Дело № 2-3346/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации (России)
Красноармейский районный суд города Волгограда
в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,
при секретаре – помощнике судьи Чибиревой Ю.О.,
с участием представителя истца ФИО1,
07 октября 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о признании отсутствующим права пожизненного наследуемого владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу<адрес>
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. истец, ФИО13 приобрели у ФИО14 жилой дом по адресу: <адрес> ФИО15 умерли, при оформлении наследственных прав истцу было отказано в регистрации права собственности на доли в праве собственности в порядке наследования по причине отсутствия зарегистрированных прав наследника на земельный участок под жилым домом. В ЕГРН зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения ФИО16 на земельный участок по адресу: <адрес>.
Наследником ФИО17 является ФИО3, в связи с чем просит признать отсутствующим право пожизненного наследуемого владения ФИО18 на земельный участок по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к новому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.
Проверяя обоснованность требований истца, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).
В соответствии с условиями договора, ФИО19 приобрели у ФИО20. в долевую собственность по 1/3 доле каждый жилой дом по адресу: <адрес>
Земельный участок не являлся предметом договора и передан покупателям на основании ст. 37 Земельного кодекса РФ.
Земельный участок принадлежал продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления администрации Красноармейского района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. №л.д. 20-22).
Право собственности истца ФИО21 на 1/3 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Волгограда ФИО22 выдано ФИО23 свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО24 умершей ДД.ММ.ГГГГ., на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом г. Волгограда ФИО25. выдано ФИО26 свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО27, умершего ДД.ММ.ГГГГ., на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 15).
Как следует из Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО28 зарегистрировано право собственности на 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16-19).
Как следует из пояснений представителя истца ФИО1, истец не может зарегистрировать право собственности на 1/3 долю жилого дома по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., так как в Едином государственном реестре недвижимости имеется регистрационная запись о регистрации за ФИО29. права пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: <адрес>.
Из наследственного дела умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО30 следует, что ее наследником является сын ФИО31
В соответствии с п. 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве. Вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 3).
Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решение о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно пункту 2 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае. Если: указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного(бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подп. 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 267 ГК РФ, распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
Основания прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, условия и порядок отказа лица от права на земельный участок определены ст. ст. 45, 53 Земельного кодекса РФ.
Учитывая, что возможность прекращения права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком в порядке установленном Земельным кодексом РФ, исключена в связи со смертью правообладателя ФИО32 и отсутствия иного порядка прекращения такого права, предусмотренного действующим законодательством, учитывая соблюдение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в связи с переходом права собственности объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке к истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании отсутствующим права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО33 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3 ФИО34 (паспорт <данные изъяты>) о признании отсутствующим права пожизненного наследуемого владения удовлетворить.
Признать отсутствующим право пожизненного наследуемого владения ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 14 октября 2025 года.
Председательствующий И.А. Мурашкина