03RS0011-01-2025-001023-08
Дело № 2-893/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 года г. Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,
при секретаре Васёвой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 27.11.2012 истцы стали сособственниками в равных долях одноэтажного объекта незавершенного строительства - жилого дома, площадью застройки № кв.м., степень готовности примерно 90%, а также земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый номер- №, находящихся по адресу: <адрес> В мае 2013 года в дом были подключены отопление и электроэнергия, после чего истцы в него вселились, однако право долевой собственности в установленном порядке не зарегистрировали. В октябре 2013 годы, истцы самовольно произвели реконструкцию указанного жилого дома, а именно построили отапливаемый, жилой пристрой, литер Al, общей площадью № кв.м. Согласно выписки из ЕГРН от 03.04.2025 собственниками соседнего жилого помещения являются ФИО3, ФИО4 В связи с изложенным, истцы просят признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 долей за каждым, на блок № № жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, третьего лица ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Третьи лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Отдел по Ишимбайскому району Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.
В соответствии с ч. 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
Согласно определению, содержащемуся в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом блокированной застройки – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.11.2012 ФИО1, ФИО2 стали собственниками, каждый по № доли в праве общей долевой собственности, одноэтажного объекта незавершенного строительства- жилого дома, литер А, 2000 года постройки, площадью застройки № кв.м., материал стен панельные, а также земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку индивидуальную, кадастровый номер- №, находящихся по адресу: <адрес>
Спорный объект недвижимости, имея одну общую стену с соседним объектом недвижимости, имеет самостоятельные инженерные системы, системы жизнеобеспечения, предназначенные для обслуживания отдельно каждого из этих жилых помещений (отопление и теплоснабжение, газоснабжение; электроснабжение, водоснабжение, канализация), что подтверждается техническим паспортом, составленным Ишимбайским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 11.02.2025, выпиской из ЕГРН и другими письменными доказательствами.
Согласно градостроительному заключению №13 от 25.03.2025 самовольно реконструированный объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь - № кв.м., вид разрешенного использования - «Под индивидуальную жилую застройку», правообладатели - ФИО1, ФИО2 реконструирован без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, соответственно, является самовольной постройкой, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявителем предъявлено техническое обследование объекта с выводами:
1. На момент обследования Объекта несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено.
Категория технического состояния исследуемого Объекта в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности).
Техническое состояние конструкций обследуемого Объекта на момент осмотра соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003».
2. В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ: «Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок». Объект обследования и здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № имеют общую боковую стену без проемов, отдельные выходы на земельные участки.
Объект обследования является домом блокированной застройки площадью № кв.м. Здание пригодно для места постоянного проживания граждан.
3. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольно реконструированный объект недвижимости реконструирован без нарушений Нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан от 24.07.2015 №34/596
На основании вышеизложенного рекомендовано право собственности на самовольно реконструируемый объект недвижимости установить в судебном порядке.
Согласно техническому заключению №7-25 объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> подготовленному ООО «Управление архитектуры и градостроительства», объект обследования и здание с кадастровым номером № имеют общую боковую стену без проемов, отдельные выходы на земельные участки. Объект обследования является домом блокированной застройки площадью № кв.м. Здание пригодно для места постоянного проживания граждан. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив вышеназванные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что жилой дом №№ соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а квартиры №№ в указанном доме фактически являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, т.к. каждый блок имеет признаки индивидуального жилого дома, общие у соседей только стена, в остальном части жилого дома полностью изолированы друг от друга, включая системы газо и водоснабжения, у каждого имеются свои хозяйственные постройки. Блоки жилого дома являются обособленными и независимыми друг от друга, каждый блок может эксплуатироваться отдельно друг от друга.
На основании изложенного, исковые требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт № ФИО2 (паспорт № по 1/2 доли за каждым на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., общей площадью жилых помещений №.м., жилой площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья п/п Р.Р. Васикова
Верно: судья Р.Р. Васикова
Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025.
Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________
Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________
Судья_______________ Р.Р. Васикова
Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-893/2025 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.