Дело № 2-919/2025

УИД 50RS0022-01-2025-001220-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г. Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,

при секретаре Постновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к Администрации г. Лобня Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что ФИО2 является владельцем гаража по адресу: ................, площадью 52 кв.м., 00.00.0000 года постройки, расположенного на земельном участке с КН №, который был предоставлен в аренду по договору аренды земель от 00.00.0000 сроком на 5 лет ее супругу ФИО5, где в 00.00.0000 году был возведен гараж, площадью 52 кв.м. В № году был заключен договор аренды №.10-Ф земельного участка от 00.00.0000 , согласно которому в аренду был передан земельный участок по адресу: ................, общей площадью иные данные кв.м. с КН № под размещение индивидуальных частных гаражей. Со стороны арендаторов выступали ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, со стороны арендодателя – КУИ ................. Срок аренды до 00.00.0000 . Гараж на кадастровый учет не поставлен, право собственности ФИО2 него в установленном порядке не зарегистрировано. Поскольку гараж является законно возведенным объектом недвижимости, постольку истец просит признать право собственности за ФИО2 на нежилое помещение – гараж, общей площадью 52 кв.м., площадь застройки 60,6 кв.м., одноэтажный, 00.00.0000 года постройки, местоположение: .................

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Лобня в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, где просил вынести законное решение.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 287.1 ГК РФ право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Гаражная амнистия распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (00.00.0000 ). Здания, сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Материалами дела подтверждается, что постановлением Главы Администрации ................ от 00.00.0000 земельный участок по адресу: МО, ................ площадью 57,2 кв.м. предоставлен ФИО5 в аренду на срок 5 лет под размещение индивидуальных частных гаражей; установлен размер арендной платы.

На указанном участке ФИО2 в 00.00.0000 году возведен гараж площадью 52 кв.м.

00.00.0000 ФИО5 умер.

00.00.0000 между КУИ ................ и гражданами, в том числе с ФИО2, заключен договор аренды земельного участка по адресу: МО, ................ общей площадью 460 кв.м. к/н ................ под размещение индивидуальных частных гаражей на срок до 00.00.0000 ; гараж на кадастровый учет не поставлен, право собственности ФИО2 на него в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 00.00.0000 , заключением ООО «Мособлгеотрест» №, гараж расположен в границах земельного участка к/н № в отсутствие нарушений ПЗЗ г.о. Лобня, строительных норм и правил.

Совокупностью представленных доказательств подтверждается, что спорные гаражи являются законно возведенными объектами недвижимости, строительство которых осуществлялось на выделенных для этих целей земельных участках, гаражные боксы возведены на средства истца, не угрожают жизни и здоровью граждан, право ФИО2 на строительство гаража никем не оспаривалось, требований о сносе спорного строения или их изъятии к ФИО2 не заявлялось.

Использование земельных участков под цели строительства и эксплуатации гаражей являлось предметом заключенных с ФИО2 договоров аренды, которые не расторгались, участок использовался арендатором по назначению, строительство спорного объекта произведено на средства семьи истца в период срока аренды, впоследствии, надлежаще исполнялись обязательства по внесению арендной платы, что ответчиком не оспаривалось, право аренды ФИО2 в отношении земельного участка до настоящего времени зарегистрировано в ЕГРН, что в рассматриваемом случае свидетельствует о фактическом продлении аренды на неопределенный срок. Строительство гаража произведено в период срока аренды по договору от 00.00.0000 .

Сведений о том, что права на спорный гараж заявляют третьи лица, материалы дела не содержат.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорное нежилое здание по адресу: ................, площадью 52 кв.м., 00.00.0000 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО12 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО13 право собственности на нежилое здание - гаражный бокс площадью 52 кв.м., площадь застройки 60,6 кв.м., одноэтажный, 00.00.0000 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 460 кв.м. к/н № по адресу: .................

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 30 июля 2025 года.

Судья Ю.Ю. Швагер