Дело №2-2-484/2023
УИД 40RS0008-02-2023-000427-75
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
22 ноября 2023 года г.Таруса Калужской области
Жуковский районный суд Калужской области
постоянное судебное присутствие в городе Тарусе
Тарусского района Калужской области
в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.
при секретаре судебного заседания Гурциевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
18 октября 2023 года в суд поступило исковое заявление ФИО1 У.Г.А. к ФИО2 о прекращении обременения на земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, приобретенный у ФИО5 на основании договора купли-продажи от <дата>, с исключением из ЕГРН записи об ипотеке.
Судом к участию в деле 31 октября 2023 года соответчиком привлечена ФИО3
Истец ФИО1 У.Г.А., ответчик ФИО2, соответчик ФИО3, третье лицо - представитель Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск ФИО1 У.Г.А. подлежащим удовлетворению.
В соответствии ст.407 п.1 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст.408 п.1 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии ст.352 п.1 п.п.1 и п.2 абз.2 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога ( статья 339.1).
В соответствии со ст.53 п.11 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.25 п.1 абз.9 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ФИО1 У.Г.А. по договору купли-продажи от <дата> приобрел у ФИО5 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.
Согласно условий договора стороны оценили земельный участок в *** рублей, в день подписания договора покупатель выплатил продавцу *** рублей, окончательный расчет между сторонами будет произведен после получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права.
Из выписки из ЕГРН от <дата> следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1 У.Г.А. <дата>, и в ЕГРН <дата> внесена запись № об ограничении права в отношении объекта недвижимости в виде ипотеке в силу закона, срок действия с <дата> до полного расчета.
Согласно расписки от <дата> ФИО1 У.Г.А. передал продавцу ФИО5 денежные средства в полном объеме в размере *** рублей, продавец претензий не имеет.
<дата> умер ФИО5, наследником по завещанию согласно наследственного дела №, открытого после его смерти, является дочь ФИО3, которая приняла наследственное имущество, получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером №.
В состав наследственного имущества земельный участок с кадастровым номером № не включен.
Суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, поскольку ФИО1 У.Г.А. обязательство по договору купли-продажи в виде оплаты денежных средств за земельный участок было исполнено, ограничение права собственности в виде ипотеке в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № подлежит прекращению с исключением из ЕГРН записи № от <дата>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 У.Г.А. удовлетворить.
Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости записи № от <дата>.
Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения суда, при наличии доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств, могущих повлиять на содержание заочного решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: И.Н.Тюменцева