИО6 никто не вступал.
ФИО5 добросовестно и открыто после приватизации вышеуказанной квартиры и после смерти ФИО6 надлежащим образом выполняет обязанности собственника. До сегодняшнего дня никто не предъявлял каких-либо претензий в отношении указанного недвижимого имущества.
Истцом соблюдены все условия, необходимые для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности:
Добросовестность. Все годы, начиная с 1992 года, пользовалась жилым помещением. Открытость. Не предпринимала действий на сокрытие факта владения имуществом от других лиц. Непрерывность. Владение жилым помещением не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока. Длительность владения также устанавливается свидетельскими показаниями.
Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Просит исковые требования удовлетворить (л.д. 3).
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца ФИО21, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что ранее рассматривалось гражданское дело, истец уже обращалась в суд, ей было отказано в связи с тем, что срок приобретательной давности на тот момент не вышел (решение, л.д. 43-47).
Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Решение по указанному делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 21).
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании по поводу удовлетворения исковых требований не возражала, дополнительно пояснив, что на наследство не претендует, подтверждает доводы, изложенные в иске, других наследников кроме них у ФИО22 нет. Его родители умерли давно.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании по поводу удовлетворения исковых требований не возражала, дополнительно пояснив, что на наследство не претендует, подтверждает доводы, изложенные в иске, других наследников кроме них у ФИО22 нет. Его родители умерли давно.
С учетом мнения сторон, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд, изучив исковое заявление, заслушав мнение истца, представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО5 и ФИО6 по договору передачи квартиры в собственность граждан № от 12.11.1992, выданного Администрацией <адрес>, зарегистрированного в БТИ 14.12.1992 за № (сведения Артемовского БТИ л.д. 23)
ФИО6 умер число и месяц не известны ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлена запись акта о смерти № от 22.04.1999 года (свидетельство о смерти л.д. 9).
Согласно сведениям ОЗАГС Артемовского района, детьми ФИО6 являются: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно записи акта о заключении брака № от 20.07.1998 между ФИО6 и ФИО10 был заключен брак и присвоена жене фамилия после заключения брака «ФИО22».
Согласно записи акта о смерти № от 23.04.2005 ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно записи акта о заключении брака № от 30.07.1994 между ФИО12 и ФИО8 был заключен брак, жене присвоена фамилия после заключения брака «ФИО25
Согласно записи акта о заключении брака № от 16.11.1994 между ФИО13 и ФИО7 был заключен брак, жене присвоена фамилия «ФИО26
Согласно записи акта о заключении брака № от 26.07.1997 был заключен брак между ФИО14 и ФИО15, жене присвоена фамилия после заключения брака «ФИО27
Согласно записи акта о заключении брака № от 04.08.2001 между ФИО16 и ФИО17 был заключен брак, жене присвоена фамилия после брака «ФИО23».
Согласно записи акта о заключении брака № от 30.04.2010 между ФИО18 и ФИО19 был заключен брак, жене после брака присвоена фамилия «ФИО24» (сведения ОЗАГС Артемовского района л.д. 24-25).
Как следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО6, последовавшей дата и месяц не известны ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось (л.д. 14).
Как следует из ответа Администрации Артемовского муниципального округа указанная квартира в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского муниципального округа не числится (л.д. 21).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 14.06.2025 л.д. 15-16).
Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, подтверждаются письменными доказательствами.
Как установлено в судебном заседании, истец непрерывно владеет квартирой после смерти своего мужа, оплачивает коммунальные услуги, страхует данное жилое помещение (копии полисов страхования л.д. 26-38, квитанции за жилищно-коммунальные услуги л.д. 39-42).
Оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что
исковые требования о признании права собственности на жилое помещение за ФИО2 в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 47,0 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 47,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.
Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 17.07.2025 включительно.
Судья К.А. Пимурзина