Дело № ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.** года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца Дегтярева А.М.,

представившего удостоверение № *** от **.**.** и ордер № *** от **.**.**,

представителя ответчика – адвоката Кучерук Л.В.,

представившей удостоверение № *** от **.**.** и ордер № *** от **.**.**,

при секретаре Кузнецовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование иска, указала что, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного **.**.** объект права – жилой дом общей площадью 30,8 кв.м. с пристройками и хозяйственными строениями, расположенный по адресу: Курская область, ***, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от **.**.**, передаточного акта от **.**.**, принадлежит ей на праве собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.** сделана запись регистрации № ***. На основании договора безвозмездного пользования (п.2 ст.30 ЖК РФ), заключенного ею, собственником упомянутого жилого дома, с ответчиком в устной форме, без указания срока его действия, по данному жилому помещению ответчик зарегистрирована на постоянной основе с **.**.**, и с **.**.** несовершеннолетний ребенок ответчика – ФИО3, **.**.** года рождения, что подтверждается справкой Администрации Разветьевского сельсовета от **.**.** № ***. Однако, после регистрации по жилому дому истца, ответчик с ребенком данным жильем пользоваться не пожелали, а стали после этого проживать в другой местности (за пределами ***) по неизвестному ей адресу. **.**.** по месту регистрации ответчика и ее несовершеннолетнего ребенка ею было направлено извещение о ее отказе в одностороннем порядке от договора безвозмездного пользования и о прекращении права пользования ответчиком и ее несовершеннолетним ребенком жилым домом, расположенным по адресу: Курская область, ***, с требованием в добровольном порядке до **.**.** прекратить регистрацию ответчика и ее несовершеннолетнего ребенка по оговоренному жилому дому. Данное извещение ответчику вручено не было, поскольку за истечением месячного срока хранения, невостребованная корреспонденция была возвращена отправителю, что подтверждается отчетом Почты России об отслеживании отправления и прилагаемым возвращенным почтовым конвертом, содержащим упомянутое вложение. Таким образом, необходимых действий к прекращению регистрации по упомянутому жилью в добровольном порядке, ответчик до настоящего времени не предприняла. Поскольку какого-либо соглашения по вопросу пользования вышеуказанным жилым домом на основании п.1 ст.35 ЖК РФ за ответчиком и ее несовершеннолетним ребенком не сохраняется. Действующая в отношении ответчика и ее несовершеннолетнего ребенка регистрация по жилому дому, нарушает ее (истца) права и свободы (собственника жилья), поскольку она не имеет возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым домом, а именно продать его. Регистрация снижает потребительский интерес у его потенциальных приобретателей и существенно понижает рыночную стоимость объекта недвижимости, что нарушает ее права и законные интересы. На основании изложенного, просит прекратить право пользования ответчиком и ее ребенком жилым домом, расположенным по адресу: Курская область, ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также представила заявление об уточнении исковых требований, в котором просила признать ФИО2 и ее несовершеннолетнего ребенка – ФИО3, **.**.** года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Курская область, ***.

Представитель истца – адвокат Дегтярев А.М. в судебном заседании, уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям, а также указал, что ответчик и ее ребенок фактически в спорном жилом помещении никогда не проживали, вещи не завозили, коммунальные платежи не оплачивала, ключи ей не передавали, никто ответчику не препятствовал в проживании. Истец и ответчик ни в каких отношениях не состояли. Для истца было удивительно, что в ее доме зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, поскольку несовершеннолетние дети, не достигшие 14 лет, регистрируются родителями без согласия собственника, что и было сделано ответчиком ФИО2. В настоящее время истец пытается продать дом третьему лицу. Место нахождения ответчика не известно.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, однако, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ судом в качестве ее представителя назначена адвокат Кучерук Л.В..

Представитель ответчика – адвокат Кучерук Л.В. возражал против удовлетворения иска, поскольку ответчик в судебное заседание не явилась, доводы истца не опровергла, не известно ее отношение к иску. По предположению представителя ответчика спорный дом ФИО2 могла приобрести в собственность, но не оформить.

Представитель третьего лица МО МВД России «Железногорский» (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1 ст.30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

Исходя из этих положений Конституции, следует иметь в виду, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ч.2 ст.12 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО4 находится жилой дом, площадью 30,8 кв.м., с пристройками и хозяйственными строениями, расположенный по адресу: Курская область, ***.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от **.**.**.

В связи с изложенным, суд критически оценивает довод представителя ответчика Кучерук Л.В. о том, что по ее предположению спорный дом ФИО2 могла приобрести в собственность, но не оформить.

Согласно справок, предоставленных администрацией Разветьевского сельсовета ***, от **.**.**, от **.**.** по адресу: Курская область, ***, зарегистрированы: ФИО2, **.**.** года рождения, регистрация по месту жительства с **.**.**; ФИО3, **.**.** года рождения, зарегистрирован по месту жительства **.**.**.

Согласно данным, представленным **.**.** отделом по вопросам миграции МО МВД России «Железногорский», ФИО2, **.**.** года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: Курская область, ***, с **.**.** по настоящее время.

Согласно данным, представленным **.**.** отделом по вопросам миграции МО МВД России «Железногорский», ФИО3, **.**.** года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: Курская область, ***, с **.**.** по настоящее время.

Из иска и объяснений представителя истца следует, что ответчики не являются членами семьи ФИО1, не проживают и никогда не проживали в спорном жилом помещении в качестве членов семьи.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она является мамой истца. У ее дочери в *** имеется в собственности жилой дом, расположенный по ***. Дом старый, деревянный, с печным отоплением, в нем можно переночевать. Они пользуются земельным участком. В спорном доме никто не проживал, в том числе, и ответчики. Дочь зарегистрировала ФИО2, потому что попросили, чтобы она смогла устроиться на работу. Ее никто никогда не видел после регистрации, место ее нахождения не известно. Дочь одна оплачивает коммунальные платежи, свет, вывоз мусора, ФИО2 участия в оплате не принимает.

Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО6, она является соседкой ФИО1 и проживает в ***. В *** проживает истец. Посторонних, в том числе ФИО2, в доме ФИО1 никогда не видела. Сейчас истицу видит постоянно на участке, во дворе, они держат хозяйство. В прошлом году ФИО1 говорила ей, что зарегистрировала ФИО2, хочет выписать, а найти не может.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца Дегтярев А.М. между истцом и ответчиком фактически в устной форме был заключен договор безвозмездного пользования жилого дома, без указания срока его действия. По данному жилому помещению ответчик была зарегистрирована на постоянной основе с **.**.**, сына ФИО2 зарегистрировала без ведома истца, поскольку он являлся несовершеннолетним.

Также установлено, что **.**.** по месту регистрации ответчика и ее несовершеннолетнего ребенка истцом было направлено извещение об отказе истца в одностороннем порядке от договора безвозмездного пользования и о прекращении права пользования ответчиком и ее несовершеннолетним ребенком жилым домом, расположенным по адресу: Курская область, ***, с требованием в добровольном порядке до **.**.** прекратить регистрацию ответчика и ее несовершеннолетнего ребенка по оговоренному жилому дому.

Данное извещение ответчику вручено не было, поскольку за истечением месячного срока хранения, невостребованная корреспонденция была возвращена отправителю.

Возражений относительно иска и доказательств в обоснование этих возражений ответчиком и его представителем, как того требует содержание ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Доводы представителя ответчика – адвоката Кучерук Л.В. о том, что неизвестно отношение ответчика к иску, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска по вышеуказанным основаниям, поскольку ему назначен адвокат в качестве его представителя при рассмотрении настоящего гражданского дела.

По смыслу подпункта пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** № *** снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением, поэтому настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, **.**.** года рождения, ФИО3, **.**.** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курская область, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: