РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 – 43/ 2023

УИД: 26RS0006-01-2023-000010-86

09 февраля 2023 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М.,

при секретаре Дубина О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ООО «Простор» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Простор» о расторжении договора купли - продажи земельного участка и прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Простор» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права, свои требования мотивировал тем, что между ФИО1 и ООО «Простор» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка для сельскохозяйственного производства. Условия по оплате по договору покупателем исполнены в полном объеме. Передача земельного участка осуществлена по акту передачи недвижимого имущества с регистрацией в Управлении Росреестра прав перехода собственности. В последствии при использовании земельного участка выявлены неустранимые недостатки земельного участка (подтопление и заболачивание местности), в связи с чем, стороны приняли обоюдное согласие о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. Между сторонами было заключено соглашение, и представлено на регистрацию в Управление Росреестра, но регистрация приостановлена, разъяснено, что расторжение договора возможно в судебном порядке, в связи с чем, истец просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, и прекратить право ответчика на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате судебного заседания, ходатайств не представлено.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Простор» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил вынести решение о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Управление Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении иска в отсутствии представителя, возражений по исковым требованиям не заявлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 - 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что, была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Простор» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Арзгирский муниципальный округ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно п. 3 договора земельный участок продан по цене 1 500 000 рублей, и стороны подтвердили, что оплата по договору произведена до подписания договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем имеется регистрационная запись №.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Простор» заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, в связи с тем, что при использовании земельного участка выявлены неустранимые недостатки земельного участка (подтопление и заболачивание местности). По акту приема передачи земельный участок возвращен продавцу.

При обращении сторон в Управление Росреестра для регистрации перехода права на земельный участок, регистратором приостановлена регистрация перехода права, с разъяснением о необходимости обращения в суд, для разрешения спора в судебном порядке.

В судебном заседании представителем ответчика ООО «Простор» ФИО3 заявлено о признании иска в полном объеме.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, руководствуется правилами ч. 3 ст.173 ГПК РФ, предусматривающими, что при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом вышеизложенных письменных допустимых доказательств суд считает, что требования ФИО1 нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Простор» о расторжении договора купли - продажи земельного участка и прекращении права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 3380001 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Арзгирский муниципальный округ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4 км. по направлению на северо- восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «Простор» (ИНН №, КПП № ОГРН №, юридический и почтовый адрес: 357960, Российская Федерация, <адрес>), на земельный участок площадью 3380001 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Арзгирский муниципальный округ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ООО «Простор» (ИНН №, КПП №, ОГРН №, юридический и почтовый адрес: 357960, Российская Федерация, <адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в <адрес>вой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09.02.2023 года.

<данные изъяты>