УИД 78RS0015-01-2024-013740-09

Дело № 2-2770/2025 02 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мордас О.С.,

при помощнике судьи Петровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в квартиру,

установил:

Истец ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района» обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что в результате обследования вентиляционной системы в квартирах № и № по адресу: <адрес>, в квартире № тяга в вентиляционных каналах полностью отсутствует, в квартире №, собственником которой является ответчик, на уровне пола вентканал забит цементным раствором. Истцом в адрес ответчика были направлены требования о предоставлении доступа в квартиру для вскрытия и прочистки вентиляционного блока в санитарном узле, со снятием унитаза, однако в указанные сроки ответчик добровольно доступ в квартиру не предоставил. Истец лишен возможности проведения работ по вентиляционному обслуживанию жилого фонда, что создает угрозу жизни и здоровью остальных жильцов, приводит к нарушению норм технической эксплуатации жилого дома (л.д. 6-8).

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10).

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования системы вентиляции жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, тяга в вентиляционных каналах полностью отсутствует, в квартире № на уровне пола вентканал забит цементным раствором.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ для производства работ по прочистке вентиляционного блока санитарного узла (копия на л.д. 71).

Также в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены повторные уведомления (копии на л.д. 72, 73, 44, 46). Однако до настоящего времени ответчик добровольно доступ в квартиру не предоставил.

Суд, оценив представленные доказательства в их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, и установив, что доступ в спорную квартиру ответчиком добровольно не предоставлен до настоящего времени, истец лишен возможности осуществлять жилищный надзор за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что приводит к нарушению прав и законных интересов граждан, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения настоящего решения суда в течение 1-го месяца со дня вступления решения в законную силу.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. (л.д. 13).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 А.ча, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в квартиру № по адресу: <адрес>, для осмотра общедомового имущества и выполнения работ по восстановлению работы вентиляционного канала.

Взыскать со ФИО1 А.ча ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района», ИНН №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ