РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2022 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,
при секретаре Урюмовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания и признании права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.
Исковые требования мотивированы тем, что 13.01.2022 года между истцом ФИО1, и ответчиком ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Кореновского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за №23/502-н/23-2022-1-121.
В соответствии с п. 1 Договора, истец передал в собственность ответчика принадлежащий ему жилой дом, находящийся по адресу: № и земельный участок, расположенный по адресу: №
В соответствии с п. 7. Договора ответчик взял на себя обязательство по полному содержанию истца. В этих целях ответчик обязался обеспечить истца питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами и не может быть ежемесячно менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом настоящего договора, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее установленной всоответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ. Размер, установленный выше договором на уровне величины прожиточного минимума на душу населения подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Приобретение одежды, обуви, а так же медикаментов должно производится по мере необходимости.
В соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 23.12.2021 года №949 «ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ВЕЛИЧИНЫ ПРОЖИТОЧНОГО МИНИМУМА НА ДУШУ НАСЕЛЕНИЯ И ПО ОСНОВНЫМ СОЦИАЛЬНОДЕМОГРАФИЧЕСКИМ ГРУППАМ НАСЕЛЕНИЯ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ НА 2022 ГОД»- величина прожиточного минимума с 01.01.2022 года по 31.05.2022 года для пенсионеров составляет 10 447 рублей.
В соответствии с п. 11. Договора ответчик обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. В этих целях ответчик обязуется содержать названный жилой дом и земельный участок в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить в них необходимый текущий и капитальный ремонт, устранять последствия аварий и повреждений жилого дома.
В соответствии с п. 16. Договора - договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон - в судебном порядке.
В соответствии с п. 17. Договора - договор может быть расторгнут истцом при существенном нарушении ответчиками своих обязательств перед истцом, который вправе потребовать возврат недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждивением. При этом ответчики не вправе потребовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием истца.
Ответчиком взятые на себя обязательства не исполняются.
С момента заключения договора ответчик ФИО2 не обеспечивал истца питанием, одеждой, медикаментами, не принимал мер к содержанию дома и земельного участка в порядке и чистоте, не производил в доме текущий и капитальный ремонт. Итсец никогда не получал от ответчика денежные средства, предусмотренные условиями Договора.
С момента заключения Договора он самостоятельно, на свою пенсию, обеспечиваю себя питанием, одеждой, медикаментами, содержит дом, в котором проживает, самостоятельно оплачивает коммунальные и другие платежи относительно дома. Ответчик денежные средства ему не дает.
Он неоднократно высказывал ответчику претензии в устной форме о том, что он не соблюдает условия договора, однако ФИО2 не реагировал на мои устные претензии.
Ответчик ФИО2 проживал совместно с истцом в период с декабря 2018 года, а с апреля 2022 года ответчик ФИО2 привел в дом, расположенный по адресу №, свою невесту и ее 7-ми летнюю дочь. С этого момента дом по факту разделился на две половины- на одной половине проживал истец, на другой ответчик ФИО2 с невестой.
Он был вынужден теперь убирать кухонную зону не только за собой, но и еще за двумя людьми. Невеста ответчика постоянно вступала в ссоры с ним, что негативно сказывалось на его здоровье.
С 04.06.2022 года ответчик ФИО2 со своей невестой проживает отдельно от истца, при этом он даже не сообщил, что зарегистрировал брак и съезжает из дома. Он предложил ответчику добровольно расторгнуть Договор. Он сначала согласился. Они договорились о встрече у нотариуса ФИО3 на 07.06.2022 года.
В назначенное время он приехал к нотариусу, однако, ответчика там не оказалось. На его телефонный звонок ответчик пояснил, что не смог приехать и попросил перенести встречу на другой день.
09.06.2022 года он вновь приехал к нотариусу, ответчика так же не оказалось на месте, на его телефонные звонки он не отвечал. На телефонный звонок помощника нотариуса ФИО3 ответчик ФИО2 пояснил, что не собирается расторгать договор и если истцу надо, то пусть он обращаюсь в суд.
20.06.2022 года, истцом в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия с требованием расторжения Договора, в связи с неисполнением обязательств. Согласно почтового уведомления, 23.06.2022г. ответчику было лично вручено письмо с вышеуказанной претензией.
Ответчик ФИО2 после получения претензии не связался с истцом, только его мать приехала и забрала все оставшиеся вещи из дома. Его состоянием здоровья, решением возникшей проблемы никто не интересовался.
В силу вышеизложенного истец просил расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между истцом, ФИО1, и ответчиком-ФИО2, удостоверенный нотариусом Кореновского нотариального округа ФИО3 зарегистрированный в реестре за №23/502-н/23-2022-1-121.Привести стороны в первоначальное положение. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: № земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, площадью 623 (шестьсот двадцать три)кв.м., вид разрешения-под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №, расположенный в границах участка, имеющего почтовый адрес:№. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 18.01.2022 года № № о праве собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу № и ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека в силу закона. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 18.01.2022 года № №-23/233/2022-2 о праве собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу:№ и ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека в силу закона.
В судебное заседание истец не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по заявленным требованиям.
Ответчик в суд не явился, просил ело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования признал полностью.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.
В соответствии со статьей 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение суда об удовлетворении заявленных требований.
Суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить его, так как действия сторон не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содежрания и признании права собственности- удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между истцом, ФИО1, и ответчиком-Зюзиным Р.Ю, удостоверенный нотариусом Кореновского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за №23/502-н/23-2022-1-121.
Привести стороны в первоначальное положение.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: № земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, площадью 623 (шестьсот двадцать три)кв.м., вид разрешения-под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер № расположенный в границах участка, имеющего почтовый адрес:№
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 18.01.2022 года № №23/233/2022-2 о праве собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу № и ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека в силу закона.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 18.01.2022 года № №23/233/2022-2 о праве собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу:№ и ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека в силу закона.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: