55RS0007-01-2022-003838-30

Дело № 2-5408/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Величевой Ю.Н., при секретаре судебного заседания Горобец В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением кУправлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) приобрела в общую долевую собственность 43/109 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В соответствии с заключенным договором стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 650 000 руб. В соответствии с условиями договора расчет за указанное жилое помещение должен быть произведен в следующем порядке: 500 000 руб. покупатель оплачивает в момент подписания договора купли-продажи, сумму в размере 50 000 руб. покупатель обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 100 000 руб. покупатель обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До окончательного расчета по договора доля жилого помещения будет находиться в залоге у продавца. В момент заключения договора купли-продажи покупателем были переданы продавцу денежные средства в размере 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ истец передала продавцу сумму в размере 150 000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств. Таким образом, свои обязательства перед продавцом истец выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, о чем сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 55№ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на наличие ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога). Ограничение установлено в пользу ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 своевременно не обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, умер ДД.ММ.ГГГГ. На обращение истца в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о гашении регистрационной записи об ипотеке ей направлено уведомление, согласно которому истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности доли в жилом помещении.

На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 43/109 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Судом в качестве соответчика привлечен Департамент жилищной политики Администрации г. Омска, поскольку после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, наследники в наследство не вступали.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Ответчики Управление Росреестра по Омской области, Департамента жилищной политики Администрации г. Омска своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте извещены надлежаще.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 В,Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежаще. Посредством телефонограммы суду сообщили, что против удовлетворения требований не возражают (л.д 176).

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал покупателю в общую долевую собственность 43/109 долей жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 124,8 кв.м., инвентарный № адрес (местоположение): <адрес> (л.д. 159-160).

Согласно пункту 2 указанного договора продавцу принадлежит право общей долевой собственности 43/109 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена приобретаемого покупателем недвижимого имущества составляет 650 000 руб., установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Расчет по настоящему договору будет произведен в следующем порядке: сумму в размере 500 000 руб. покупатель оплачивает в момент подписания договора; сумму в размере 50 000 руб. покупатель обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 100 000 руб. покупатель обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До окончательного расчета по настоящему договору недвижимое имущество будет находится в залоге у продавца (пункт 3 договора).

Согласно пункту 12 договора купли продажи, право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента внесения записи о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним компетентными органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла в общую долевую собственность 43/109 долей жилого дома, по адресу (местоположение): <адрес> (л.д.161).

Из записи, сделанной в договоре, следует, что сумму в размере 500 000 руб. ФИО2 получил (л.д.160).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 150 000 руб. в качестве полного расчета за проданную ей долю в указанном жилом помещении (л.д.17).

Таким образом, установлено, что расчет по договору произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, о чем сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что право собственности на долю жилого дома установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) (л.д.9).

Согласно выписке ЕГРН истец является правообладателем общей долевой собственности в размере 43/109 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с тем установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Истцу стало известно, что ФИО5 после получения окончательного расчета по договору не обратился с заявлением в Управление Росреестра по Омской области о снятии обременения.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10). По сведениям, представленным нотариальной палатой Омской области, наследственное дело после смерти ФИО2 не регистрировалось (л.д.34).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что регистрация права на указанный выше объект недвижимости приостановлена, поскольку ФИО1 является залогодателем по данному объекту, что подтверждается регистрационной записью об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Указано, что с целью устранения причин приостановления рекомендовано залогодержателю обратиться в орган регистрации и в качестве дополнительных документов представить заявление о погашении записи об ипотеке, либо представить решение суда о прекращении ипотеки.

В связи с тем, что залогодержатель (ФИО2) умер, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 11, части 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2005 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу части 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако, как установлено судом, истец лишена возможности без обращения в суд погасить регистрационную запись об ипотеке, ввиду того, что лицо, в пользу которого сделана данная запись,умер. Таким образом, решение суда в данном случае для истца является единственным возможным основанием в настоящее время для погашения в реестре записи об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке является препятствием для распоряжения собственником, принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимости.

При этом суд учитывает, что Управление Росреестра по Омской области не является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является субъектом спорных материальных правоотношений, является регистрирующим органом и осуществляет запись о погашении ипотеки на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя или решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно сведений из объединенного архива Управления ЗАГС ГГПУ Омской области, ФИО2 состоял в браке с ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгнут решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Детьми ФИО2 являются ФИО3, ФИО4 В,Г.

Наследственное дело после смерти ФИО2 не регистрировалось. Спорное домовладение было приобретено ФИО2 уже после расторжения брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66 оборот, 67). Третьи лица ФИО3, ФИО4 В,Г. не возражают против удовлетворения требований и снятия обременения в виде ипотеки, на спорное домовладение не претендуют, что подтверждается письменными объяснениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116, 117).

В соответствии с п. 9-3 ст. 17 Положения о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденного решением Омского городского Совета от 13.02.2008 №105, департамент осуществляет мероприятия по принятию в муниципальную собственность города Омска объектов жилищного фонда, являющихся выморочным имуществом, в соответствии с действующим законодательством.

Департамент жилищной политики Администрации г. Омска возражений относительно заявленных требований не представил.

Проанализировав по правилам статей 56,60,67,196 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований и прекращения ипотеки на 43/109 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 43/109 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Величева

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.