УИД 38RS0003-01-2023-001795-22
Дело № 2-1951/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2023 года город Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Никулиной Е.Л.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением расположенному по адресу: <адрес> А, <адрес>.
Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры заключенного с ответчиком ФИО2. Ответчик ФИО2 является бывшим собственником доли вышеуказанной квартиры. Согласно п.6 Договора купли-продажи квартиры продавец ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета (выписаться) в течение одного месяца с момента регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
По данному адресу также зарегистрирован ответчик ФИО4, который является бывшим членом семьи истца (сожитель, брачные отношения не регистрировались) и имел право пользоваться квартирой, на основании записи о регистрации по постоянному месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ. Отношения с ответчиком ФИО4 прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, личные вещи и имущество ответчик забрал и выехал на другое постоянное место жительства. ДД.ММ.ГГГГ истец потребовала от ответчика ФИО4 добровольно выписаться из квартиры, но ответчик до настоящего времени этого не сделал. Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования.
Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщили, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив письменные материалы дела, предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. ст. 10, 11 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Защита жилищных прав осуществляется, в числе прочего, путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Положениями ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого истец стала собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>.
Пунктом 6 договора предусматривается, что продавцы в течение месяца после регистрации перехода права собственности на квартиру, обязуются сняться с регистрационного учета.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из поквартирной карточки усматривается, что ответчики ФИО2 до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении, по адресу: <адрес> А, <адрес>, в качестве прежнего жильца.
Кроме того, судом установлено, что ответчик ФИО4 также зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес> А, <адрес>, в качестве сожителя.
Из обоснования иска следует, что ответчик ФИО4 состоял в отношениях с истцом, без регистрации брака, в связи с этим был ею зарегистрирован в спорной квартире, с ДД.ММ.ГГГГ отношения между ними прекращены, личные вещи и имущество ответчик ФИО4 забрал и выехал на другое постоянное место жительства. Факт регистрации ответчика ФИО4 носил формальный характер.
Истец ФИО3 обращалась к ответчикам ФИО2 и ФИО4 с просьбой выписаться из спорной квартиры, однако ее просьба оставлена без исполнения до настоящего времени.
Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеназванных правовых норм, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением. В связи с этим, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, учитывая, что истец является собственником жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, истец также вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.
Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в спорной квартире не порождает для них никаких прав на данное жилое помещение, но препятствует в осуществлении собственником права собственности на квартиру.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, которое местом постоянного жительства ответчиков не является, а поскольку такая регистрация препятствует собственнику в осуществлении права собственности жилым помещением, влечет увеличение расходов по оплате за его содержание и коммунальных услуг, то он вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиков следует снять с регистрационного учета, устранив тем самым препятствия собственнику в осуществлении права собственности на спорное жилое помещение.
Других доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости, достаточности и достоверности, бесспорно опровергающих вышеназванные выводы суда, сторонами не представлено, судом не добыто.
При установленных по делу юридически значимых обстоятельствах иные доводы сторон не имеют правового значения в рамках рассматриваемого спора.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета – удовлтеорить.
Признать ФИО2, ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты> с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Л. Никулина
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Л. Никулина