57RS0012-01-2022-002699-28

№2-1-60/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, администрации Беломестненского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области, ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском, с учетом его изменения, к ФИО5, администрации Беломестненского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области, ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома и земельный участок, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец К., после смерти которого открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Наследниками первой очереди после смерти К. являются его дети: он и ФИО5, которая не претендует на наследство после смерти отца, о чем предоставила нотариально заверенное заявление. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариус отказывает ему в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку право собственности наследодателя на наследственное имущество не зарегистрировано надлежащим образом.

Фактически спорный жилой <адрес> разделен на два обособленных жилых помещения, в одном из которых проживал его отец, а во втором помещении Б.Л.НБ. и ФИО3 Жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а помещения в доме - блоками, поскольку оба помещения не имеют общих коммуникаций, в каждом помещении имеется обособленное отопление, электроснабжение, водопровод, канализация, в каждом помещении имеется индивидуальный вход.

ФИО4 просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., блоком жилого дома; признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированного типа, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью 52,6 кв.м.; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – многоквартирном доме с кадастровым номером 57:22:1150104:157.

В судебное заседаниеФИО4 не явился, его представитель ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и признании исковых требований.

Представители ответчиков Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области и администрации Беломестненского сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из ст. 1152 ГК РФ усматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРП сведений о помещениях является государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

В силу ч. 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такой вид объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов ссоседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Судом установлено, что К. приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 часть жилого дома на земельном участке площадью 0,50 га, расположенного в <адрес> (л.д.9).

Согласно выписке из распоряжения главы администрации Беломестненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), 1/2 части жилого дома присвоен адрес: <адрес>, которая числилась на праве собственности за К. (л.д.21).

Из технического паспорта, изготовленного БУ ОО «МР БТИ» по состоянию на 10.08.2022, (л.д. 15)общая площадь жилого помещения № по <адрес> составляет 52,6кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.01.2023 на кадастровом учете состоит многоквартирный дом с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Часть жилого дома площадью 109,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3, что следует из выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2023.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги (л.д.10) К. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете (л.д.11) с площадью 3800 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 57:22:1150103:78.

К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти (л.д.6).

Согласно материалам наследственного дела после смерти К. наследство принял его сын ФИО4. ФИО5 отказалась от своей доли наследства после смерти отца К.

В соответствии с экспертным исследованием жилые помещения площадью 42,0 кв.м и 109,5кв.м имеют общую стену, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, расположены на разных земельных участках, поэтому жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки.

Квартира № в <адрес> является автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки. Размещение автономного жилого блока № соответствует санитарным нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки Беломестненского сельского поселения Ливенского муниципального района <адрес>.

Автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки № по <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным строительными нормами и правилами.

Основные конструктивные элементы автономного блока находится в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан, не выявлено. Жилое помещение по назначению не используется, требуется проведение работ по восстановлению системы отопления, газоснабжения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО4, являясь наследником первой очереди после смерти отца К., принял наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, при этом другой наследник ФИО5 отказалась от своей доли наследства.

Учитывая, что у ФИО4 отсутствует возможность оформить свои наследственные права во внесудебном порядке, поскольку право собственности на жилое помещение № по <адрес>за наследодателем К. не зарегистрировано надлежащим образом,при этом спорное жилое помещение является автономным жилым блоком, являющимся самостоятельным изолированным объектом,соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям,находится в работоспособном состоянии,то суд удовлетворяет исковые требования в части признания права собственности на блок жилого дома.

Так как жилые помещения в доме имеют общую стену, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, расположены на разных земельных участках, что видно из технического исследования и из показаний сторон в деле, то удовлетворяется иск в части признания жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Поскольку к истцу переходит в порядке наследования право собственности на блок жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, предоставленном до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, на праве постоянного (бессрочного) пользования К., то суд находит необходимым признать за истцом право собственности на названный земельный участок, против чего не возражает ответчик в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области.

Принимая во внимание, что жилой <адрес> состоит на кадастровом учете как многоквартирный жилой дом площадью 500 кв.м., тогда как таковым не является и не имеет указанной площади, суд считает обоснованным требование истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о данном объекте недвижимости.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиками его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.

Признать жилой <адрес> <адрес> Российской Федерации жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт №) право собственности на блок № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 52,6 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 3800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 января 2023 г.

Судья