Дело №2-620/23
УИД:61RS0034-01-2023-000721-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2023 года п. Зимовники
Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе
Председательствующего судьи Хазовой В.Н.,
при секретаре Дроздовой И.В.,
с участием истца ФИО1,
её представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зимовниковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Зимовниковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что указанное недвижимое имущество перешло во владение истца в 1996 году на основании устной договоренности с собственником объекта недвижимого имущества - Ш А.М. Жилой дом приобретался с условием последующего заключения договора купли продажи и переоформления документов. Однако продавец уехал в неизвестном направлении, связь с ним была потеряна, возможность заключения договора купли-продажи отсутствует. В настоящее время истцу неизвестно местонахождение Ш А.М. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2023г.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель исковые требования поддержали, в обоснование которых дали подробные пояснения.
Ответчик в судебное заседание не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, предоставив возражения о не согласии с требованиями истца (л.д.46).
Выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Судом установлено, что сведениям Зимовниковского МУПТИ, Ш А.М. на основании договора купли продажи от 1990 года является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.40,41).
Истец ФИО1 владеет и пользуется домовладением, расположенным по адресу: <адрес> более 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось.
Администрацией Зимовниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области не оспаривалась законность владения истцом данным имуществом, как и не представлено возражений по заявленным исковым требованиям.
С 1997 года истец несет бремя содержания недвижимого имущества, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, судом установлено, что с 1997 года по настоящее время истец ФИО1 открыто владеет недвижимым имуществом домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец владеет указанным имуществом добросовестно, в течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом, иные лица права на него не заявляли, претензий от других лиц к истцу не предъявлялось. Права на объект недвижимости ни кем не оспаривались.
Обстоятельства непрерывного, открытого и добросовестного владения истцом указанным объектом недвижимости подтверждены в судебном заседании также показаниями свидетелей Ш Л.А., К А.И.
Таким образом, ФИО1 приобрела право собственности на указанный жилой объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенное, суд считает собранные по делу доказательства допустимыми, достаточными, имеющими между собой взаимную связь, и, учитывая их в совокупности приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Зимовниковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья: В.Н. Хазова
Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2023 года