№ 2-3369/2021

63RS0038-01-2022-004315-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.08.2022 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

при помощнике судьи Солоимовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3369/2022 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации г.о. Самара, Я.В.Т. с иском о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Я.В.Т. получила от ФИО1 задаток в размере 50 000 руб. за гараж № в ГСК-264 по в , что подтверждается распиской, ДД.ММ.ГГГГ Я.В.Т. получила от ФИО1 полный расчет в размере 120 000 руб. за гараж №, что также подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ Я.В.Т. получила свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АВ № о том, что за ней зарегистрировано право собственности, запись регистрации 63-63-01/054/2008-109 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок (землепользование), расположенный по адресу: , ГСК-264, гараж №, площадью 19,50 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Я.В.Т. получила свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АД № о том, что за ней зарегистрировано права собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на гараж, расположенный по адресу: , пгт. Зубчаниновка, , ГСК-264, гараж №, общей площадью 32 кв.м, назначение: нежилое помещение.

В последствии Я.В.Т уехала из и по информации истца умерла. В реестре наследственных дел Нотариальной платы имеются сведения о том, что у нотариуса З.М.В. открыто наследственное дело № после смерти Я.В.Т, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В 2007 г. ФИО1 вступил в члены ГСК №, с этого момента и по настоящее время открыто пользуется имуществом, оплачивает все необходимые взносы и иные платежи.

На основании вышеизложенного, истец просил суд: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок (землепользование), расположенный по адресу: , ГСК-264, гараж №, площадью 19,50 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: , пгт. Зубчаниновка, , ГСК-264, гараж №, общей площадью 32 кв.м, назначение: нежилое помещение, кадастровый №; прекратить право собственности Я.В.Т на земельный участок (землепользование), расположенный по адресу: , ГСК-264, гараж №, площадью 19,50 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, кадастровый №, запись регистрации 63-63-01/054/2008-109 от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности Я.В.Т на гараж, расположенный по адресу: , пгт. Зубчаниновка, , ГСК-264, гараж №, общей площадью 32 кв.м, назначение: нежилое помещение запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос суда нотариуса З.М.В., после смерти Я.В.Т, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию является дочь ФИО2, которая была привлечена судом в качестве ответчика.

В процессе рассмотрения дела представитель истца исключил Я.В.Т из ответчиков по делу, посчитав надлежащим ответчиком ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала иск к ФИО2, как к наследнику умершей и исключенной из числа ответчиков Я.В.Т, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление. Из содержания указанного заявления следует, что гараж № в ГСК № по в находится в пользовании ФИО1 с 2007 г., он несет расходы по его содержанию, ответчик на гараж № и земельный участок под ним в ГСК № по в не претендует, иск признает, просит его удовлетворить, последствия признания иска известны и понятны.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представлен отзыв, согласно которому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должен доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: отсутствие законного основания владения истцом спорным имуществом; фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Истец владеет спорным имуществом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Я.В.Т, что указывает на отсутствие совокупности условий, необходимых для признания права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке ст. 234 ГК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по не явился, извещался надлежащим образом.

Поскольку ответчики о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не представили, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя и истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1, не заключив в надлежащем виде договор, приобрел у Я.В.Т гараж № в ГСК-264 по в . Расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ Я.В.Т получила свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АВ № о том, что за ней зарегистрировано право собственности, запись регистрации 63-63-01/054/2008-109 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок (землепользование), расположенный по адресу: , ГСК-264, гараж №, площадью 19,50 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Я.В.Т получила свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АД № о том, что за ней зарегистрировано права собственности, запись регистрации 63-63-01/283/2009-572 от ДД.ММ.ГГГГ, на гараж, расположенный по адресу: , пгт. Зубчаниновка, , ГСК-264, гараж №, общей площадью 32 кв.м, назначение: нежилое помещение.

В 2007 г. ФИО1 вступил в члены ГСК №, что подтверждается справкой ПК «ГСК №», согласно членской книжке и квитанциям, оплачивает все необходимые взносы и иные платежи.

Согласно ответу на запрос суда нотариуса З.М.В., после смерти Я.В.Т, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию является дочь О.И.В, других заявлений о принятии наследства, об отказе от наследства в наследственное дело не поступало.

Наследственное имущество состоит из:

- квартиры по адресу: ;

- земельного участка по адресу: , ГСК-264, гараж №;

- нежилого помещения по адресу: , ГСК-264;

- права на денежные средства по счетам, хранящимся в ПАО Сбербанк;

- компенсации на оплату ритуальных услуг, по договору смешанного страхования жизни, договору страхования детей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были выданы:

- Свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанную квартиру;

- Свидетельство о праве на наследство по закону на права на денежные средства по счетам, хранящимся в ПАО Сбербанк.

Согласно выпискам из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ собственником гаража №, общей площадью 32 кв.м, и земельного участка под ним, расположенных по адресу: , пгт. Зубчаниновка, , ГСК-264, является Я.В.Т

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, данных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Статьей 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Принимая во внимание, что ФИО2, являясь единственным наследником после смерти своей матери, зная о том, что истец использует спорный гараж по назначению и несет все расходы по его содержанию, отказавшись от получения свидетельств о праве на наследство на гараж и земельный участок под ним, и не зарегистрировав свое право собственности на указанные объекты, выразила свое волеизъявление о признании наличия у истца права на гараж и земельный участок, что подтверждается заявлением, направленным в суд, о признании иска в полном объеме, исходя из необоснованности доводов ответчика Администрации г.о. Самара об отсутствии совокупности обстоятельств, дающих право на признание права собственности истца в порядке приобретательной давности, поскольку в противовес позиции ответчика истец владеет спорным имуществом как своим собственным не по договору, так как имеющиеся в деле расписки не отвечают требованиям ст. 432 ГК РФ - не содержат существенные условия договора, который, в силу требований закона, должен еще пройти регистрацию, учитывая положения ст. 235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме как добросовестного открытого владельца спорного гаража и земельного участка под ним, непрерывно его использующего более 15 лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт серия 36 02 №) к Администрации г.о. Самара (), ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок (землепользование), расположенный по адресу: , ГСК-264, гараж №, площадью 19,50 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: , ГСК-264, гараж №, площадью 32 кв.м, назначение: нежилое помещение, кадастровый №.

Прекратить право собственности Я.В.Т на земельный участок (землепользование), расположенный по адресу: , ГСК-264, гараж №, площадью 19,50 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Я.В.Т на гараж, расположенный по адресу: , ГСК-264, гараж №, площадью 32 кв.м, назначение: нежилое помещение, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – 22.08.2022 г.

Председательствующий Н.П. Мучкаева