Дело № 2-255/2025

УИД 61RS0020-01-2024-002986-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Сарафанникова С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №.... по иску ФИО1 к Администрации г.Новошахтинска, третье лицо Комитет по управлению имуществом Администрации г.Новошахтинска о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась с настоящим иском в суд, указав, что с 30 октября 2003 года она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом №.... по <адрес> в г. Новошахтинске в течение 22 (двадцать два) лет, что подтверждается записью о регистрации в паспорте. Вместе с ней в указанном доме проживают ее дети, о чем имеются записи в домовой книге. Прежним собственником указанного недвижимого имущества являлась П.М.А., на которую зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается Справкой БТИ №.... от 23 октября 2024г, в которой отражено так же отсутствие запрещений или арестов на домовладение.

П.М.А., умерла ..... Данный факт подтверждается актовой записью о смерти №.... и зарегистрирован в отделе ЗАГС администрации г. Новошахтинска от 10.02.2004г. (копия свидетельства о смерти прилагается к настоящему заявлению).

Наследником по завещанию П.М.А. должен быть ее сын, У.Ю.А., так же проживавший в домовладении, что подтверждается копией завещания от ..... Но после смерти П.М.А., ее сын У.Ю.А. с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратился, и не оформил свои наследственные права, в течение длительного времени устранился от владения домовладением, не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанностей по его содержанию, до самой смерти .... (свидетельство о смерти №.... от ....).

До настоящего времени ФИО1 продолжает постоянно проживать в домовладении вместе со своими детьми. ФИО1 ухаживает за домом, осуществляет текущие ремонты, заменила устаревшие приборы учета электроэнергии и потребляемой воды. На протяжении всего периода владения оплачивает коммунальные услуги, заключала договоры на техническое обслуживание внутридомового оборудования. После смерти П.М.А., в течение срока владения истцом домовладением, никто не предъявлял свои права на это имущество, не проявлял к нему интерес.

Таким образом, так как она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением №.... по <адрес> в г. Новошахтинске, как своим собственным, то полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного домовладения в силу приобретательной давности. Данный факт могут подтвердить и свидетели в судебном заседании.

На основании вышеизложенного и в соответствии с абз. 2 ст. 12, п. 1 ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ истец просит суд признать право собственности ФИО1 02.02.1978г. рождения на жил <адрес>, общей площадью 65.9 кв.м., жилой площадью 51.6 кв.м. по <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель по ордеру адвокат Сарафанников С.Н. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали.

Представитель Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, в адрес суда представил письменный отзыв, в котором просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав истца и ее представителя, показания свидетелей, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно п.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из абз.1 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно абз.4 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Судом установлено, и подтверждается копиями справки МКУ города Новошахтинска Бюро технической инвентаризации» №.... от 23 октября 2024 года, копии технического паспорта по состоянию на 11.10.2024 года, что П.М.А. является собственником жилого <адрес> в г.Новошахтинске на основании исполнительного листа Новошахтинского горнарсуда №.... от 05.09.1983 года, зарегистрировано МП БТИ г.Новошахтинска 30.11.1983 года в реестре №...., договор купли-продажи жилого дома (доли дома) б/н от .... удостоверил ГНК г.Новошахтинска Ростовской области 01.09.1987 г. реестровый №.... зарегистрировано МП БТИ г.Новошахтинска .... в реестре №.....

П.М.А. умерла ...., что подтверждается копией свидетельства о смерти I-АН №.... выданного 10.02.2004 года Отделом ЗАГС администрации г.Новошахтинска Ростовской области.

При жизни, ...., П.М.А. жилой <адрес> в г.Новошахтинске завещала У.Ю.А.. Названное завещание удостоверено нотариусом г.Новошахтинска Ростовской области Ж.М.К., зарегистрировано в ресстре за №.....

У.Ю.А. умер ...., что подтверждается копией свидетельства о смерти IV-АН №.... выданного 21.07.2020 года Отделом ЗАГС Администрации г.Новошахтинска Ростовской области.

Из копии домовой книги и копии личного паспорта гражданина Российской Федерации следует, что с согласия собственника, ФИО1 зарегистрирована <адрес> с .....

Судом установлено и подтверждается показаниями свидетелей Е.Н.В., К.И.П., что ФИО1 проживала <адрес> с У.Ю.А.. Брак между ФИО1 и У.Ю.А. не зарегистрирован, совместных детей они не имели.

Согласно ответам нотариуса нотариальной палаты Ростовской области Новошахтинского нотариального округа Н.Т.В. за №.... и №.... от 13.11.2024 года следует, что наследственные дела к имуществу У.Ю.А., умершего .... и П.М.А., умершей .... не заводились. Аналогичные сведения содержатся в ответах временно исполняющей обязанности нотариуса нотариальной палаты Ростовской области Новошахтинского нотариального округа К.Т.А. за №.... и №.... от 17.12.2024 года

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, суд полагает, что оснований для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности отсутствуют, в частности, добросовестность давностного владения.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. Установленные в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела обстоятельства не позволяют говорить о том, что истец с момента смерти собственника жилого <адрес> в <адрес> владела как своим собственным указанным имуществом и это владение отвечало всем признакам, наличие которых влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности.

Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, с учетом распределения бремени доказывания, именно на истца, утверждающего о наличии совокупности предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий, наличие которых влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности, возложена обязанность по доказыванию данных обстоятельств.

Между тем, таких доказательств материалы дела не содержат и судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.Новошахтинска, третье лицо Комитет по управлению имуществом Администрации г.Новошахтинска о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности на жилой <адрес> общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м. по <адрес> в <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Федченко В.И.

Решение изготовлено 28.02.2025