Дело № 2- 3299/2025
УИД 52RS0006-02-2025-003093-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2025 года г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Цыбиной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Нижегородский Фонд Ремонта МКД» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с собственника жилого помещения сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.02.2015 по 31.03.2025 в сумме 46 822,10 рублей; пени в сумме 22 638,96 рублей и по день исполнения обязательств; расходы по оплате государственной пошлины 4 000,00 рублей.
В обоснование указано, что ответчик является собственником указанного помещения, и обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт, однако свою обязанность по оплате не исполняет, в результате чего образовалась задолженность в вышеуказанном размере.
Представитель НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суду представлены возражения, ходатайство о применении срока исковой давности, снижения пени в связи с несоразмерностью.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 158 указанного Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 3 ст.169 указанного Кодекса обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 ст.171 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит: ФИО1, право собственности зарегистрировано 06.03.2024 на основании договора купли-продажи от 01.03.2024.
Постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 №208 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» многоквартирный дом по указанному адресу включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества.
Согласно части 3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
На основании данной нормы закона ответчик несет обязанность по погашению долга по взносам на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела, ответчик является собственником указанного жилого помещения, и получателем жилищных и коммунальных услуг по указанному адресу с марта 2024 года. За период с 01.02.2015 по 31.03.2025 образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 46 822,10 рублей.
Ответчик заявил суду ходатайство об учете периода владения объектом недвижимости.
Следовательно, требования за период до марта 2024 года находятся за рамками требований, которые могут быть предъявлены к владельцу данной квартиры. Период задолженности, подлежащий взысканию, составляет с марта 2024 года по март 2025 года включительно. В этой связи, суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению, а именно:
с марта 2024 года по июнь 2024 года – 469,6*4=1 878,40;
с июля 2024 года по март 2025 года – 617,52*9=5 557,68;
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 7 436,08 рублей.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В связи с тем, что задолженность подлежит взысканию только с марта 2024 года, требование о взыскании пени на неоплаченную сумму за предыдущий период, также не подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
При определении суммы неустойки с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.
Учитывая изложенное, принимая во внимание положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию на день вынесения решения пени в размере 200,00 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относится и государственная пошлина.
Истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 000,00 рублей, что подтверждено платежным поручением.
Требования истца удовлетворены частично с учетом срока исковой давности, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в размере 4 000,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд
решил:
иск НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2024 по 31.03.2025 в размере 7 436,08 рублей; пени в размере 200,00 рублей; расходы по оплате госпошлины 4 000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Грачева
Решение принято в окончательной форме 26 ноября 2025 года.
Копия верна.
Судья Т.Ю. Грачева
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3299/2025 (УИД 52RS0006-02-2025-003093-63) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.
Судья Т.Ю. Грачева