УИД: №
Дело № 2-304/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании платы за найм,
установил:
ФИО3 с учетом уточненных в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании убытков за период с 08.08.2021 по 08.08.2024 год в размере 478900 руб. с последующим начислением по договору коммерческого найма; расходов по оплате государственной пошлины.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения: 2-комнатная квартира, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.2015 г (повторное).
Решением Кировского районного суда г.Перми по гражданскому делу 2-1149/2018 отказано в удовлетворении иска ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение по <адрес> в порядке приватизации. Данным решением установлено, что истец вселился в спорное жилое помещение на условиях договора коммерческого найма в соответствии со ст. 671 ГК РФ.
Таким образом, ответчик проживает в спорном жилом помещении с 01.01.1994 года на условиях договора коммерческого найма. При этом каких-либо действий по оплате арендных платежей ответчик не предпринимает.
Согласно справке № от 21.01.2025, подготовленной Союз «Пермская торгово-промышленная палата» - Центр Оценки средняя рыночная стоимость аренды 2-комнатной квартиры, <адрес> без мебели и бытовой техники за период с августа 2021 года по август 2024 года без учета коммунальных расходов, округленно составляет 478900 руб.
Определением суда в протокольной форме к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7
Истец в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, подтвердив изложенные в иске основания.
Ответчик в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, согласно которому с 14.11.1994 он зарегистрирован и проживает в квартире № (кв.№ согласно старой нумерации) по <адрес> (общежитие) куда вселен в связи с трудовыми отношениями со Строительно-монтажным трестом №. Здание общежития по <адрес> было построено на государственные средства под нужды общежития и изначально принадлежало государственному предприятию «Строительно-монтажный трест №". 17.04.1998 года между ним и ОАО «ЖКП-1» был заключен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда РСФСР. Он согласно договора найма жилого помещения от 17.04.1998 года является нанимателем изолированного жилого помещения, состоящего из 2 комнат в отдельной квартире, общей площадью 53,7 кв.м. Данное жилое помещение является для него единственным местом жительства с 1994 года. В 2018 году ему стало известно, что собственником жилого помещения, где он проживает, с 14.01.2008 года является ФИО3, который с указанного времени не заявлял о своих правах на жилое помещение, не предпринимал мер по заключению договора найма как наймодатель, по изменению условий действующего договора найма, по расторжению договора в судебном порядке. Переход права собственности на жилой фонд социального и коммерческого назначения не лишает нанимателей права использовать данный фонд при новом собственнике. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Согласно действующего договора найма жилого помещения от 17.04.1998, обязанность нанимателя по внесению арендной платы отсутствует и не предусмотрена положениями договора.
Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, поддержав доводы ответчика.
Третьи лица в судебное заседании не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в порядке, установленном действующим законодательством.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, установил следующее.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В соответствии с пунктом 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Согласно пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что 17.04.1998 года между ФИО4 и ОАО «ЖКП-1» заключен типовой договор найма жилого помещения на основании регистрации по месту жительства, по условиям которого нанимателю и членам его семьи предоставляется изолированное жилое помещение, <адрес> (том 1 л.д.46-47).
Согласно п.2 подп. «л» типового договора наниматель обязан вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем, квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам.
С 14.01.2008 жилое помещение: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения от 10.01.2008 принадлежит ФИО3 (том 1 л.д.22, 70-72).
ФИО4 обращался в Кировский районный суд г.Перми с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение по <адрес> в порядке приватизации.
Решением Кировского районного суда г.Перми от 03.07.2018, вступившим в законную силу 19.09.2018, ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 отказано (том 1 л.д.33-35).
Также ФИО4 обращался в Кировский районный суд г.Перми с заявлением о пересмотре решения Кировского районного суда г. Перми от 03.07.2018 года по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.
Определением Кировского районного суда г. Пепрми от 18 декабря 2024 года, вступившим в законную силу 08 апреля 2025 года, ФИО4 отказано в удовлетворении заявления по вновь открывшимся или новым обстоятельствам решения Кировского районного суда г. Перми от 03 июля 2018 года.
Решением Кировского районного суда г.Перми от 03 июля 2018 года установлено, что ФИО4 вселился в спорное жилое помещение на условиях договора коммерческого найма в соответствии со ст.671 ГК РФ, доказательств возникновения между ним и Трест №6/29 жилищных правоотношений на условиях социального найма в материалы дела не представлено.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, поскольку решением суда сделан вывод о коммерческой природе договора найма жилого помещения между сторонами, то указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.
При этом вопреки правовой сущности коммерческого найма, плата заключенным 17.04.1998 года между ФИО4 и ОАО «ЖКП-1» типовым договором найма жилого помещения за пользование жилым помещением не установлена, что нарушает права собственника ФИО3, так как оплата жилищно-коммунальных платежей не подменяет обязанность нанимателя оплачивать установленную в порядке ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плату за пользование помещением.
Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Согласно справки Союза «Пермская торгово-промышленная палата» № от 21 января 2025 года средняя рыночная стоимость аренды 2-комнатной квартиры, <адрес> без мебели и бытовой техники, за период с августа 2021 года по августа 2024 года, без учета коммунальных расходов, составляет округленно 478900 руб. (том 1 л.д.79)
Доказательств иной стоимости арендной платы спорного жилого помещения ответчиком суду в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами какого-либо договора или соглашения, определяющего размер платы за жилое помещение, заключено не было, ранее также отсутствовали установленные между ФИО4 и предыдущими собственниками жилого помещения соглашения о размере платы за жилое помещение, то суд считает необходимым руководствоваться размером платы за коммерческий наем, исходя из справки №.
В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение в пределах заявленных требований.
Истцом заявлено требование о взыскании убытков в виде арендной платы за период с 08.08.2021 с последующим начислением до конца действия договора коммерческого найма, в связи с чем суд считает необходимым произвести расчет по май 2025 года включительно.
Согласно справке Пермской торгово-промышленной палаты № от 21 января 2025 года среднее значение стоимости аренды составляет за период:
с августа 2021 по июль 2022 года - 133200 (в месяц 11100 руб.),
с августа 2022 по июль 2023 года - 141600 руб. (в месяц 11800 руб.),
с августа 2023 по август 2024 годы - 478900 руб. (в месяц 15700 руб.).
Таким образом, арендная плата за период с 08 августа 2021 года по 31 мая 2025 года составляет 617694 руб. исходя из следующего расчета:
478900 (период с августа 2021 –август 2024) – 11 100 (платеж за август 2022 года) + 8594 (платеж за период с 8 по 31 августа 2021 года (11100/31х24)) + 141300 (период с сентября 2024-май 2025 (15700 х 9)).
Также с ФИО4 подлежит взысканию арендная плата в размере 15700 руб. начиная с июня 2025 года.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 10120 руб., которые с учетом удовлетворения требований подлежат взысканию с ответчика в указанном размере.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 плату за найм жилого помещения, расположенного по <адрес>, за период с 08 августа 2021 года по 31 мая 2025 год в размере 617694 руб., с последующим начислением, начиная с 01 июня 2025 года в размере 15700 руб. ежемесячно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10120 рублей.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Судья Н.М.Швец
Мотивированное решение составлено 08 июля 2025 года