№
дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Казань
Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,
при секретаре Муратовой Д.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилых помещений в перепланированном (разукрупненном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии и постановке на кадастровый учет.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право собственности на жилое помещение, комнату №, находящиеся по адресу: .
Истец обратился в ООО «Горжилремпроект» по изготовлению проектов по перепланировке жилых помещений.
Истец обратился в Антимонопольную некоммерческую организацию «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы. На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы получены положительные заключения по перепланировке жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
После выполненной перепланировки образовались две автономные комнаты: комната №, общей площадью 17,2 кв.м., жилой площадью 11,2кв.м., и комната №, общей площадью 17,3 кв.м., жилой площадью 11,0 кв.м.
Произведен выдел комнат №,62 на два жилых помещения: комнату №, общей площадью 17,2 кв.м., жилой площадью, 11,2 кв.м., по адресу , согласно выписке из технического паспорта жилого помещения по факту от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», Казанское отделение АО БТИ РТ; и комнату №, обшей площадью 17,3 кв.м., жилой площадью 11,0 кв.м., по адресу , согласно выписке из технического паспорта жилого помещения по факту от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» казанское отделение АО БТИ РТ.
Произведенной истцом перепланировкой в комнатах № и № не нарушаются законные права и интересы граждан, а также не создается угроза их жизни и здоровью.
Впоследствии истец обратился к ответчику с заявлением о получении разрешения на перепланировку жилого помещения.
Ответчик не дал согласие Истцу на перепланировку жилого помещения, а также сообщил, что для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с исковым заявлением в порядке гражданского судопроизводства.
.
На основании выше изложенного, истец просит сохранить жилые помещения, комнаты № и № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: в перепланированному (разукрупненном) состоянии согласно проектам ООО «Горжилремпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года, признать отдельными жилыми помещениями комнатами № и №, обязать поставить их на кадастровый учет, как два вновь образованных объекта, .
Истец в судебное заявление не явилась, представитель истца по доверенности до начала судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и заявление о частичном отказе от исковых требований.0
Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Определением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ принят частичный отказ истца от иска в части требования об обязании поставить на кадастровый учет №, как два вновь образованных объекта.
Производство по делу по иску в указанной части прекращено.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 29 вышеназванного Кодекса определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит , право собственности у истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения 2/3 доли долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из представленных материалов дела следует, что истцами в указанном жилом помещении № произведена перепланировка (разукрупнение).
Проектом перепланировки ООО «Горжилремпроект» предусматривается: разукрупнение комнаты на две изолированные комнаты. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Все строительно-монтажные работы проведены с соблюдением норм и правил технической безопасности.
В результате перепланировки образовались две изолированные комнаты. Нумерация помещений дана условно, только для данного проекта.
Проект разукрупнения и перепланировки комнат №,62 в жилом соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, Гигиеническим требованиям к инстоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из письма исполняющего обязанности Заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки (разукрупнении) жилого помещения в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления.
Принимая во внимание, что в результате произведенных самовольно перепланировки (разукрупнения) и переустройства комнаты, расположенной по адресу: (после разукрупнения условно № и комната №) не созданы новые самостоятельные объекты имущества, а фактически произведен возврат к ранее существовавшей конфигурации, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилых помещений в перепланированном (разукрупненном) состоянии, удовлетворить.
Сохранить произведенную перепланировку и переустройство комнаты № , в результате которых образовалось две жилые комнаты: № и №, а именно:
-сохранить в разукрупненном, перепланированном и переустроенном состоянии комнату № в , исчисляя общую площадь по ЖК РФ ст.15 п.5 в размере 17,2 кв.м., в том числе жилую площадь в размере 11,2 кв.м.
-сохранить в разукрупненном, перепланированном и переустроенном состоянии комнату № в , исчисляя общую площадь по ЖК РФ ст.15 п.5 в размере 17,3 кв.м., в том числе жилую площадь в размере 11,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
подпись/копия верна/
Судья А.И. Хуснутдинов
Решение22.09.2022