БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

31RS0019-01-2021-000883-16 33-3944/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 сентября 2023 года г. Белгород

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе

председательствующего Иконникова А.А.,

судей Черных Н.Н., Горбач И.Ю.

при секретаре Назаровой И.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Заветы Ильича», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, признании недействительным выдела земельных участков, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, снятии земельных участков с кадастрового учета, обращении решения суда к немедленному исполнению

по апелляционным жалобам ФИО7, ФИО9, сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) Заветы Ильича и ФИО10

на решение Ровеньского районного суда Белгородской области от 26 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Черных Н.Н., объяснения представителя ответчика СПК (колхоз) «Заветы Ильича» - ФИО11, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца ФИО5 – ФИО12, возражавшего против удовлетворения апелляционных жалоб, судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском, в котором увеличив требования просили:

- признать недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1312000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК (колхоз) «Заветы Ильича» (АО «Заря»), граничит с востока с землями <данные изъяты> от 16.09.2021 по вопросам №1, 2, 3 повестки дня;

- признать недействительными выделы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №;

- признать недействительным договор купли-продажи от 06.05.2022 земельного участка с кадастровым номером № площадью 164000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПК (колхоз) «Заветы Ильича» (АО «Заря»), граничит с востока с землями <данные изъяты>, заключенный между ФИО9 и ФИО10;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № и снять их с государственного кадастрового учета.

В обоснование требований истцы ссылались на то, что 16.09.2021 состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по вопросам повестки дня: 1) выборы председателя и секретаря общего собрания; 2) изменение договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) утверждение проекта межевания земельного участка. На общем собрании были приняты решения: по первому вопросу – избрать председателем собрания Л.Н.Н.., секретарем Ш.С.И..; по второму вопросу – об изменении договора аренды №№ от 07.07.2016, продлении его на 5 лет до 2026 года и увеличении размера арендной платы; по третьему вопросу – об утверждении проекта межевания земельного участка от 05.08.2021, заказчиком которого является СПК (колхоз) «Заветы Ильича».

Оспаривая принятые решения, истцы ссылались на неверный подсчет голосов по всем вопросам повестки дня, поскольку согласно списку участников собрания интересы СПК (колхоз) «Заветы Ильича» представляли С.Н.И.., С.Л.А. и Н.В.А.., доверенности которых полномочий на участие в общем собрании им не предоставляли, вследствие чего исход голосования по всем вопросам повестки дня должен быть иным. Указывали, что искажение итогов голосования повлекло для них неблагоприятные последствия, поскольку они лишились возможности повлиять на судьбу земельного участка, который имеют намерение выделить по своему проекту межевания от 01.07.2021, а принятое решение по второму вопросу повестки дня о продлении договора аренды является незаконным, поскольку срок действия договора аренды от 07.07.2016 истек 26.07.2021 и оснований для его продления на общем собрании 16.09.2021 не имелось. Также указывают, что при голосовании на общем собрании по вопросу №3 ответчики, утвердив свой проект межевания от 05.08.2021, злоупотребили правом на выдел земельного участка, поскольку ранее подали возражения на подготовленный истцами проект межевания от 01.07.2021, чем лишили их возможности завершить процедуру выдела земельного участка, так как границы выделяемого ими земельного участка частично налагаются на границы участка выделенного ответчиками по проекту межевания от 05.08.2021. Поскольку на основании утвержденного общим собранием проекта межевания от 05.08.2021 ответчики зарегистрировали выдел земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, а ФИО9 продала выделенный ею земельный участок с кадастровым номером № ФИО10, истцы просили признать недействительными договор купли-продажи от 06.05.2022, выдел указанных земельных участков, исключить сведения о них из ЕГРН и снять их с кадастрового учета.

Решением Ровеньского районного суда Белгородской области от 26.04.2023 предъявленный иск удовлетворен частично. Признано недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1312000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК (колхоз) «Заветы Ильича» (АО «Заря»), граничит <данные изъяты> от 16.09.2021 по вопросу №3 повестки дня.

Признаны недействительными выделы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Признан недействительным договор купли-продажи от 06.05.2022 земельного участка с кадастровым номером № площадью 164000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПК (колхоз) «Заветы Ильича» (АО «Заря»), граничит с востока с землями <данные изъяты>, заключенный между ФИО9 и ФИО10

Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № и сняты с государственного кадастрового учета.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 отказано.

В апелляционной жалобе ФИО10 просит решение суда отменить в части удовлетворения требований о признании недействительным договора купли-продажи 06.05.2022 и принять в этой части по делу новое решение, которым отказано в удовлетворении требований. Ссылается на допущенное судом нарушение норм материального права. Считает, что без законных оснований был лишен конституционного права собственности на земельный участок. При заключении договора купли-продажи не установлено с его стороны злоупотребление правом, и иных обстоятельств, указывающих на его недобросовестное поведение.

Не согласившись с принятым решением ФИО7, ФИО9, СПК (колхоз) «Заветы Ильича» обратились с апелляционной жалобой, в которой просят отменить решение суда в той части, в которой удовлетворены исковые требования и принять в этой части по делу новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказать. Ссылаются на нарушение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Проверив материалы дела по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на дату проведения общего собрания 16.09.2021 истцы ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО5, ФИО6, а также умерший 11.01.2022 ФИО14 (правопреемником которого является истец ФИО15) и ответчики СПК (колхоз) «Заветы Ильича», ФИО7, ФИО8, ФИО9 являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1312000 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК (колхоз) «Заветы Ильича» (АО «Заря»), граничит с <данные изъяты>.

05.08.2021 в районной газете «<данные изъяты>» №№(10289) администрацией <данные изъяты> было опубликовано сообщение о проведении 16.09.2021 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с повесткой дня: 1) выборы председателя и секретаря общего собрания; 2) изменение договора аренды земельного участка и заключение его с СПК (колхоз) «Заветы Ильича»; 3) утверждение проекта межевания земельного участка.

Из протокола №18 общего собрания от 16.09.2021 следует, что инициатором проведения собрания являлся участник долевой собственности СПК (колхоз) «Заветы Ильича».

Как указано в протоколе, по состоянию на 16.09.2021 всего участников долевой собственности было 10 человек и 1 юридическое лицо – СПК (колхоз) «Заветы Ильича» владеющие 16-ю земельными долями.

Суд, проверяя доводы стороны истцов, в соответствии с требованиями ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.ст.181.4, 181.5 ГК РФ, сделал мотивированные выводы об отсутствии оснований для признания их обоснованными в части того, что при подсчете голосов по всем вопросам повестки дня были учтены голоса представителей СПК (колхоз) «Заветы Ильича», С.Н.И.., С.Л.А.. и Н.В.А.., доверенности которых полномочия на участие в общем собрании им не предоставляли.

Кроме того, судом установлено, что общее собрание состоялось при наличии необходимого кворума и все решения были приняты большинством голосов участников долевой собственности, исходя из совокупности размера принадлежащих им земельных долей.

При этом, судом установлены основания для признания недействительным решения общего собрания от 16.09.2021 по вопросу №3 повестки дня.

Судом обоснованно принято во внимание, что истцы приняли решение реализовать свое право на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, 01.07.2021 кадастровым инженером по заказу их доверенного лица С.С.Н.. был подготовлен проект межевания, и 08.07.2021 в газете «<данные изъяты>» опубликовано извещение о согласовании проекта межевания.

26.07.2021 от ответчиков СПК (колхоз) «Заветы Ильича», ФИО8, ФИО9 и ФИО7 в Управление Росреестра по Белгородской области поступили возражения от 21.07.2021 относительно размера и местоположения границ выделяемого истцами земельного участка по проекту межевания от 01.07.2021.

После подачи возражений, 05.08.2021 по заказу СПК (колхоз) «Заветы Ильича» кадастровым инженером был подготовлен проект межевания для выдела из общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих СПК (колхоз) «Заветы Ильича», ФИО8, ФИО9 и ФИО7

Границы земельного участка по проекту межевания от 05.08.2021 частично налагаются на границы запланированного к выделу земельного участка истцов по проекту межевания от 01.07.2021, что сторонами не оспаривалось.

Из копий материалов гражданского дела №№ следует, что 06.09.2021 ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО13, ФИО5 и ФИО6 обратились в Ровеньский районный суд Белгородской области с иском к СПК (колхоз) «Заветы Ильича», ФИО8, ФИО9 и ФИО7 о признании необоснованными и снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка по проекту межевания от 01.07.2021.

Указанное свидетельствует о том, что на момент проведения общего собрания собственников земельных долей 16.09.2021 ответчики достоверно знали о том, что истцы начали процедуру выделения земельного участка в том же местоположении, однако на общем собрании утвердили свой проект межевания с наложением границ земельного участка на выделяемый истцами земельный участок.

Судом установлено, что решением Ровеньского районного суда Белгородской области от 02.11.2021 возражения СПК (колхоз) «Заветы Ильича», ФИО8, ФИО9 и ФИО7 от 21.07.2021 относительно размера и местоположения границ выделяемого истцами земельного участка были признаны необоснованными и сняты (гражданского дела №№.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 10.01.2023 решение суда от 02.11.2021 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ответчиков оставлена без удовлетворения.

На момент принятия настоящего апелляционного рассмотрения определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.05.2023 апелляционное определение от 02.11.2021 оставлено без изменения.

Судом справедливо указано, что в период рассмотрения судами указанного гражданского дела СПК (колхоз) «Заветы Ильича», ФИО8, ФИО9 и ФИО7, являясь ответчиками по иску о признании поданных ими возражений необоснованными и участниками судебного разбирательства, в целях регистрации выдела по своему проекту межевания от 05.08.2021, 24.09.2021 составили письменные решения о выделе своих земельных долей, сдали проект межевания и составленный на его основании межевой план на регистрацию, и 22.03.2022 поставили на учет и зарегистрировали в ЕГРН выдел земельных участков, а именно: СПК (колхоз) «Заветы Ильича» - с кадастровым номером №; ФИО8 – с кадастровым номером №, ФИО7 – с кадастровым номером №, ФИО9 – с кадастровым номером №.

Из вышеустановленных обстоятельств следует, что решением общего собрания собственников земельных долей 16.09.2021 решен вопрос о выделении ответчиками земельных участков с наложением границ на границы выделяемого истцами земельного участка по проекту межевания, который решением суда признан согласованным в связи со снятием возражений ответчиков, в связи с чем права истцов оспариваемым решением нарушены.

Вывод решения о злоупотреблении ответчиками своими правами подтверждается также доводами апелляционной жалобы, из которой следует, что ответчики настаивают на том обстоятельстве, что, несмотря на возникший спор, они были вправе выделить земельный участок в счет своей доли в том же месте, относительно которого они направили истцам свои возражения.

Указанное свидетельствует, что возражения ответчиков изначально не были направлены на соблюдение требований земельного законодательства к формированию земельного участка для сельскохозяйственного производства, а являлись поводом для приостановления регистрации права истцов на выделяемый ими участок с целью выдела своей доли частично в том же самом месте, в котором истцы сформировали к выделу свой земельный участок.

В связи с чем, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истцов о признании недействительными решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от 16.09.2021, выдел спорных земельных участков признан, а также договор купли-продажи от 06.05.2022.

Довод ответчика ФИО10 о том, что он является добросовестным приобретателем земельного участка, не может служить основанием к отмене правильного по существу судебного решения. В случае, если данному ответчику причинены убытки, он вправе потребовать их возмещения с остальных ответчиков, поскольку именно их недобросовестные действия могли повлечь наступление неблагоприятных последствий.

Как следует из предоставленных доказательств, 21.05.2023 умер ответчик ФИО8, то есть после принятия обжалуемого решения (26.04.2023). Принимая во внимание, что им при жизни не подавалось апелляционной жалобы, а также то, что суд апелляционной инстанции проверяет законность судебного постановления на день его принятия, процессуальное участие его возможных правопреемников не является обязательным.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

В целом доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию, изложенную в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, которая являлась предметом судебного разбирательства, и которой дана правильная, основанная на всестороннем, полном, непосредственном и объективном исследовании доказательств и фактических обстоятельств дела оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований нет.

На основании изложенного, судебная коллегия считает решение суда от 26.04.2023 законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ровеньского районного суда Белгородской области от 26 апреля 2023 года по гражданскому делу по иску ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>), ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Заветы Ильича» (ИНН <данные изъяты>), ФИО7 Н,В. (паспорт <данные изъяты>), ФИО8 (паспорт <данные изъяты>), ФИО9 (паспорт <данные изъяты>), ФИО10 (паспорт <данные изъяты>) о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, признании недействительным выдела земельных участков, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, снятии земельных участков с кадастрового учета, обращении решения суда к немедленному исполнению оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через Ровеньский районный суд Белгородской области.

Мотивированный текст изготовлен 29 сентября 2023 года.

Председательствующий

Судьи