Дело №
68RS0№-90
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 13 февраля 2025 г.
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора <адрес> ФИО2 к ООО «Квадратный метр» об обязании совершить определенные действия,
установил:
прокурор <адрес> ФИО2 обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с требованиями к ООО «Квадратный метр» об обязании обеспечить размещение представительства ООО «Квадратный метр» в пешей доступности от МКД №А по <адрес>, обязании выполнить работы по содержанию общего имущества МКД №А по <адрес>. В обоснование иска указав, что в результате проведенной проверки по обращению жителей многоквартирного дома было установлено, что подвальное помещение сильно захламлено бытовым и строительным мусором, освещение в нем отсутствует, шиферный настил над двумя входами в подвальное помещение поврежден. Над подъездами осветительные приборы не функционируют, в подъездах №, № разрушен штукатурный слой. В подъезде № имеется разрушение кирпичной кладки, ограждающей конструкции лестничного марша, остекление нарушено, осветительные приборы частично отсутствуют, отопительные приборы на 1-3 этажах отсутствуют. При осмотре крыши установлено, что дверь выхода на кровлю не имеет петли, наблюдается частичное разрушение отделочного слоя выхода на кровлю. Прокуратурой вынесено представление в адрес ООО «Квадратный метр» об устранении допущенных нарушений. Согласно поступившего ответа, нарушения не устранены.
Ст.помощник прокурора ФИО3 заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Квадратный метр», извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, по адресу регистрации, по телефону, электронной почте, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил, в связи с чем, с учетом согласия представителя истца и на основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который, в том числе, включены: проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями (п. 2); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков (п. 9); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, проверка состояния внутренней отделки; при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11).
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также иных лиц.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (абзац 1 раздела II).
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Правил N 170 не допускается захламлять и загрязнять подвальные помещения.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в частности, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (абз. 4 п. 4.2.1.1 Правил N 170).
На основании п. 4.3.2 Правил N 170 местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.
Пунктом 27 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416 и действующих в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1090, установлено, что управляющая организация обязана обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, в том числе посредством предоставления указанным лицам возможности личного обращения в действующий офис управляющей организации либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в случае заключения управляющей организацией с указанным центром договора, предусматривающего возможность обеспечения такого взаимодействия. Представительство управляющей организации должно располагаться в пределах муниципального образования, в том числе в пределах внутригородского района в городском округе с внутригородским делением либо внутригородской территории города федерального значения, на территории которого располагаются многоквартирные дома, управление которыми осуществляет такая управляющая организация, в пешей доступности от указанных многоквартирных домов. При этом для целей Правил под пешей доступностью понимается расстояние не более 3 километров, преодолеваемое пешком.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ N 1 управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>А осуществляет ответчик.
Согласно условиям договора управления ООО «Квадратный метр» обязано выполнять работы по надлежащему содержанию, в том числе подвала, чердака, крыши, ограждающих несущих конструкций, окон и дверей помещений общего пользования, внутридомовой системы водоотведения.
<адрес> проведена проверка по обращению жителей многоквартирного <адрес>А по <адрес>, поступившему от Главного федерального инспектора по <адрес> ФИО4
В результате проверки установлено, что прилегающая к МКД №А по <адрес> территория замусорена, подвальное помещение сильно захламлено бытовым и строительным мусором, освещение в нем отсутствует, шиферный настил над двумя входами в подвальное помещение поврежден. Над подъездами осветительные приборы не функционируют, в подъездах №,3 разрушен штукатурный слой. В подвале подъезда № имеется разрушение кирпичной кладки, ограждающей конструкции лестничного марша, остекление нарушено, провода оголены, осветительные приборы частично отсутствуют, отопительные приборы на 1-3 этажах отсутствуют. В подъездах №,3 на 1 этаже наблюдается просадка (разрушение) бетонной стяжки в районе лестничного марша. При осмотре крыши установлено, что замок люка на чердак отсутствует, дверь выхода на кровлю не имеет петли, наблюдается частичное разрушение отделочного слоя выхода на кровлю. В нарушение п. 27 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416 представительство управляющей компании не располагается в пешей доступности от МКД №А по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> генеральному директору ООО «Квадратный метр» внесено представление об устранении нарушений законодательства жилищно-коммунального хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ заместителем прокурора <адрес> ФИО5 вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении в отношении генерального директора ООО «Квадратный метр».
Постановлением № административной комиссии городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ генеральному директору ООО «Квадратный метр» вынесено предупреждение.
Министерством государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) <адрес> административный материал в отношении генерального директора ООО «Квадратный метр» передан судье.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих, что указанные в исковом заявлении нарушения устранены, ответчиком не представлено.
Поскольку устранение выявленных нарушений ООО «Квадратный метр» не устранено и доказательств их устранения суду не предоставлено, то суд полагает исковые требования прокурора <адрес> подлежащими удовлетворению.
Также ООО «Квадратный метр» не представлено доказательств принятия исчерпывающих мер по поиску для вышеуказанных целей свободных помещений на территории <адрес> в районе МКД, находящихся как в муниципальной, так и в иной собственности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска за требования неимущественного характера.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
требования заместителя прокурора <адрес> удовлетворить.
Возложить на ООО «Квадратный метр» обязанность выполнить работы по содержанию общего имущества МКД №А по <адрес>, а именно:
очистить подвальное помещение от бытового и строительного мусора, обеспечить работоспособность осветительных приборов в подъездах и подвале, заменить поврежденный кровельный настил входных групп в подвале, восстановить штукатурный слой в подъездах №, №, восстановить в подъезде № кирпичную кладку, ограждающей конструкции лестничного марша, а также целостность остекления, установить отопительные приборы на 1-3 этажах подъездах №, № в соответствии с проектной документацией, устранить разрушение отделочного слоя выхода на кровлю, обеспечить беспрепятственное открывание двери выхода на кровлю, оборудовав ее петлями.
Возложить на ООО «Квадратный метр» обязанность обеспечить размещение представительства ООО «Квадратный метр» в пешей доступности от МКД №А по <адрес>.
Взыскать с ООО «Квадратный метр» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд <адрес> в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Судья М.С.Тройнова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ М.С. Тройнова