Уникальный идентификатор дела 77RS0018-02-2025-007064-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 июля 2025 года
адрес
Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной Е.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7407/2025 по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи адрес «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Муниципальное казенное учреждение муниципального образования городской округ город-курорт Сочи адрес «Дирекция имущественного комплекса» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании за период с 13 сентября 2009 по 12 января 2023 года задолженности по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что договором № 8 от 25 ноября 2010 года ответчику переданы права и обязанности арендатора по договору № ... С от 19 января 2006 года о предоставлении земельного участка площадью 2 625 кв.м. по адресу: адрес, участок № 01-11. Решением Адлерского районного суда адрес от 21 июля 2022 года, вступившим в законную силу 12 января 2023 года, договор аренды № ... С от 19 января 2006 года расторгнут, регистрационная запись о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости погашена 11 июля 2023 года. Расчет арендной платы произведен до даты вступления решения суда в законную силу.
Истец Муниципальное казенное учреждение муниципального образования городской округ город-курорт Сочи адрес «Дирекция имущественного комплекса» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, при обращении в суд с иском просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен, обеспечил явку в судебное заседание представителя по доверенности фио, который иск не признал, представил письменные возражения, в которых ссылался на неверное указание в иске номера договора аренды земельного участка, а также на добровольную оплату ответчиком заявленной ко взысканию суммы, уплату государственной пошлины.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды(имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
Согласно ч. 4, 12 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 января 2006 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по адрес через Сочинский филиал и фио заключен договор № ... С аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен земельный участок площадью 2 625 кв.м. по адресу: адрес, участок № 01-11, во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в жилой зоне по генплану адрес, в экономико-планировочной зоне А-1-б, с категорией земель – земли поселений, с кадастровым номером ... для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастром плане участка.
Срок аренды п. 2.1 договора установлен по 19 января 2055 года.
Пунктом. 4.1 договора базовая ставка арендной платы определена в 0,0475, с учетом экономико-планировочной зоны А-1-б, площади 2 625 кв.м., размер годовой арендной платы за участок по ставкам 2005 года определен как 0,0475 * 2 625 кв.м. = сумма
Согласно п. 4.6 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического пользования и вносится арендатором с момента начала государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 15 числа начала каждого квартала. Оплата за четвертый квартал производится до 15 ноября текущего года.
В силу п. 4.7 договора внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Отплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.
Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При заключении договора № ... С аренды земельного участка от 19 января 2006 года арендатор и арендодатель согласовали все существенные условия, а именно: размер и местонахождения земельного участка, размер арендной платы, порядок ее оплаты, договор подписан сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке не оспорен.
Права и обязанности арендатора по договору № ... С аренды земельного участка от 19 января 2006 года договором от 20 декабря 2006 года фио передал, а фио принял, договором от 4 июля 2007 года фио передал, а фио принял, договором от 23 июня 2009 года фио передал, а фио принял, договором от 25 ноября 2010 года фио передал, а фио принял.
По указанному договору аренды земельного участка соглашением от 15 сентября 2009 года права и обязанности арендодателя в связи с государственной регистрацией права муниципальной собственности города-курорта Сочи переведены на Администрацию муниципального образования города-курорта Сочи.
Дополнительным соглашением от 18 ноября 2015 года в соответствии с постановлением Главы адрес от 15 июня 2007 года № 791 «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности, в адрес» расчет арендной платы по договору № ... С аренды земельного участка от 19 января 2006 года определен по ставке 0,15 % от кадастровой стоимости земельного участка сумма в размере сумма в год. Арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и подлежит уплате. За несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Одним из основных принципов земельного законодательства в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
Как следует из искового заявления, решением Адлерского районного суда адрес от 22 июля 2022 года исковое заявление администрации федеральной адрес, администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи адрес к ФИО1 о сносе самовольной постройки – удовлетворены, постановлено признать объект недвижимости с кадастровым номером ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес, самовольной постройкой; обязать ФИО1 снести объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес, за счет; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес; прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером..., площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения Адлерского районного суда адрес от 21 июля 2022 года по гражданскому делу № 2-552/2022, вступившего в законную силу 12 января 2023 года, договор № 04-24/161 С аренды земельного участка от 19 января 2006 года расторгнут, регистрационная запись о праве аренды в Едином государственном реестре погашена 11 июля 2023 года.
Из представленного истцом расчета усматривается, что за спорный земельный участок 10 ноября 2009 года начислена арендная плата в размере сумма, 10 ноября 2010 года – сумма, 10 ноября 2011 года – сумма, 10 ноября 2012 года – сумма, 10 ноября 2013 года – сумма, 10 ноября 2014 года – сумма, 10 ноября 2015 года – сумма, 10 ноября 2016 года – сумма, 10 ноября 2017 года – сумма, 10 ноября 2018 года – сумма, 10 ноября 2018 года – сумма, 10 ноября 2019 года – сумма, 10 ноября 2020 года – сумма, 10 ноября 2021 года – сумма, 10 ноября 2022 года – сумма, 10 ноября 2023 года – сумма
С учетом оплаченной ответчиком за указанный период суммы в размере сумма истцом заявлена ко взысканию с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно дополнительному соглашению от 18 ноября 2015 года к договору аренды земельного участка в связи с нарушением срока внесения платы за земельный участок начисляется пеня в размере 0,05 % от размера задолженности за каждый календарный день просрочки.
Оснований не доверять расчету истца у суда не имеется, ответчиком математический расчет не оспорен, контр.расчет не представлен, фактически признан добровольной оплатой в полном объеме до судебного заседания. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма
Отклоняя доводы о неверном указании в иске номера договора аренды, суд учитывает, что стороны ответчика прав на земельный участок не оспаривала, не отрицала обязанности внесения арендной платы, признала иск добровольной оплатой.
На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета адрес пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
При вынесении настоящего решения суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, данные в п. 26 постановления от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» о том, что при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в муниципальный бюджет адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, пеню в размере сумма, а всего сумма
Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда в исполнение не приводить в полном объеме, в связи с добровольной оплатой задолженности и расходов по уплате государственной пошлины 7 июля 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Е.В. Юдина
Решение в окончательной форме изготовлено 9 июля 2025 года.
Судья:
Е.В. Юдина